Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
W drodze zasiedzenia możliwe jest nabycie nieruchomości od poprzednich właścicieli bez uiszczania podatku od spadków i darowizn. Decydujące w tym przypadku jest to, kto był poprzednim właścicielem przejętej nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości – wyrok sądu
Mowa o sytuacji gdy własność pod postacią nieruchomości – zanim została w świetle prawa przekazana osobie faktycznie nią rozporządzającej – była własnością osoby z kręgu najbliższej rodziny. Jeśli nowy właściciel zgłosi zasiedzenie do urzędu skarbowego to nie zostanie nałożony na niego obowiązek uiszczenia podatku od spadków i darowizn. Taki wyrok ogłosił Naczelny Sąd Administracyjny (wyrok z dnia 19 marca 2014 r., sygn. II FSK 883/12), który swoje orzecznictwo argumentował faktem, że inaczej niż w Kodeksie Cywilnym – na gruncie ustawy o podatku od spadków i darowizn w drodze zasiedzenia możliwe jest nabycie nieruchomości od poprzednich właścicieli. Stąd też dla ustalenia, czy nabycie w drodze zasiedzenia własności rzeczy podlega zwolnieniu od podatku od spadków i darowizn, istotne jest to, kto był jej poprzednim właścicielem.
Zasiedzenie a opodatkowanie nieruchomości
Jak wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl w rozumieniu prawa cywilnego zasiedzenie skutkuje tzw. nabyciem pierwotnym. Jest to równoznaczne z sytuacją w której przyjmuje się że przejęta na własność rzecz nie posiadała wcześniej właściciela. Jednak warto zauważyć, zdaniem eksperta, że główną cechę prawa podatkowego stanowi autonomiczny charakter jego regulacji. W myśl art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn zasiedzenie podlega co do zasady opodatkowaniu. Ten obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu, który go stwierdza zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 6. Natomiast z daniny zwolnione jest (według art. 4a wspomnianej ustawy) samo nabycie własności rzeczy i praw majątkowych przez najbliższą rodzinę, którą w optyce fiskusa stanowią małżonka, zstępni, wstępni, rodzeństwo, ojczym lub macocha.
Aby skorzystać z tego rozwiązania należy pamiętać o złożeniu informacji o zaistnieniu faktu nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia naczelnikowi urzędu skarbowego. Należy tego dokonać w terminie sześciu miesięcy od dni powstania obowiązku podatkowego.
Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
