Ceny ziemi rolnej 2025 – jak wybrać działkę pod inwestycję?

Rozważasz zakup użytków rolnych w celach inwestycyjnych? Takie plany w ostatnich latach realizuje wielu Polaków – również tych niebędących młodymi rolnikami. Sprzyja to rozwojowi wsi w atrakcyjnych lokalizacjach, dając inwestorom jednocześnie szansę na znaczny zarobek. Aby jednak scenariusz ten się spełnił, musisz rzetelnie ocenić każdą działkę rolną, która Cię zainteresuje. Specjaliści z Saveinvest pomogą Ci wybrać tę, która będzie w dalszej perspektywie najbardziej opłacalna dla Twojego portfela.

Wielu inwestorów obawia się zakupu gruntów. Wynikać to może z różnorodnych kwestii. Niektórzy obawiają się problemów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a inni z przekształceniem działki rolnej na budowlaną. Część nie wie, ile kosztuje hektar ziemi rolnej i od czego zależą zmienne stawki. Rzeczywiście tego typu inwestycję obowiązują ściśle określone zasady, które z perspektywy osób niedoświadczonych mogą wydawać się skomplikowane.

W praktyce sprawa jest łatwa – wystarczy znaleźć doświadczonego i sprawdzonego sprzedawcę, który pomoże Ci przejść przez proces zakupu i przekształcenia działki rolnej. W Saveinvest oferujemy obsługę 360° i dbamy o to, by nasi klienci byli zadowoleni nie tylko z ceny ziemi rolnej w Polsce, ale też kompleksowego doświadczenia zakupowego. Ty musisz jedynie zorientować się, ile kosztuje hektar ziemi rolnej, wybrać lokalizację odpowiadającej Ci działki z naszej oferty i gotowe! Sprawdź sam, od czego zależą ceny, jak podjąć ostateczną decyzję i dlaczego skorzystanie z naszych usług Ci się opłaci.

Jakie są ceny gruntów rolnych? Skala cen: dane i przykłady

W marcu 2025 roku Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR) opublikowała dane dotyczące średnich cen gruntów rolnych. Jak wynika z raportu, średnio 71 tys. zł kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce, czyli ok. 7,1 zł za metr kwadratowy. Stawka ta obliczona została na podstawie danych ze wszystkich województw i bez podziału na klasę ziemi.

Pełny raport cenowy, opublikowany na oficjalnej stronie internetowej ARiMR, uwzględnia stawki w zależności od klasy gruntów dla poszczególnych województw. Szczegóły zawiera poniższa tabela.

W przypadku cen gruntów rolnych w złotych za hektar dla całej Polski średnie ceny wynoszą:

• ogółem – 71151 zł,
• dla działek rolnych klasy I, II, IIIa – 83011 zł,
• dla działek rolnych klasy IIIb, IV – 73560 zł,
• dla działek rolnych klasy V, VI – 54326 zł.

Jak widzisz, różnice w cenach ziem rolnych na poszczególnych obszarach bywają bardzo duże. Między gruntami w województwie zachodniopomorskim a wielkopolskim dla gruntów najlepszej jakości różnica wynosi blisko 70 tys. zł. Co więcej, ogólna stawka za ziemie klasy I, II i IIIA jest średnio o blisko 30 tys. zł wyższa niż za ziemię rolną klasy V i VI.

7 czynników, które windują lub zaniżają cenę hektara ziemi rolnej w Polsce

Jeśli stosunkowo uważnie obserwujesz ceny ziemi rolnej w naszym kraju, to zapewne zauważyłeś, jak bardzo to, ile kosztuje hektar ziemi rolnej, potrafi różnić się w zależności od konkretnego przypadku. Czasem jedna działka oferowana jest za kilkanaście złotych za metr kwadratowy, podczas gdy cena innej przekracza 200 zł. Co jest tego przyczyną? Poniżej opisaliśmy siedem głównych kryteriów windujących lub zaniżających stawki za grunty rolne.

