Działka nad morzem z linią brzegową – czy to możliwe?

Dom z werandą, na której można wypić kawę z widokiem na morze albo zejść z niej prosto na gorący piasek to marzenie wielu osób. Niestety działki nad polskim morzem z linią brzegową są niezwykle rzadkie, a jak pojawiają się, to cena bywa zawrotna. Na szczęście są atrakcyjne alternatywy, takie jak parcele znajdujące się w spacerowej odległości od morza.

Czy można kupić działkę z linią brzegową nad polskim morzem?

Oczywiście można kupić działkę z linią brzegową nad Morzem Bałtyckim, jednak jest to dość trudne. W Polsce do obszarów nadmorskich, czyli terenów położonych wzdłuż wybrzeża, zalicza się 55 gmin. 23 z nich znajdują się w województwie zachodniopomorskim, 26 – w pomorskim i 6 – w warmińsko-mazurskim. Łącznie obejmują one obszar niewiele ponad 9 tys. km kw, co stanowi zaledwie 2,9% powierzchni naszego kraju.

Co do linii brzegowej, jest ona dość ograniczona. Polskie wybrzeże Bałtyku ma długość 510 km. Od tej wartości trzeba odjąć tereny, na których znajdują się Parki Narodowe: Słowiński PN i Woliński PN, a także obszary wojskowe np. Centralny Poligon Sił Powietrznych położony między Ustką a Jarosławcem. Do tego dochodzą ograniczenia w zabudowie w rejonach obejmujących rezerwaty i parki krajobrazowe.

Biorąc pod uwagę powyższe kwestie, znalezienie wolnej działki z linią brzegową jest niemalże niemożliwe. A jeśli już są takowe, to gminy wolą przeznaczyć teren pod duże inwestycje np. hotele, ośrodki SPA, ponieważ to z nich będą czerpać większe korzyści niż z zabudowy jednorodzinnej. Poza tym z racji małej dostępności parcele z linią brzegową osiągają bardzo wysokie ceny.

Najczęściej na sprzedaż wystawione są duże działki o powierzchni powyżej 1000 m kw, które kupują deweloperzy lub przedsiębiorcy profesjonalnie zajmujący się inwestowaniem w grunty. Na nich powstają apartamentowce z lokalami inwestycyjnymi pod najem wakacyjny, a część terenów jest wydzierżawiana pod działalność usługową, taką jak lokale gastronomiczne, wypożyczalnie sprzętu wodnego albo parking.

Pod koniec lipca 2025 r. w serwisie Otodom były dostępne tylko trzy oferty sprzedaży działek z linią brzegową.

Przedział cenowy i sprzedaż działek z linią brzegową

Ceny działek z bezpośrednim dostępem do plaży są bardzo zróżnicowane i wynoszą od kilku do nawet kilkunastu milionów złotych. Ich wysokość zależy od wielu czynników. Najważniejsze z nich to:

• Lokalizacja i potencjał inwestycyjny parceli: bliskość kurortów, otoczenie, gęstość pobliskiej zabudowy, łatwość dojazdu. Im bliżej linii brzegowej, tym cena jest wyższa.
• Przeznaczenie działki: najdroższe są działki budowlane lub rolne z możliwością zabudowy np. letniskowej. Najmniej zapłacimy za teren zakwalifikowany jako użytki rolne, ponieważ proces przekształcenia jest długotrwały i w dużej mierze zależy od klasy gleby oraz planów ogólnych gminy.
• Infrastruktura – dojazd do działki utwardzoną drogą, bliskość i możliwość doprowadzenia mediów (wody, kanalizacji, prądu).
• Powierzchnia działki i jej kształt.
• Region kraju.

Planowane inwestycje w sąsiedztwie – te mogą zwiększyć lub zmniejszyć atrakcyjność działki w zależności od rodzaju inwestycji. Przykładowo stworzenie chronionego terenu zielonego bez możliwości zabudowy zwiększy wartość parceli, natomiast planowanie zbudowanie oczyszczalni – zmniejszy. 

