PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Cesja warunków zabudowy – tryb postępowania

Robert Tomaszewski
30 lipca 2012
Warunki zabudowy
Działki budowlane

Czasem nie jesteśmy w stanie przewidzieć pewnych wydarzeń – za nami zakup wymarzonej działki w dobrej lokalizacji, właśnie uzyskaliśmy decyzję, która ustala warunki zabudowy i możemy zaczynać budowę domu. Co jeśli wydarzy się sytuacja, w której potrzebujemy dość szybko środków finansowych i musimy sprzedać nieruchomość?

Decyzja o warunkach zabudowy

Bez takiej decyzji o warunkach zabudowy trudniej jest sprzedać działkę. Czy nowy nabywca będzie musiał znowu przechodzić wszelkie formalności związane z uzyskaniem takiej decyzji? Nie ma takiej potrzeby. Za naszą zgodą decyzję tę może przenieść na nowego właściciela organ ją wydający.

Prawa związane z decyzją o warunkach zabudowy nie są związane z prawem własności nieruchomości. Przeniesienie decyzji, która ustala warunki zabudowy jest możliwe, ale nie w formie umowy czy aktu notarialnego. Przeniesienie praw wynikających z tej decyzji reguluje ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647).

Sprzedaż działki i przeniesienie decyzji

Art. 63 ust. 5 wspomnianej ustawy wskazuje, że organ uprawniony do wydania decyzji ustalającej warunki zabudowy zobowiązany jest (za zgodą osoby której decyzja taka została wydana) do przeniesienia decyzji na rzecz osoby nowej, pod warunkiem, że przejmuje ona wszystkie zapisy zawarte w decyzji. Postępowanie w sprawie, które zostaje wszczęte, opiera się na przepisach kodeksu postępowania administracyjnego. Stroną w tym przypadku będzie osoba, która otrzymała pierwotnie decyzję i osoba trzecia, na której rzecz ma nastąpić jej przeniesienie. Rozstrzygnięciem zajmuje się wójt/burmistrz/prezydent, lub też samorządowe kolegium odwoławcze i tam też należy kierować wniosek w sprawie. Aby przenieść decyzję, konieczne jest spełnienie dwóch warunków:

  • zgoda pierwotnego adresata na przeniesienie na inny podmiot,
  • akceptacja podmiotu, który ma przejąć decyzję wszystkich warunków w niej zawartych.

Warunki akceptuje się poprzez odpowiednie oświadczenia stron. Wówczas wydawana jest kolejna decyzja administracyjna, o treści tożsamej z pierwotną decyzją z uwzględnieniem nowego podmiotu, dla którego nowa decyzja jest wydawana.

Takie rozwiązanie znacznie ułatwia sprzedaż działki, która zyskuje dzięki temu na wartości. Warto jednak zadbać o poprawne zapisy w decyzji ustalającej warunki zabudowy, by w pełni były akceptowane przez ewentualnych nabywców nieruchomości. Jest to warunek konieczny. Warto więc na każdym etapie formalnym zasięgnąć informacji od firm zajmujących się zakupem i sprzedażą gruntów. W SaveInvest profesjonaliści podpowiedzą takie rozwiązania, by każda ze stron była zadowolona z przeprowadzonych transakcji.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Odrolnienie działki
    Plan zagospodarowania przestrzennego
    Przekształcenie działki

    Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – co musisz wiedzieć

    Z tego artykułu dowiesz się: jak przekształcić działkę rolną w budowlaną; czy każdą działkę rolną da się przekształcić na budowlaną; co powinieneś wiedzieć o planie zagospodarowania przestrzennego; kiedy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy; czym różni się przekształcenie działki z rolnej na budowlaną od wyłączenia z produkcji rolnej. Udane przekształcenie działki rolnej w budowlaną to klucz […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Podatki

    Zakup nieruchomości rolnej a podatek rolny

    Decydując się na zakup nieruchomości rolnej, warto zgłębić temat podatku od nieruchomości. To obowiązek, z którym przyjdzie się bowiem zmierzyć przy realizacji takiej transakcji. Kto jest zobowiązany do zapłaty? W jaki sposób ustala się wysokość podatku? Między innymi na te pytania odpowiada Aleksander Setlak – Specjalista ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – […]

    Aleksander Setlak
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości
    Odrolnienie działki
    Przekształcenie działki

    Zakup ziemi rolnej w Polsce – o czym warto pamiętać?

    Ciężkie czasy, w tym kryzys gospodarczy i rosnące ceny zmusza wiele osób do przemyśleń na temat korzystnego ulokowania gotówki. Decydujemy się na różnorodne inwestycje, które mają zaprocentować w przyszłości. Jednym z pomysłów na korzystne przedsięwzięcie finansowe jest zakup ziemi rolnej. O czym należy pamiętać? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie […]

    Robert Tomaszewski
    Budowa
    Dom na zgłoszenie
    Inwestycje w nieruchomości

    Dom do 70m2 – co musisz wiedzieć jako inwestor w 2022 roku?

    Polski Ład wprowadził liczne zmiany prawne, także dotyczące budowy domów do 70 m2 w uproszczonym trybie. Oczywiście pod pewnymi warunkami. Upolitycznienie sprawy, jak również zawiłości przepisów przyczyniły się do różnego typu internetowych przeinaczeń. Dlatego też zdecydowaliśmy się na sprawdzenie u źródeł, rozwianie wątpliwości i sprostowanie przekłamań. Zacznijmy od tego, że wbrew obiegowym opiniom program umożliwiający […]

    Bartosz Antos
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Działka czy mieszkanie – w co warto zainwestować w czasach wysokiej inflacji?

    Galopująca inflacja sprawia, że posiadacze oszczędności desperacko szukają możliwości ochrony kapitału. Nieruchomości to jedna z metod na nią. W dodatku sprawdzona od lat. Mieszkań ani ziemi nie da się bowiem dodrukować – w przeciwieństwie do pieniędzy typu fiat. Jednak wielu inwestorów staje przed dylematem: czy inwestować w działkę, czy raczej w mieszkanie pod wynajem? Odpowiedź […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Mieszkanie w galerii handlowej? To będzie możliwe

    W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne. To oznacza, że już niedługo opuszczone galerie handlowe, magazyny, biurowce i inne podobne przestrzenie mogą zamienić się w… atrakcyjne apartamentowce. Co to oznacza dla inwestorów? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes […]

    Robert Tomaszewski
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Jak crowdfunding wpłynie na rynek nieruchomości?

    14 lipca opublikowano ustawę wprowadzającą szeroko komentowane ostatnio wakacje kredytowe. Ten akt jest jednak istotny nie tylko dla kredytobiorców. Jednocześnie bowiem reguluje on mechanizm crowdfundingu, czyli finansowania społecznościowego. Czym właściwie jest finansowanie społecznościowe? Kto z niego skorzysta? Jaki będzie miało wpływ na rynek nieruchomości i działki budowlane? Na te pytania odpowiada Patryk Wajda – Specjalista […]

    Patryk Wajda
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Działki na raty – to możliwe! Jak zainwestować w najbezpieczniejszy produkt jakim jest grunt?

    Kredyt na działkę jest poza Twoim zasięgiem? Twój bank twierdzi, że nie stać Cię na zakup gruntu? Nie zarzucaj swoich planów tak łatwo. Istnieją alternatywne sposoby finansowania tego typu inwestycji. Wystarczy rozejrzeć się naza solidnym partnerem biznesowym i znaleźć produkt, który odpowiada Twoim oczekiwaniom. Być może zakup działki nad morzem na raty będzie najlepszym rozwiązaniem. […]

    Kamil Markowicz
    back to top