Klasa gruntu

Głównym aspektem wpływającym na średnie ceny gruntów są ich klasy bonitacyjne. Jest to oficjalny system oceny jakości ziemi rolnej. Z jego pomocą określana jest przydatność gruntu do produkcji rolnej na podstawie spełnienia przez niego określonych warunków. W skrócie scharakteryzować je można w następujący sposób:

• klasa I – grunty najlepsze i bardzo żyzne. Cechuje je wysoka i stabilna wydajność plonów;
• klasa II – grunty dobre, choć nieco mniej urodzajne od klasy I;
• klasa IIIa i IIIb – grunty średnie. Nadają się do upraw roślin, ale plony zależne są w znacznym stopniu od innych zmiennych;
• klasa IVa IVb – gleby średniej jakości, dające przeciętne plony. Często wymagające modernizacji rolnictwa i wdrożenia zaawansowanych rozwiązań agrotechnicznych;
• klasa V – gleby słabe i niezbyt wydajne. Charakteryzuje je ograniczona gama roślin uprawnych;
• klasa VI – gleby bardzo słabe i niskoproduktywne. Często wykorzystywane jako ugory i pastwiska.

Im lepsza jakość i klasa, tym wyższa średnia cena ziemi rolnej. Wyższe klasy podlegają również większej ochronie i czasem trudniejsze jest ich przekształcenie. Jeśli jednak współpracujesz z Saveinvest, to nie musisz się tym aspektem w ogóle przejmować, bo warunkami zabudowy, wizytami w urzędzie gminy, przekształceniami i innymi formalnościami zajmą się nasi specjaliści.

Lokalizacja

Podobnie jak w przypadku działek budowlanych, ceny ziemi w ogromnym stopniu zależą od lokalizacji. Im jest ona bardziej atrakcyjna pod różnymi względami, tym więcej wydać musi potencjalny klient. Warto natomiast podkreślić, że ten aspekt jest dość zróżnicowany. Zależy bowiem zarówno od celów budowlanych i innych planów inwestycyjnych kupującego, jak i perspektywy sprzedawcy.

Ceny ziemi często są wysokie w regionach o istotnym znaczeniu turystycznym. Analizując stawki w obrębie poszczególnych województw, możesz to łatwo zauważyć. Średnia cena gruntów blisko popularnych atrakcji, nad morzem czy w górach, często jest znacznie wyższa niż np. w obrębie niewielkich, małych wsi. Wynika to z faktu zainteresowania nimi zarówno osób poszukujących miejsca choćby na prywatny domek letniskowy, jak i pod infrastrukturę turystyczną.

Z drugiej strony ceny ziemi winduje bliskość obszarów inwestycyjnych, dużych miast oraz dróg szybkiego ruchu. Takie lokalizacje wydają się kuszące dla osób planujących np. budowę domu w perspektywie najbliższych kilku lat. Im lepsze perspektywy rozwoju okolicy, tym wyższymi cenami się charakteryzują. Z drugiej strony niejednokrotnie zapewniają również bardzo satysfakcjonujący zwrot z inwestycji w razie sprzedaży w przyszłości.

Czasem odstępstwa od średnich cen wynikają z indywidualnych uwarunkowań. Może być to związane np. z faktem, że sprzedający wie o niestandardowym zaangażowaniu kupującego (np. przy masowym skupowaniu hektarów ziemi rolnej w okolicy) czy nadchodzących zmianach, które samoistnie podwyższą wartość ziemi w okolicy (np. budowa drogi publicznej). Zdarza się to stosunkowo rzadko, warto natomiast zdawać sobie z tego sprawę.

Możliwość przekształcenia działki rolnej

Grunty rolne są zdecydowanie tańsze od budowlanych. Objęte są jednak licznymi ograniczeniami dotyczącymi warunków zabudowy. Z tego względu, decydując się na nie, najczęściej nabywcy z góry uwzględniają w wydatkach koszt przekształcenia działki rolnej.

Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu nic nie kosztuje. Darmowe jest także opracowanie MPZP, jego zmiana oraz ustalenie warunków zabudowy (WZ). Na tym jednak dobre wiadomości się kończą, bo przygotować się musisz na:

• opłatę jednorazową, którą należy uregulować w ciągu 60 dni od chwili uprawomocnienia się decyzji o wyłączeniu,
• opłatę roczną przez 10 lat od wyłączenia (trwałe wyłączenie) lub nie dłużej niż przez 20 lat (nietrwałe wyłączenie), którą należy uregulować w terminie do 30 czerwca każdego roku.

