Zarządzaj plikami cookies
PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Cesja warunków zabudowy – tryb postępowania

Robert Tomaszewski
30 lipca 2012
Warunki zabudowy
Działki budowlane

Czasem nie jesteśmy w stanie przewidzieć pewnych wydarzeń – za nami zakup wymarzonej działki w dobrej lokalizacji, właśnie uzyskaliśmy decyzję, która ustala warunki zabudowy i możemy zaczynać budowę domu. Co jeśli wydarzy się sytuacja, w której potrzebujemy dość szybko środków finansowych i musimy sprzedać nieruchomość?

Decyzja o warunkach zabudowy

Bez takiej decyzji o warunkach zabudowy trudniej jest sprzedać działkę. Czy nowy nabywca będzie musiał znowu przechodzić wszelkie formalności związane z uzyskaniem takiej decyzji? Nie ma takiej potrzeby. Za naszą zgodą decyzję tę może przenieść na nowego właściciela organ ją wydający.

Prawa związane z decyzją o warunkach zabudowy nie są związane z prawem własności nieruchomości. Przeniesienie decyzji, która ustala warunki zabudowy jest możliwe, ale nie w formie umowy czy aktu notarialnego. Przeniesienie praw wynikających z tej decyzji reguluje ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647).

Sprzedaż działki i przeniesienie decyzji

Art. 63 ust. 5 wspomnianej ustawy wskazuje, że organ uprawniony do wydania decyzji ustalającej warunki zabudowy zobowiązany jest (za zgodą osoby której decyzja taka została wydana) do przeniesienia decyzji na rzecz osoby nowej, pod warunkiem, że przejmuje ona wszystkie zapisy zawarte w decyzji. Postępowanie w sprawie, które zostaje wszczęte, opiera się na przepisach kodeksu postępowania administracyjnego. Stroną w tym przypadku będzie osoba, która otrzymała pierwotnie decyzję i osoba trzecia, na której rzecz ma nastąpić jej przeniesienie. Rozstrzygnięciem zajmuje się wójt/burmistrz/prezydent, lub też samorządowe kolegium odwoławcze i tam też należy kierować wniosek w sprawie. Aby przenieść decyzję, konieczne jest spełnienie dwóch warunków:

  • zgoda pierwotnego adresata na przeniesienie na inny podmiot,
  • akceptacja podmiotu, który ma przejąć decyzję wszystkich warunków w niej zawartych.

Warunki akceptuje się poprzez odpowiednie oświadczenia stron. Wówczas wydawana jest kolejna decyzja administracyjna, o treści tożsamej z pierwotną decyzją z uwzględnieniem nowego podmiotu, dla którego nowa decyzja jest wydawana.

Takie rozwiązanie znacznie ułatwia sprzedaż działki, która zyskuje dzięki temu na wartości. Warto jednak zadbać o poprawne zapisy w decyzji ustalającej warunki zabudowy, by w pełni były akceptowane przez ewentualnych nabywców nieruchomości. Jest to warunek konieczny. Warto więc na każdym etapie formalnym zasięgnąć informacji od firm zajmujących się zakupem i sprzedażą gruntów. W SaveInvest profesjonaliści podpowiedzą takie rozwiązania, by każda ze stron była zadowolona z przeprowadzonych transakcji.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top