Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
Czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości gruntowej w trybie przetargu podlegać będzie opodatkowaniu VAT?
Podatek od sprzedaży nieruchomości w trybie przetargu
Kwestia właściwego opodatkowania sprzedaży zabudowanej nieruchomości gruntowej w trybie przetargu od wielu lat budzi wątpliwości podatników. Warto przy rozpatrywaniu tej kwestii sięgnąć do interpretacji wydanej z ramienia Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 listopada 2017 roku. O wydanie takiej opinii wystąpiła gmina, która miała wątpliwości, czy sprzedaż należącej do niej nieruchomości zabudowanej nieużywanymi obiektami magazynowymi będzie podlegać obowiązkowi podatkowemu VAT.
Sprawa dotyczyła sprzedaży gruntu z trzeba budynkami magazynowymi – wszystkie obiekty znajdowały się w złym stanie technicznym, były nieużywane od lat, a sama gmina nigdy nie poniosła żadnych kosztów na poczet ich renowacji. Gmina zajęła stanowisko zgodnie z którym nie będzie zobligowana do odprowadzenia podatku VAT ze względu na art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zgodnie bowiem z przepisami przywołanej ustawy taka transakcja korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego VAT, ponieważ przedmiotowa dostawa nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia i obecnie nie jest oddana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Idąc dalej w przytoczonej sprawie nie przysługiwało właścicielowi nieruchomości, czyli gminie, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie zostały też poniesione żadne wydatki w związku z ewentualnym ulepszeniem budynków, w stosunku do których zaistniałoby prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.
W odpowiedzi na zapytanie gminy wydana została interpretacja, zgodnie z którą sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej w trybie przetargu będzie obligatoryjnie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Co jednak ciekawe dostawa ta korzystać będzie jednocześnie ze zwolnienia od podatku – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Zwrócono tu uwagę na fakt, że podatnicy nie powinni uznawać za tożsame pojęć „nie podlegający opodatkowaniu” oraz „zwolnione od podatku”, choć w tym konkretnym przypadku efekt jest ten sam – czyli nie ma konieczności wykazania podatku VAT należnego z tytułu przedmiotowej dostawy. W innych przypadkach bowiem różnica między czynnościami zwolnionymi od opodatkowania podatkiem od towarów i usług oraz tymi poza zakresem VAT może nie doprowadzić do takiego samego rozwiązania sprawy i przysporzyć tym samym podatnikom wiele problemów.
Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