Wysokość opłat zależy od powierzchni gruntu, jego klasy oraz pochodzenia. Podstawy tych stawek reguluje Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jak wylicza serwis Mubi:

• koszt wyłączenia 1 ha gruntu z produkcji rolnej (grunty orne i sady):
  • I klasa – 437 175 zł,
  • II klasa – 378 885 zł,
  • IIIa klasa – 320 595 zł,
  • IIIb klasa – 262 305 zł,
  • IVa klasa – 204 015 zł,
  • IVb klasa – 145 725 zł,
  • V klasa – 116 580 zł,
  • VI klasa – 87 435 zł;
• koszt wyłączenia 1 ha gruntu z produkcji rolnej (łąki i pastwiska trwałe):
  • Ł i Ps I – 437 175 zł,
  • Ł i Ps II – 361 398 zł,
  • Ł i Ps III – 291 450 zł,
  • Ł i Ps IV – 174 870 zł,
  • Ł V – 145 725 zł,
  • Ps V – 116 580 zł,
  • Ł i Ps VI – 87 435 zł.

Wielkość oraz ukształtowanie działki

Kwestia wielkości działki oraz jej ukształtowanie mogą zarówno zawyżać średnią cenę gruntu, jak i ją obniżać. Nie zawsze też ich postrzeganie przez sprzedającego i kupującego jest zbieżne.

Hektar ziemi rolnej może być wyceniany zarówno powyżej, jak i poniżej średniej. Z jednej strony – gdy jest nim zainteresowany gospodarz dysponujący potężnym areałem – taki obszar wydawać się może stosunkowo niewielki. W takim przypadku często kluczową kwestią jest lokalizacja. Atrakcyjna w stosunku do posiadanych terenów jest w stanie znacząco zawyżyć stawkę.

Z drugiej strony – w przypadku sprzedaży osobie prywatnej, która zamierza go przekształcić na działkę budowlaną – hektar ziemi rolnej czasem jawi się jako potężny teren. Dodatkowo stosunkowo wysoki koszt jego przekształcenia obniża atrakcyjność działki. W takim przypadku, przy jednoczesnym niewielkim zainteresowaniu, kupujący ma szansę wynegocjować nieco niższą cenę.

Podobnie wygląda sprawa ukształtowania gruntu – jest to kwestia ściśle związana z celami kupującego. Zarówno kształt, jak i ewentualna konieczność wyrównania terenu czy cieki wodne na jego terenie mogą wpływać na ostateczną cenę za metr kwadratowy. Nawet grunty dobre i bardzo dobre do upraw nie muszą bić rekordów cenowych, jeśli np. ich przygotowanie do uprawy okaże się kosztowne i zniechęcające potencjalnych klientów.

Wytyczne Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

MPZP może zarówno podnieść, jak i znacząco obniżyć wartość działki. Wynika to z faktu, że wytyczne te ściśle określają, co można robić w obrębie danej ziemi i w jakiej formie. Istotne jest tu np.:

• przeznaczenie gruntu (dopuszczona zabudowa mieszkaniowa czy usługowa albo teren objęty ochroną),
• intensywność zabudowy (procent zabudowy działki czy akceptowalna wysokość budynków),
• rodzaj zabudowy (np. wymagania określonych form architektonicznych mogą eliminować niektóre projekty domów),
• kwestie ochrony środowiska i obszarów chronionych,
• rezerwy pod inwestycje publiczne,
• zagospodarowanie terenów sąsiednich.

W tej perspektywie kupno działki rolnej i ewentualna zmiana jej na budowlaną może wydawać się dość ryzykowna.W praktyce jednak, zarówno Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jak i Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, zająć się za Ciebie może SaveInvest. Podejmując decyzję o zakupie gruntu, z góry wiesz, na co się decydujesz i jak wygląda kwestia opisywanych wytycznych. Nie czekają Cię żadne przykre niespodzianki.

Infrastruktura techniczna

Planując inwestycję w ziemię, warto wziąć pod uwagę dostępną architekturę techniczną. Mowa tu przede wszystkim o:

• dostępie do drogi publicznej i drodze dojazdowej,
• dostępie do mediów (prąd, gaz, kanalizacja, wodociągi, światłowód).