Przykładowo za działkę rolną (kategoria łąka użytkowa) położoną nad brzegiem Zatoki Puckiej (długość linii brzegowej to ok. 15 m) w miejscowości Gnieżdżewo (gm. Puck) właściciel żąda 53 zł za m kw. Parcela ma 15 tys. m kw. Znajduje się na niej studnia z bieżącą wodą, kilkadziesiąt drzew i krzewów, a wjazd na posesję jest oznaczony szlabanem.

Z kolei w pełni uzbrojona w media działka o pow. 2554 m kw. z linią brzegową morza oraz z pozwoleniem na budowę 45-pokojowego pensjonatu w Gąskach (gm. Mielno) została wyceniona na 2741 zł/m kw.

Natomiast za działkę przeznaczoną pod zabudowę usługowo-turystyczną (np. hotel, apartamenty premium, park rozrywki) z 3 km linią brzegową o pow. 103,5 ha (1 035 000 m kw.) położoną w Bagiczu, między Kołobrzegiem a Ustroniem Morskim, trzeba zapłacić 83 zł/m kw.

Atrakcyjne alternatywy – działki blisko morza

Zakup działki nad morzem z linią brzegową jest atrakcyjnym rozwiązaniem pod wieloma względami. Jednak poza ewidentnymi walorami, takimi jak krajobraz i bliskości plaży, inwestycja ma kilka wad. Największym minusem jest bardzo wysoka cena, a co za tym idzie niska dostępność dla mniejszych inwestorów.

Poza tym trzeba pamiętać, że parcela z dostępem do plaży jest narażona na uszkodzenia podczas sztormów. W związku z tym właściciel musi mieć dodatkowe fundusze na umocnienia gruntu. Przy czym postawienie murków czy grobli na działce musi być zgodne z przepisami dotyczącymi ochrony wód i dostępu do nich. Trzeba też pamiętać, że wiatr nanosi wszędzie piasek, zatem czeka nas niemalże ciągłe sprzątanie.

Z tych powodów warto rozważyć nieruchomości położone w pewnej odległości od linii brzegowej. Dzięki temu spełnimy swoje marzenia o posiadaniu działki nad morzem. Choć nie będzie to parcela z bezpośrednim dostępem do plaży, to jednak nadal w odległości krótkiego spaceru.

Przykładowo Saveinvest oferuje działki w inwestycji Mielno Marina w odległości ok. 180 m od plaży. Wystarczy więc dwuminutowy spacer, aby cieszyć się szeroką, piaszczystą plażą i morską kąpielą. Z drugiej strony kompleksu jest piękne jezioro Jamno z promenadą spacerową i ścieżką rowerową. Inną ciekawą inwestycją jest Enklawa Dziwnówek. Kompleks działek budowlanych znajduje się w otoczeniu lasu sosnowego ok. 600 m od morza. Przejście na plażę zajmuje niecałe 8 minut spacerem leśną ścieżką.

Działki znajdujące się w pewnej odległości od morza nie tylko są bardziej dostępne cenowo, ale też oferują wiele korzyści. Przede wszystkim jest to bliskość morza i kontakt z naturą. Jednocześnie położenie z dala od plaży zapewnia prywatność – szczególnie w sezonie, kiedy tłumy turystów ciągną w jej stronę. Izolacja od hałasu, który trwa praktycznie od poranka do zachodu słońca, pozwala odpocząć i się zrelaksować.

Dlaczego warto zainwestować w działki od Saveinvest?

Saveinvest ma w swojej ofercie działki w najbardziej atrakcyjnych regionach polskiego wybrzeża, w tym działki w niewielkiej odległości od morza. Są to zarówno działki rolne, inwestycyjne oraz przygotowane do budowy własnego domu. Oprócz ciekawej oferty zakup gruntów od firmy ma wiele korzyści wymiernych jak i niewymiernych.

Bezpieczeństwo

Przede wszystkim inwestycja jest bezpieczna. Szukając gruntów samodzielnie, trzeba mieć wiedzę z zakresu prawa przestrzennego, budowlanego, a także wiedzieć, jak sprawdzić stan prawny działki i potrafić trafnie oszacować jej potencjał. W Saveinvest każda działka jest weryfikowana przy pomocy autorskiej metody. Polega ona na analizie terenu pod kątem ok 70 kryteriów, uwzględniając czynniki, takie jak: lokalizacja, infrastruktura, plany miejscowe, potencjał urbanistyczny, warunki prawne, a także ryzyka i możności. Tak wnikliwa weryfikacja gwarantuje bezpieczeństwo i pewność inwestycji.

