PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Budowa bloków na nowych zasadach

Bartosz Antos
1 września 2020
Budowa
Najem
Nieruchomości

Trwają prace nad nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ministerstwo Rozwoju chce, aby przepisy były bardziej przyjazne dla osób niepełnosprawnych. Jak zmieniona zostanie obowiązująca regulacja? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Jakie zmiany dla niepełnosprawnych?

Projekt nowelizacji przewiduje między innymi wymóg, aby przy furtkach w ogrodzeniach nie było schodów lub progów. Dotyczy to ogrodzeń przy budynkach zamieszkania zbiorowego, czyli na przykład hotelach i pensjonatach. Budynki nie mają też stwarzać innych ograniczeń w poruszaniu się. Mają być w pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych. Dodatkowo we wszystkich budynkach użyteczności publicznej dwukondygnacyjnych oraz trzykondygnacyjnych zamontowane zostaną windy osobowe lub osobowo-towarowe. Wymóg ten nie będzie dotyczył jedynie trzypiętrowych bloków, w których ostatnia kondygnacja jest częścią mieszkania wielopoziomowego. Z kolei w budynkach wielorodzinnych niższych niż dwa piętra będzie trzeba zapewnić osobom niepełnosprawnym dostęp na wszystkie kondygnacje z pomieszczeniami użytkowymi. Schody zostaną zatem wyposażone w specjalne urządzenia podnoszące. No istotną zmianą jest też dodatkowa przestrzeń manewrowa przed drzwiami wejściowymi do bloku oraz wewnątrz o minimalnej powierzchni 1,5 metra na 1,5 metra, a także konieczność stworzenia specjalnych oznaczeń krawędzi pierwszego i ostatniego stopnia w każdym biegu schodów wewnętrznych i zewnętrznych.

Zmiany nie tylko dla niepełnosprawnych

Przy okazji nowelizacji obowiązującego rozporządzenia zdecydowano się na kilka zmian niezwiązanych z sytuacją niepełnosprawnych. Do tej pory wątpliwości budziły na przykład przepisy dotyczące miejsc postojowych. W zmianie rozporządzenia sprzed dwóch lat uproszczono bowiem obowiązujące zasady. Miejsca postojowe mogły zostać usytuowane niemal bez ograniczeń odległościowych od okien innych budynków. Nie było jednak jasne co w zasadzie oznacza sformułowanie „inne” budynki. W planowanej nowelizacji to słowo zniknie z zapisów rozporządzenia. Sprawa miejsc postojowych powinna być już zatem jasna. Dodatkowo w regulacji zostanie wskazane, że między poszczególnymi miejscami postojowymi nie mogą znajdować się żadne krawężniki i inne ograniczenia utrudniające poruszanie się. Z kolei maksymalna odległość od altany śmietnikowej lub pomieszczenia – „śmieciarni” – w budynku może wynieść nie więcej niż 80 metrów – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Budowa stanie się droższa?

Niektóre z planowanych zmian to tylko drobiazgi. Oznaczenie schodów nie generuje bowiem żadnych specjalnych kosztów. Obowiązek zapewnienia niepełnosprawnym dodatkowej przestrzeni, a także wyposażenie budynku w windę mimo niewielu pięter to już większe wyzwanie. Nie wiadomo czy wpłynie to na wzrost cen tego typu nieruchomości. Niewątpliwie jednak zmiany były potrzebne. Niepełnosprawni na co dzień borykają się bowiem z licznymi problemami, w tym szczególnie tymi natury komunikacyjnej. Na szczęście dla projektantów i wykonawców budynków przepisy będą miały długie vacatio legis. Oznacza to, że wejdą w życie dopiero po pewnym czasie od podpisania rozporządzenia przez Prezydenta. Niektóre regulacje zaczną obowiązywać po roku, inne po pół roku. Będzie zatem sporo czasu na dostosowanie określonych rozwiązań do obowiązującego stanu prawnego.

Czym są dzisiaj nowoczesne standardy?

Warto jednak podkreślić, że budując nowocześnie projektanci mają najczęściej na względzie potrzeby osób niepełnosprawnych. Niezależnie od tego czy realizuje się inwestycje w mieście, na wsi czy w turystycznym kurorcie, należy zachowywać wysokie standardy. A przez wysokie standardy należy rozumieć między innymi zapewnienie infrastruktury dla osób niepełnosprawnych – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top