Działki wyposażone w przyłącza zwykle są nieco droższe. Specjaliści z SaveInvest mają jednak na swoim koncie już blisko 700 wykonanych podłączeń do prądu, prawie 400 podłączeń gazu i ponad 270 udanych doprowadzeń kanalizacji. Nie jest to więc kwestia problematyczna.

Czasem nawet kupno „gołej” działki, bez mediów lub tylko z częściową infrastrukturą, bywa opłacalne. Możliwe jest dzięki temu wynegocjowanie korzystniejszej ceny, która nie tylko pokryje koszt doprowadzenia mediów, ale też może przynieść Ci zysk.

Aktualne trendy rynkowe

Sektor nieruchomości – zarówno pod względem domów, jak i mieszkań czy gruntów – jest dość przewidywalny i mało dynamiczny. Od lat ceny działek stale rosną, przynosząc inwestorom zyski. Mimo to zawsze warto jednak śledzić sytuację rynkową, zmiany cen czy wahania nastrojów sprzedawców i kupujących.

W czasie pandemii Polacy masowo kupowali działki w okolicach większych miast, chcąc odpocząć w spokojnym otoczeniu. Był również w historii rynku nieruchomości czas zainteresowania apartamentami w centrach turystycznych miast. W ostatnich latach natomiast stale rośnie popularność gruntów nieco na uboczu, ale wciąż blisko lubianych atrakcji oraz turystycznych miejscowości. Coraz więcej urlopowiczów stawia na niezależne budownictwo, rezygnując z dużych hoteli czy mieszkań w bloku. Wszystko to natomiast wpływa na ceny działek.

Jak skutecznie inwestować w ziemię rolną w Polsce? Sprawdź, czym wyróżnia się „ziemia z potencjałem”

Ocena potencjału inwestycyjnego konkretnej działki w znacznej mierze pokrywa się z wyżej wymienionymi, siedmioma czynnikami. W tym przypadku jednak nacisk położony jest na aspekty mogące świadczyć o tym, że z czasem stawki zaczną rosnąć. Z tej perspektywy, „ziemia z potencjałem” będzie oznaczała działki, które w przyszłości (bliższej lub dalszej) mają szansę znacząco zyskać na wartości. Grunty atrakcyjne inwestycyjnie wyróżniają zatem szczególnie takie cechy, jak m.in.:

• bliskość rozwijających się miast i aglomeracji – grunty na obrzeżach większych miast bywają droższe niż w regionach peryferyjnych. Są pożądane, bo kupcy szukają ziemi poza centrum, ale jednocześnie z dobrym dojazdem. Ponadto często takie rejony stają się „sypialniami” największych miejscowości albo zostają do nich wcielone, co zwiększa ich ceny;
• bliskość miejscowości o potencjale turystycznym – w tym przypadku „potencjał” widoczny jest w sezonowym wzroście zainteresowania regionem. Nie brak turystów poszukujących miejsc z daleka od zgiełku, ale jednocześnie zapewniających bliskość atrakcji. Z drugiej strony regiony turystyczne szybko się rozwijają, a wraz z nimi rosną ceny nieruchomości zarówno w miastach, jak i ich okolicach;
• dostęp do planowanej infrastruktury – nowe drogi, obwodnice, autostrady czy stacje kolejowe zwiększają ceny pobliskich gruntów. Warto śledzić inwestycje samorządów, PKP itp., by wykorzystać potencjał przewidywanego wzrostu stawek;
• możliwość zmiany przeznaczenia gleby – kwestię tę opisywaliśmy już wcześniej. Często nawet samo przekształcenie działki w budowlaną jest w stanie przynieść Ci zysk z inwestycji;
• możliwość przyłączenia mediów – podobnie jak w przypadku przekształcenia, podłączenie mediów automatycznie zwiększa cenę gruntu. Wpływa również pozytywnie na potencjalne zainteresowanie przyszłych nabywców;
• atrakcyjne otoczenie naturalne – działki położone w atrakcyjnej lokalizacji zawsze cieszą się większą popularnością, co sprzyja podnoszeniu ich cen. Mogą to być zarówno grunty nad polskim morzem, jak i w górach, czy w innych regionach o potencjale turystycznym. Z powodzeniem można przeznaczyć je na inwestycje turystyczne, jak i czekać na wzrost stawek i sprzedać z zyskiem;
• położenie w gminach dynamicznie rozwijających się – warto zainteresować się lokalną jednostką administracyjną. Wiele stosunkowo niewielkich miejscowości rozwija się bardzo dynamicznie, np. ze względu na zainteresowanie turystów czy nowych mieszkańców. To z kolei szansa na skorzystanie z tego trendu, bo wraz z rozbudową okolicznej infrastruktury rosną także ceny gruntów;
• sprzyjające trendy turystyczne – zwiększające się zainteresowanie regionem lub daną formą wypoczynku jest w stanie wpłynąć na ceny działek. Od dłuższego czasu widoczna jest rosnąca popularność miejsc nieco na uboczu, o unikatowym klimacie, dalekich od identycznych hoteli i centrów dużych miast. Trend ten możesz wykorzystać, tworząc takie miejsce i czerpiąc z niego systematyczne zyski (np. z wynajmu) lub odsprzedając je za wyższą cenę.

