Zmiany w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych

26 maja 2013r. weszła w życie ustawa z dnia 8 marca o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Najważniejsze modyfikacje, które wprowadza nowelizacja, dotyczą postępowania związanego ze zmianą przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Do tej pory zmiana przeznaczenia gruntów rolnych klas I – III na cele nierolnicze i nieleśne wymagała uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi jedynie w przypadkach, gdy powierzchnia danej działki przekraczała pół hektara. Określenie minimalnej powierzchni przekształcanego gruntu, dla którego wymagana jest zgoda ministra, sprawiało, że właściciele mogli uniknąć konieczności jej uzyskania, dzieląc swoje grunty na mniejsze.

Obecnie taka procedura nie będzie możliwa. Zgodnie z nowelizacją ustawy, przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wszystkich użytków rolnych klasy I-III będzie wymagało zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Zmianę przepisów wprowadzono ze względu na ochronę środowiska i bioróżnorodności. Okazywało się bowiem, że na cele budowlane przeznaczano ziemie o największej wartości dla produkcji rolnej lub tworzenia terenów zalesionych. Nie zmienia się natomiast procedura przekształcania ziem o klasie bonitacyjnej IV-VI.

Jaki będzie wpływ nowelizacji ustawy na inwestowanie w nieruchomości ziemskie? Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na budowlane, związana ze zwiększeniem ich wartości, zostanie znacznie utrudniona dla ziem o wysokich klasach. Jednocześnie, na rynku coraz trudniejsze okazuje się znalezienie ziem o niskich klasach, które posiadają duży potencjał inwestycyjny – czyli położonych w atrakcyjnych lokalizacjach, z dostępem do drogi i możliwością podłączenia mediów. W tej sytuacji osoby zainteresowane inwestowaniem w nieruchomości gruntowe powinny racjonalnie oszacować swoje szanse sukcesu w tym trudnym procesie i zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy doświadczonych specjalistów. Dla powodzenia inwestycji w ziemię nie wystarczy już zakup dowolnej działki z myślą o jej przekształceniu – aby osiągnąć wysokie zyski, potrzebna jest odpowiednia wiedza i doświadczenie, które pomogą zidentyfikować działki o dużym potencjale inwestycyjnym i przebrnąć przez procedury umożliwiające zwiększenie ich wartości.