Ponadto firma jest właścicielem sprzedawanych gruntów, stąd Klienci nie płacą prowizji, a formalności związane z transakcją są skrócone do minimum.

Kompleksowa obsługa

Dużą zaletą skorzystania z oferty Saveinvest jest kompleksowe wsparcia i doradztwo ekspertów na każdym etapie. Pomogą oni w wyborze odpowiedniej działki w zależności od celu inwestycji, polecą wykonawców i doradzą, kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż ziemi, by osiągnąć optymalny zysk.

Co więcej, Saveinvest w imieniu właściciela może zająć się formalnościami związanymi z przekształceniem działek z rolnych w budowlane oraz uzbrojeniem terenu w media. To rozwiązanie czyni inwestycję niemalże bezobsługową.

Niższe koszty

Firma, taka jak Saveinvest, dzięki dużej skali działalności, ma znacznie większe możliwości negocjacji cen z wykonawcami. Sprawia to, że koszty nakładów inwestycyjnych, takich jak budowa drogi albo doprowadzenie mediów są niższe niż w przypadku indywidualnych zamówień.

Oszczędność czasu

Jedną z kluczowych zalet inwestycji w działki od Saveinvest jest też oszczędność czasu. Zakup działki nad polskim morzem wymaga wiele zachodu. Wpierw trzeba znaleźć odpowiedni teren, wynegocjować cenę zakupu i sprawdzić stan prawny, a także możliwości zabudowy w miejscowych aktach prawnych.

W przypadku nabycia działki od firmy inwestor nie musi już zajmować się tymi sprawami. Od razu wie, jaki potencjał ma oferowany grunt, a w jego imieniu wszelkie czynności związane z ewentualnym procesem przekształcenia dokonuje specjalista Saveinvest. W ten sposób inwestor oszczędza czas, jaki musiałby przeznaczyć m.in. na zbieranie dokumentacji i wizyty w urzędach.

Działka nad morzem w pierwszej linii brzegowej – biały kruk wśród dostępnych terenów

Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że Polska ma długą linię brzegową, to jednak znalezienie wolnej działki z wejściem na plażę jest niezwykle rzadkie. Dostępność parcel dla prywatnych inwestorów ograniczają obszary parków narodowych i krajobrazowych, tereny wojskowe i portowe. Z tych powodów, jak już pojawi się na rynku oferta działki na sprzedaż, osiąga ona bardzo wysoką cenę. Dodatkowo w większości przypadków dostępne są parcele inwestycyjne o powierzchni ponad tysiąca metrów z przeznaczeniem pod zabudowę usługową. Oznacza to, że nie postawimy na niej domku letniskowego dla naszej rodziny, ale możemy zbudować pensjonat albo SPA.

Na szczęście istnieje wiele innych opcji, które pozwalają cieszyć się bliskością morza bez nadmiernych kosztów. Jednym z nich jest zakup działki w gminach nadmorskich, ale w pewnej odległości od plaży. Takie działki są tańsze w zakupie i nie wymagają zabezpieczeń związanych z wiatrami i sztormem.

Korzystnym rozwiązaniem jest zakup działki od Saveinvest. Firma nie tylko oferuje wiele gruntów w różnych powierzchniach, ale też zapewnia kompleksową obsługę inwestycji, co czyni ją prawie bezobsługową i bardzo bezpieczną. Wiele z nich jest zlokalizowanych w spacerowej odległości od morskiej linii brzegowej, więc stanowią doskonałą alternatywę dla drogich działek z linią brzegową.

Aby otrzymać więcej informacji o aktualnych ofertach i całym procesie inwestowania, skontaktuj się z nami lub zostawić swoje dane w formularzu kontaktowym. Odezwiemy się w ciągu 24 godzin i już po krótkiej rozmowie, wyślemy mailowo konkretną propozycję działek dopasowaną do Twoich indywidualnych potrzeb.

Sprawdź ofertę działek od Saveinvest

Kliknij tutaj