Zmiennych tego typu jest bardzo dużo i są dość zróżnicowane. Przez to samodzielne analizowanie ich w przypadku każdej znalezionej działki bywa czasochłonne. Na szczęście wybór sprawdzonego sprzedawcy może ściągnąć z Ciebie ten ciężar. W ofercie SaveInvest znajdziesz wyłącznie wyselekcjonowane „działki z potencjałem”. Nie jest to żadna przenośnia: zaledwie ≤ 3% gruntów, które analizujemy, trafia do oferty.

Co to oznacza w praktyce? W przypadku naszych działek nie musisz samodzielnie przeprowadzać analizy potencjału inwestycyjnego. Nasi eksperci robią to w sposób kompleksowy, sprawdzając każdy teren pod kątem 70 kryteriów, opracowanych na podstawie naszego ponad 20-letniego doświadczenia. Oczywiście – jak w przypadku każdej inwestycji – ryzyko inwestycyjne tutaj również istnieje i musisz sobie z niego zdawać sprawę. Nasi specjaliści robią jednak wszystko, by było ono możliwie jak najmniejsze.

Jak wybrać działkę inwestycyjną krok po kroku?

Wiesz już, jakie są ceny ziemi rolnej 2025 i ile kosztuje hektar ziemi w Polsce. Czas więc skupić się na samym poszukiwaniu i wyborze odpowiedniej działki. Taka inwestycja to bez wątpienia bardzo poważna i nieco stresująca decyzja. W końcu to stosunkowo duży wydatek, który w dodatku powinien po czasie przynieść zysk. Na szczęście w praktyce cały ten proces nie jest tak skomplikowany, jak mogłoby się pozornie wydawać. Wystarczy tylko, że będziesz postępować zgodnie z opisanymi przez nas poniżej krokami.

1. Określ cel i charakter inwestycji

Pierwszym i podstawowym krokiem jest rozważenie, dlaczego na daną inwestycję się decydujesz. Do wyboru jest w końcu wiele rozmaitych scenariuszy, jak np.:

• budowa domu,
• przekształcenie działki i jej odsprzedaż,
• zabezpieczenie kapitału przed inflacją,
• budowa domków czy obiektów turystycznych oraz ich późniejszy wynajem,
• budowa domku letniskowego dla siebie i bliskich.

W zależności od celu inwestycji może mieć ona rozmaity charakter. Przekształcenie czy podłączenie mediów sprawi, że cena gruntu wzrośnie dość szybko. Masz więc w tym przypadku szansę na inwestycję krótkoterminową, bez wkładu większych kwot.

Z drugiej strony możesz kupić grunty i czekać na wzrost cen wiele lat. Historia trendów cenowych nieruchomości pokazuje, że im dłuższy okres inwestycji, tym większy zwrot. W połączeniu z przekształceniem i podłączeniem mediów może przynieść Ci to znaczący profit. Uchroni kapitał przed inflacją i nie będzie wymagało podejmowania większych działań w obrębie działki, ale zamrozi kapitał na dłuższy czas.

