PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Altany działkowe nie doczekają się rozbiórek

Bartosz Antos
23 października 2015
Budowa
Altana

Znowelizowane przepisy prawa budowlanego rozwiązują problem nielegalnie wzniesionych altan i wprowadzają nową definicję tego obiektu.

Altany a pozwolenie na budowę

Obowiązujące od kwietnia 2015 roku znowelizowane przepisy prawa budowlanego oraz kilku innych ustaw rozwiązują m.in. problem wzniesionych niezgodnie z prawem, bo bez pozwolenia na budowę, domków ogrodowych. Zgodnie ze starymi przesłankami zawartymi w prawie budowlanym pozwolenia na budowę nie wymagają altany w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 35 mkw. Przy zastrzeżeniu, że łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 mkw. powierzchni działki. Nie uwzględniono jednak w przepisach konkretne parametry altan ani ich wygląd – zauważa Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Z tego powodu wielu spośród właścicieli altan usłyszało zarzut wzniesienia obiektu niezgodnego z wymogami prawnymi. A nie były one przecież skonkretyzowane i jednoznaczne.

Definicja według prawa budowlanego

U źródeł kłopotów z altanami leżał po prostu brak definicji tego obiektu w polskim prawodawstwie. Nie było go ani w prawie budowlanym ani w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych. Jeśli sprawy trafiały na wokandę odwoływano się do definicji zawartej w słowniku języka polskiego. Według niej altany to budowle o lekkiej konstrukcji, najczęściej ażurowe, usytuowane w ogrodzie, mające na celu ochronę przed słońcem i deszczem. Oraz zapewniające miejsce wypoczynku. Zgodnie z takim opisem, każdą altanę, która jest przedmiotem sporu, (a która miała ściany nie ażurowe, lecz pełne), uznawano za nielegalnie wzniesioną, a w konsekwencji nakazano rozbiórkę. Spraw działkowców przybywało. Ich wyniki opierały się najczęściej na wnioskach ujętych w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II OSK 1875/12). Według nich bez pozwolenia na budowę można wznosić jedynie altany bez litych ścian.

Altana – definicja

Znowelizowane przepisy rozwiązują problem domków działkowych poprzez wprowadzenie jednoznacznej i powszechnie obowiązującej definicji. Altana to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy położony na terenie działki w rodzinnym ogrodzie działkowym o powierzchni do 35 mkw. Oraz wysokości do 5m, jeśli ma dach stromy, lub do 4 m w przypadku dachu płaskiego. Do zabudowy altany nie wlicza się, co do zasady, tarasu, werandy ani ganku, których powierzchnia nie przekracza 12 mkw. Zgodnie z nowymi przepisami, na terenie ogrodu można usytuować jedynie takie altany, których parametry odpowiadają wyznaczonym w prawie wartościom. Co więcej, jeśli właściciel altany nie jest pewny co do zgodnego z przesłankami charakteru swojego obiektu może zwrócić się do powiatowego inspektora budowlanego z prośbą o wydanie oświadczenia o spełnianiu przez altanę kryteriów dyktowanych przepisami. To także powiatowy inspektor stwierdzi wygaśnięcie wszelkich decyzji nakazujących rozbiórki altan, wydanych przed dniem 30 kwietnia 2015 r.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top