Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
Jeden budynek na jednej działce – urzędnicze prawo czy bezprawie?
Korzystanie z przedmiotu własności jest jednym z podstawowych praw właściciela. Zdawać by się mogło więc, że właściciel ma prawo rozporządzać swoją własnością w zakresie zgodnym z przepisami prawa. Jak się jednak okazało w Bielsku-Białej, nie do końca. Tamtejsza rada miasta przyjęła bowiem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który wprowadził zakaz wzniesienia drugiego budynku, na posiadanym przez właściciela terenie inwestycyjnym.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa powyżej, dotyczył rejonu ul. Łowieckiej w Bielsku-Białej. Rada miasta tworząc MPZP wprowadziła w nim zapis ograniczający zabudowę do „jednego budynku usługowego albo jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego”. Zapis ten dotyczył wszelkich terenów oznaczonych w MPZP jako tereny zabudowy usług gastronomicznych, turystycznych i sportowych, a także terenów pod zabudowę jednorodzinną.
Jednak taki zapis okazał się niezgodny z prawem – mówi Robert Tomaszewski, Prezes SaveInvest Sp. z o.o. Ograniczał on bowiem znacząco prawo własności nieruchomości. Wojewoda śląski był więc zobowiązany do unieważnienia takiego MPZP, co też uczynił. Wojewoda kategorycznie podkreślił, iż jeśli nieruchomość jest terenem przeznaczonym pod zabudowę, to w żaden sposób nie można ograniczać właścicielowi takiego terenu prawa do zabudowy.
Organy nadzoru budowlanego również podkreśliły, iż takie zapisy w uchwale o MPZP są niezgodne z prawem i wymuszają na inwestorach dokonywanie podziału gruntów.
Współzałożyciel i Prezes Zarządu Saveinvest Sp z o.o., zarządzającej portfelem nieruchomości gruntowych. Ukończył studia magisterskie na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie, a od 2006 roku posiada licencję pośrednika nieruchomości. Posiada ponad 20 letnie doświadczenie inwestorskie zdobyte lokując kapitał w ziemię rolną i osiągając ponad przeciętne stopu zwrotu, mimo wahań na rynkach światowych.
Prywatnie uwielbia narciarstwo oraz kolarstwo, a także podróże.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