Nic nie stoi na przeszkodzie również, by rozwinąć tę inwestycję jeszcze bardziej. Oprócz zysków z przekształcenia i podłączenia mediów, a także wzrostu cen w czasie, możesz czerpać dodatkowe profity, np. z wynajmu. Wymaga to nieco większego zaangażowania oraz wkładu początkowego, choćby na budowę domków letniskowych. Może natomiast przynosić Ci regularne zyski, zwiększające zwrot z inwestycji. Twoje plany mogą zatem znacząco wpłynąć na to, jakiej działki (i gdzie) szukasz.

2. Wstępnie określ lokalizację

Zastanów się, w jakim miejscu chciałbyś mieć działkę. Powyżej opisywaliśmy, w jaki sposób lokalizacja może wpłynąć na potencjalny zwrot z inwestycji. Największy potencjał mają grunty położone:

• niedaleko dużych miast,
• w pobliżu miejscowości turystycznych,
• blisko popularnych atrakcji,
• w sąsiedztwie infrastruktury komunikacyjnej (wybudowanej lub planowanej),
• na terenach dynamicznie rozwijających się,
• w regionach cieszących się zainteresowaniem inwestorów.

SaveInvest ma w swojej ofercie szereg działek położonych w najpiękniejszych regionach turystycznych w Polsce. Znajdziesz u nas grunty zarówno nad morzem, jak i w górach. Wszystkie zlokalizowane są w zacisznych i spokojnych okolicach, jednocześnie bardzo blisko miejsc uwielbianych przez turystów. To przekłada się nie tylko na ogromne zainteresowanie nimi, ale i potencjał dalszego wzrostu ich cen w czasie.

3. Ustal akceptowalny dla Ciebie budżet

Każdy marzy o ogromnych zyskach z inwestycji. Nie można jednak zapominać o tym, że pierwszym krokiem ku nim jest wydanie pewnej sumy. Przeanalizuj swoją sytuację finansową i określ kwotę, którą jesteś w stanie na to przeznaczyć. Pamiętaj natomiast, że wydatki zależą od Twojego planu inwestycyjnego. Na start w przypadku:

• zakupu gruntu i odsprzedaniu go w tym samym stanie po pewnym czasie za wyższą cenę – istotna jest tylko kwota zakupu,
• zakupu gruntu, jego przekształceniu i podłączeniu mediów, a następnie sprzedaży drożej – istotna jest kwota zakupu i poniesione koszty na przekształcenie i media,
• zakupu gruntu, jego przekształceniu, podłączeniu mediów, budowie infrastruktury turystycznej, jej wynajmie, a odsprzedaniu dopiero po czasie – oprócz kwoty zakupu musisz wziąć pod uwagę wszelkie wydatki poczynione w ramach inwestycji. Oczywiście od nich odjąć możesz zyski płynące np. z wynajmu. Dopiero bilans wszystkich wydatków i dochodów pokaże Ci, czy rzeczywiście była to opłacalna inwestycja.

Pamiętaj, że ceny gruntów rosną praktycznie cały czas. Często więc warto samą ziemię kupić od razu, zanim jej cena wzrośnie, bo stanowi to niejednokrotnie największy wydatek. Decyzje dotyczące ewentualnych późniejszych inwestycji możesz podejmować z czasem, analizując aktualną sytuację.

4. Znajdź zaufanego sprzedawcę

Niezwykle ważne jest kupienie działki od sprzedawcy, który nie tylko jest sprawdzony, uczciwy i rzetelny, ale też oferuje kompleksową obsługę 360°. Tak właśnie działa to w SaveInvest, gdzie doświadczeni profesjonaliści zajmą się za Ciebie wszystkimi formalnościami. Z naszych usług skorzystało już ponad 1000 zadowolonych klientów oraz inwestorów. Dokładny opis naszej oferty i działalności znajdziesz w dalszej części tego artykułu.

5. Zapoznaj się z działkami dostępnymi w ofercie

Po znalezieniu sprzedawcy idealnego upewnij się, że w jego ofercie znajduje się dokładnie to, czego oczekujesz. Nie brak firm, które dysponują niewielką liczbą gruntów, często skupionych w jednym regionie Polski. W SaveInvest działamy zupełnie inaczej, proponując całą paletą bardzo atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Co więcej, nie skupiamy się na konkretnym terenie. Znajdziesz u nas warte uwagi rozwiązania w wielu popularnych i turystycznych lokalizacjach.

