Księga wieczysta nieruchomości

Każdy, kto chociaż raz miał do czynienia z nieruchomościami wie, czym jest księga wieczysta. Księga wieczysta to nic innego jak dokument, który opisuje stan prawny nieruchomości. Zawarte w KW informacje pozwalają na uzyskanie danych takich jak m.in. właściciel działki, jej położenie, obciążenie hipoteką. Księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych.

„Dokładna lektura księgi wieczystej nieruchomości to podstawowy obowiązek każdego, kto planuje nabyć nieruchomość. Zawarte w księdze wieczystej informacje mogą ustrzec nas przed wieloma problemami w przyszłości.” – stwierdza Robert Tomaszewski, Prezes SaveInvest Sp. z o.o.

Co wyczytasz z księgi wieczystej nieruchomości?

Księga wieczysta zakładana jest dla każdej nieruchomości. Zawarte w niej informacje są na bieżąco uzupełniane. Dostęp do ksiąg wieczystych ma każdy, gdyż są one publicznym i jawnym rejestrem, udostępnianym na wniosek zainteresowanej osoby. Wnioski dostępne są w każdym wydziale ksiąg wieczystych. By poznać stan prawny nieruchomości wystarczy numer księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Obecnie większość ksiąg prowadzona jest nie tylko w wersji papierowej, ale także elektronicznej. Z wersjami ksiąg wieczystych online można zapoznać się na stronie http://ekw.ms.gov.pl.

Zakup nieruchomości – które działy wskażą najistotniejsze kwestie?

Na całość księgi wieczystej składają się cztery działy. Dla kupującego nieruchomość niewątpliwie najważniejsze są działy III i IV. Warto jednak wiedzieć, jakie informacje można znaleźć w pozostałych działach. I tak dział I zawiera informacje o samej nieruchomości, m.in. położenie, numer działki, rodzaj nieruchomości, a także informuje o prawach związanych z własnością. Dział II to informacje dotyczące właściciela nieruchomości bądź też jej użytkownika wieczystego. Kolejny dział – Dział III zawiera wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, o ograniczeniach związanych z rozporządzaniem nieruchomością oraz innych prawach osobistych i roszczeniach związanych z nią. Dział IV informuje o istniejących obciążeniach nieruchomości.

Zgoda sądu

Jakikolwiek wpis w księdze wieczystej wykonywany jest za zgodą sądu. By sąd podjął decyzję o wpisie konieczne jest złożenie wniosku przez osobę uprawnioną. W dniu, gdy taki wniosek pojawia się w sądzie, rejestruje się go automatycznie i opatruje numerem ewidencyjnym, numer taki wpisuje się do księgi. Jest to tzw. wzmianka. Przeglądając księgę, w której pojawia się wzmianka o złożonym wniosku, powinniśmy koniecznie dowiedzieć się, czego ten wniosek dotyczy.

W stosunku do informacji zawartych w księgach wieczystych stosowane jest domniemanie zgodności ze stanem prawnym. Jest to tzw. rękojmia wiary publicznej. W praktyce oznacza to, iż informacje zawarte w księdze wieczystej możemy przyjąć za prawdziwe, a transakcje oparte na nich za wiążące.

Co jeśli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej?

Każda nieruchomość musi mieć założoną księgę wieczystą. Pozbawiona księgi nieruchomość pod względem prawnym nie istnieje. Co jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej albo też jej księga wieczysta uległa zniszczeniu lub zaginięciu? Wówczas konieczne jest złożenie wniosku do sądu o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, co jest równoznaczne z jej założeniem. Pierwszego wpisu do księgi wieczystej dokonuje sędzia lub referendarz sądowy.

Czytanie księgi może okazać się w praktyce trudne, szczególnie dla tych osób, które nie mają doświadczenia w tym zakresie. Warto więc skorzystać z doświadczenia i wiedzy specjalistów – mówi Prezes SaveInvest Sp. z o.o. Dla nich księga wieczysta nie ma żadnych tajemnic, a dokładne zapoznanie się z nią gwarantuje bezpieczny zakup nieruchomości.