Jeśli z powodu błędów w przetargu nie dojdzie do zawarcia umowy, strona poszkodowana ma prawo wnosić o rekompensatę zarówno kosztów transakcji, jak i utraconych korzyści.
Wyrok sądu
Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 14 stycznia 2016 r. (sygnatura akt: IV CSK 226/15) jeśli na aukcji lub przetargu dojdzie do błędów, w wyniku których nie zostanie zawarty kontrakt, strona poszkodowana ma prawo wnosić o rekompensatę zarówno kosztów transakcji, jak i utraconych korzyści. Zgodnie bowiem z Art.704 § 4 Kodeksu cywilnego uczestnik aukcji lub przetargu, którego oferta została wybrana, ma prawo do zażądania zapłaty podwójnego wadium (ustalonego odpowiedniego zabezpieczenia zapłaty określonej sumy) albo naprawienia szkody w razie niedojścia do finalizacji transakcji, czyli podpisania kontraktu – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.
Brak informacji o stanie nieruchomości
W przytoczonej sprawie strona poszkodowana nie uzyskała rzetelnej informacji o stanie nieruchomości – zgodnie z prawem o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wylicytowana działka miała niezmiernie ograniczone możliwości wykorzystania. Nie doszło zatem do podpisania kontraktu z ewidentnej winy podmiotu sprzedającego działkę, który nie dołożył odpowiednich starań, by poinformować o faktycznym stanie prawnym gruntu. W interpretacji sądu, wspomniana w przywołanej przesłance szkoda, powinna oznacza także utracone korzyści, które mógłby zostać osiągnięte po realizacji danej transakcji – w tym konkretnym przypadku m.in. dofinansowanie na prowadzenie działalności rolniczej.
Prezes Zarządu
Współzałożyciel i Prezes Zarządu Saveinvest Sp z o.o., zarządzającej portfelem nieruchomości gruntowych. Ukończył studia magisterskie na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie, a od 2006 roku posiada licencję pośrednika nieruchomości. Posiada ponad 20 letnie doświadczenie inwestorskie zdobyte lokując kapitał w ziemię rolną i osiągając ponad przeciętne stopu zwrotu, mimo wahań na rynkach światowych.
Prywatnie uwielbia narciarstwo oraz kolarstwo, a także podróże.
