Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Co zrobić kiedy kredyty drożeją?

Bartosz Antos
8 lipca 2020
Finansowanie
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Koronawirus pokrzyżował wiele planów. Niektórzy musieli zrezygnować ze swojego wymarzonego mieszkania albo działki nad morzem. Banki zaczęły bowiem wycofywać się ze swoich dotychczasowych ofert. Kredyty drożeją, a liczba wymogów rośnie. Czy kogokolwiek będzie jeszcze stać na kredyt? Co zrobić w takiej sytuacji?

Koronawirus a sytuacja banków

Nie jest tak, że sytuacja banków pogorszyła się nagle drastycznie. Tak naprawdę umożliwienie kredytobiorcom skorzystania z wakacji kredytowych jest nawet dla nich korzystne. Teraz odnotują nieco mniejsze wpływy. Ostatecznie jednak na tych kredytach zyskają więcej ze względu na wyższe odsetki. Banki są natomiast na tyle dużymi podmiotami, że takie chwilowe kilkumiesięczne zawahanie jest dla nich niemal nieodczuwalne. Zresztą warto podkreślić, że przecież nie wszyscy kredytobiorcy skorzystają z wakacji kredytowych. Nie da się jednak ukryć, że w dłużej perspektywie udzielanie kredytów może być dla banków nieco bardziej ryzykowne. Zbiedniejemy wszyscy. Niektórzy stracą pracę, pensja innych zmaleje. Wydamy więcej na ratowanie podupadającej działalności gospodarczej. Zwiększenie wymogów do uzyskania kredytu hipotecznego oraz zwiększenie różnorodnych opłat jest zatem naturalną koleją rzeczy – ocenia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czego należy unikać?

Drożejące kredyty hipoteczne i zwiększenie wymogów do ich uzyskania może niestety znów zachęcić Polaków do korzystania z usług instytucji parabankowych oraz innych, podobnych podmiotów. O ile w ciągu ostatnich lat, większość osób poszła po kredyt do swojego banku, teraz ta sytuacja może się zmienić. Dążąc do realizacji planów, dotyczących swojego wymarzonego mieszkania lub działki nad morzem, często przestajemy myśleć racjonalnie. Z takimi „klapkami na oczach”, tracimy czujność i wplątujemy się w liczne, zupełnie niepotrzebne problemy. Potem okazuje się, że za swoje błędy musimy płacić przez długie lata, a wzięty kredyt staje się prawdziwą kulą u nogi. To niestety realny scenariusz. Ogromne opłaty i wysokie odsetki niejednego prowadzą na skraj bankructwa albo zmuszają do podjęcia tak drastycznych kroków, jak ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Wymarzoną działkę oraz mieszkanie zabiera natomiast komornik. Taka sytuacja wcale nie musi mieć jednak miejsca. Wystarczy zastosować odpowiednie środki ostrożności. Korzystanie z usług innych podmiotów niż banki, wcale nie jest złym rozwiązaniem. Trzeba jednak dokładnie prześwietlić swojego kredytodawcę.

Czy jest jakaś alternatywa na zakup nieruchomości?

Kredyt nie musi być jedyną formą, umożliwiającą zakup wymarzonej nieruchomości. W ostatnim czasie popularna staje się wśród klientów również sprzedaż ratalna. System bazuje na konieczności uiszczenia początkowej wpłaty w wysokości kilku tysięcy złotych. Potem klienci dokonują spłaty kolejnych, nieoprocentowanych rat. Jaki w tym zysk dewelopera? Otrzymuje on niewielką, roczną opłatę za obsługę rat i ewentualnie jednorazową kwotę, związaną z uruchomieniem całej procedury. Zabezpieczeniem transakcji jest natomiast sama nieruchomość. Czy to rozwiązanie jest korzystne? Biorąc pod uwagę fakt, iż nieruchomości, a szczególnie grunty, drożeją z roku na rok, może się okazać, że klienci na tym układzie nawet zarobią. Po ostatecznym przeniesieniu własności nieruchomości będą mogli natomiast sprzedać grunt z zyskiem albo cieszyć się swoim azylem, budując tam dom. Taka transakcja może okazać się zatem nie tylko korzystną formą zakupu nieruchomości, ale też pomysłem na zainwestowanie środków w dobie grożącej nam inflacji – ocenia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe