PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co może być zabezpieczeniem kredytu?

Bartłomiej Kuzniar
3 marca 2021
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Kredyty, nieruchomości

W dobie drożejących kredytów coraz mniej osób może sobie na nie pozwolić. Kiedy zdolność kredytowa okazuje się niewystarczająca, dobrym wyjściem z sytuacji może być zaproponowanie dodatkowego zabezpieczenia. Jak to zrobić? Co może być zabezpieczeniem? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Popyt na nieruchomości wciąż rośnie

Popyt na nieruchomości nie maleje. Ogromnym zainteresowaniem cieszą się zarówno mniejsze i większe mieszkania, jak i domki poza miastem. Chociaż wydawało się, że epidemia COVID-19 spowoduje znaczny spadek zainteresowania nieruchomościami, efekt jest odwrotny. Polacy chcą nawet kupować większe mieszkania. Dwupokojowe, zamieniają zatem na trzypokojowe, a trzypokojowe na czteropokojowe. Skutki pandemii odczuwa na razie wyłącznie dziedzina nieruchomości biurowych. Wiele osób zostało bowiem skierowanych na pracę zdalną i biura świecą pustkami. Jak jednak sfinansować wymarzoną inwestycję? Najczęściej decydujemy się na wzięcie kredytu. Wiele osób rezygnuje jednak z planów zakupu nieruchomości ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową. Zapominają oni o tym, że kredyt można dodatkowo zabezpieczyć – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czym jest zabezpieczenie kredytu?

Dla wyjaśnienia warto przede wszystkim wskazać, że zabezpieczenie kredytu to narzędzie, które gwarantuje kredytodawcy, czyli bankowi zwrot należności z tytułu udzielonego kredytu. Inaczej mówiąc, zabezpiecza bank przed sytuacją, w której kredytobiorca przestanie spłacać kolejne raty i straci płynność finansową. Najczęściej zabezpieczeniem kredytu na dom lub mieszkanie jest hipoteka. W księdze wieczystej nieruchomości wpisuje się wierzytelność banku. W związku z tym w przypadku problemów finansowych kredytobiorcy bank będzie mógł odzyskać należność dzięki zlicytowaniu nieruchomości. Hipotekę można ustanowić nie tylko na kupowanej nieruchomości, ale również na wszystkich innych posiadanych przez kredytobiorcę. Im jest ich więcej, tym lepsza zdolność kredytowa kredytobiorcy. Dodatkowo warto wskazać, że wyższe zabezpieczenie wiąże się z mniejszym, całkowitym kosztem kredytu. Banki bowiem ustalają koszt biorąc pod uwagę między innymi własne ryzyko kredytowe.

Jakie są formy zabezpieczenia kredytu?

Poza hipoteką ustanawianą na różnych nieruchomościach możemy mieć do czynienia z innymi formami zabezpieczeń. Jedną z kategorii są zabezpieczenia osobiste. W ten sposób osoba, udzielająca zabezpieczenia spłaty kredytu odpowiada za powstały dług całym swoim majątkiem. Takie zabezpieczenie osobiste może przybrać różne formy. Może być to np. poręczenie wekslowe. Po drugie poręczenie według prawa cywilnego. Po trzecie gwarancja bankowa. Inne rozwiązanie to przejęcie długu. Po piąte cesja wierzytelności. Inna możliwość to przystąpienie do długu. Po siódme natomiast weksel. Ten ostatni przybiera najczęściej formę in blanco i zawiera jedynie podpis wystawcy weksla, bez wskazywania kwoty i terminu płatności. Poza zabezpieczeniem osobistym w prawie funkcjonuje również pojęcie zabezpieczenia rzeczowego. W ramach tej kategorii znajdziemy między innymi hipotekę, ale nie tylko. Dostępny jest również zastaw ogólny, zastaw rejestrowy, kaucja, blokada środków na rachunku bankowym, przewłaszczenie na zabezpieczenie, kaucja bankowa oraz ubezpieczenie kredytu. W odniesieniu do nieruchomości stosuje się najczęściej obok hipoteki ubezpieczenie.

Nie tylko kredyt…

Finalnie warto jednak wskazać, że istnieją inne formy finansowania zakupu nieruchomości, niż kredyt. Niektórzy deweloperzy proponują na przykład unikalny system sprzedaży ratalnej. Dzięki niemu kupujący nie musi wykazywać posiadania odpowiedniej zdolności kredytowej. Jedyne co jest wymagane to niewielki wkład własny – zauważa Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top