Nasze działki położone są zarówno w okolicach większych, turystycznych miejscowości, jak i nieco na uboczu, lecz nadal w bardzo atrakcyjnym dla podróżnych terenie. Dzięki temu cieszą się tak ogromną popularnością, o czym świadczy ponad 20 lat naszego funkcjonowania na polskim rynku.

Kolejnym atutem SaveInvest jest zróżnicowanie oferty. Znajdziesz u nas zarówno niewielkie działki w bardzo niskich cenach, jak i potężne tereny pod konkretne inwestycje. Dodatkowo naszym klientom proponujemy sprzedaż ratalną, co przekłada się z kolei na bardzo wysoką dostępność, która idzie w parze z przejrzystymi umowami oraz brakiem ukrytych kosztów.

6. Zapoznaj się z charakterystyką konkretnej działki i oceń jej opłacalność

Po zapoznaniu z ofertą nie pozostaje nic innego, jak tylko sprawdzić poszczególne działki, przyjrzeć się ich charakterystyce i wybrać tę, która najbardziej Ci odpowiada. Dobrą praktyką jest korzystanie z usług sprzedawców, którzy otwarcie informują zarówno o położeniu gruntów, jak i ich cenie oraz najważniejszych cechach. Dokładnie tak działamy też w SaveInvest, dzięki czemu nasze rozbudowane opisy poszczególnych inwestycji zawierają m.in.:

• filmy,
• komentarze ekspertów,
• lokalizację,
• mapę okolicy,
• ceny,
• plany osiedli,
• okoliczną infrastrukturę,
• sugerowane cele inwestycyjne,
• i wiele więcej.

Po wstępnym wyborze konkretnej działki warto przyjrzeć jej się z perspektywy inwestycyjnej. Weź przy tym pod uwagę wszystkie opisywane przez nas wcześniej aspekty świadczące o potencjale danego gruntu. W ten sposób – przynajmniej w przybliżeniu – ocenisz, czy dane rozwiązanie rzeczywiście ma szansę być dla Ciebie opłacalne.

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Jak pomagamy: 75-punktowa check-lista, przekształcenie, uzbrojenie, obsługa 360°

Jak wspominaliśmy, w Saveinvest korzystamy z autorskiej metody GPM. Składa się z ponad 70 punktów, pod kątem których oceniamy każdy teren, jeszcze przed zaoferowaniem go klientowi. Dodatkowo naszym działaniom towarzyszy również check-lista due diligencee, na podstawie której dokonujemy analizy gleboznawczej, prawnej oraz planistycznej. W praktyce zatem zapewniamy obsługę 360°: od zakupu, przez kompleksowe przekształcenie i uzbrojenie terenu, aż po polecenie wykonawców budowlanych, z którymi warto współpracować. Poniżej w skrócie opisaliśmy kolejne wykonywane przez nas czynności.

1. Praca z księgą wieczystą nieruchomości – uważnie analizujemy stan prawny danej działki. Zapoznajemy się z jej księgą wieczystą, sprawdzając m.in.:
   • informacje ogólne, oznaczenie i dane ewidencyjne,
   • właściciela,
   • ewentualne służebności, roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu,
   • zadłużenie,
   • dodatkowe informacje (np. przysługujące prawa).
2. MPZP, SUIKZP i WZ – analizujemy wszystkie trzy dokumenty w celu ustalenia:
   • czy działka objęta jest MPZP i w jakim zakresie,
   • czas powstania MPZP i ewentualne plany wprowadzania w nim zmian,
   • informacji o innych MPZP w okolicy,
   • kierunku w SUIKZP dla działki,
   • czas powstania SUIKZP i ewentualne plany wprowadzania w nim zmian,
   • decyzji WZ i ich zapisów,
   • możliwości uzyskania decyzji WZ,
   • analizy zabudowy działek sąsiednich,
   • stref oddziaływania elektrowni wiatrowych, bliskości obszarów objętych zakazem budowy itp.
3. Kontakt z urzędem miasta lub gminy – w celu otrzymania informacji:
   • dotyczących sporządzania MPZP, takich planów, możliwości sporządzenia punktowego MPZP i uzyskania decyzji o warunkach zabudowy,
   • dotyczących możliwości podłączenia mediów.
4. Kontakt z Wydziałem Budownictwa w Starostwie Powiatowym – w celu uzyskania informacji na temat wymagań starostwa dotyczących zgłoszeń budynków rekreacji indywidualnej i budynków gospodarczych (w zależności od planów inwestycyjnych).
5. Inne informacje zbierane przez SaveInvest podczas analizy – dodatkowe informacje zbierane na podstawie danych ewidencyjnych oraz zdjęć lotniczych w celu:
   • znalezienia niepokojących rzeczy na terenie i przebiegu rowów i cieków wodnych,
   • sprawdzenia ukształtowania terenu,
   • ustalenia użytków i klas gruntów,
   • znalezienia atrakcji w okolicy, wpływających na wartość terenu,
   • znalezienia w okolicy kwestii negatywnie oddziałujących na teren,
   • analizy osi czasu pod względem rozwoju zabudowy w okolicy w ostatnich latach.
6. Kwestie środowiskowe:
   • występowanie form ochrony przyrody,
   • ograniczenia wynikające z ewentualnych form ochrony przyrody,
   • odległość od najbliższych form ochrony przyrody,
   • ocena zagrożenia powodziowego,
   • ocena zagrożenia osuwiskowego,
   • sprawdzenie litologii (rodzaje gruntów) i określenie przepuszczalności wody przez glebę,
   • określenie poziomu występowania wód gruntowych.
7. Kwestie techniczne – skupione na bezpośrednim dostępie lub bliskości mediów i opcji ich podłączenia. Działania w tym zakresie polegają na sprawdzeniu m.in.:
   • dostępu do wodociągu i warunków takiego połączenia,
   • dostępu do kanalizacji i warunków takiego połączenia,
   • dostępu do prądu i warunków takiego połączenia,
   • dostępu do gazociągu i warunków takiego połączenia,
   • dostępu do sieci teletechnicznej,
   • przebiegu mediów przez daną działkę,
   • dojazdu do danej działki,
   • wydanych w ostatnim czasie pozwoleń na budowę oraz decyzji o warunkach zabudowy.
8. Działania w terenie – ostatni etap polegający na „fizycznym” sprawdzeniu konkretnej działki. Skupia się na:
   • fizycznej analizie ukształtowania terenu,
   • weryfikacji, czy teren jest suchy (i możliwej skutecznej melioracji, jeśli miejscowo stoi na nim woda),
   • wykonaniu badań geologicznych (gdy warunki gruntowe tego wymagają),
   • wykonaniu inwentaryzacji przyrodniczej.

To imponująco długa lista, przez co samodzielne zadbanie o wszystkie uwzględnione w niej elementy – szczególnie w przypadku osób niedoświadczonych – mogłoby sprawić znaczne problemy. Na szczęście w SaveInvest wszystkim tym zajmują się nasi eksperci. Do zakupu oddajemy działki „sprawdzone”, czyli takie, które pomyślnie przeszły naszą skrupulatną weryfikację.

Nabycie działki rolnej – podsumowanie

Inwestycje w działki cieszą się stale rosnącą popularnością i trudno się temu dziwić. To szansa również dla Ciebie. Możesz stworzyć swoje własne miejsce na Ziemi, turystyczny obiekt, do którego będą przyjeżdżać goście z całej Polski (i nie tylko) albo skupić się na ochronie kapitału przed inflacją. Niezależnie od Twoich planów, potencjał takich działań jest ogromny. Zobacz dostępne w Saveinvest działki i wybierz tę, która będzie dla Ciebie najlepsza.

Umów bezpłatną konsultację z naszym analitykiem gruntu i pozwól, by specjaliści zajęli się wszystkim za Ciebie. Cechuje nas brak ukrytych kosztów, jasna umowa i dedykowany opiekun, który odpowie na wszystkie pytania. Zajmujemy się kompleksowymi przekształceniami i uzbrojeniami terenu, Tobie pozostawiając wyłącznie radość z trafionej inwestycji, której nie będziesz żałować!