PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy budowa domu będzie łatwiejsza?

Bartosz Antos
24 kwietnia 2019
Budowa
Nieruchomości
Nieruchomości

Od dłuższego czasu trwają prace legislacyjne nad nową wersją ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Projekt przygotowywany przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju ma uprościć wiele obowiązujących procedur. Szacuje się, że dzięki nowym przepisom łatwiejsze będzie uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Czy to prawda?

Pozwolenie na budowę na nowych zasadach

W ramach planowanych zmian, szykowana jest modyfikacja przepisów dotyczących uzyskiwania pozwoleń na budowę. Teraz proces ten jest bardzo sformalizowany i niejednokrotnie dość czasochłonny. Dzięki nowym przepisom już samo składanie wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie będzie łatwiejsze. Rząd zapowiada, że zmniejszony zostanie zakres potrzebnych do tej czynności dokumentów. Artur Soboń – wiceminister inwestycji i rozwoju, który pilotuje zmiany, stwierdził, że „zamiast taczki z projektami, inwestorowi wystarczy kilka teczek”. Podobno złożenie wniosku będzie wymagało jedynie dołączenia uproszczonego projektu. Z kolei ten właściwy projekt, zawierający wszelkie rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, będzie składało się dopiero na etapie zgłoszenia zakończenia robót budowlanych lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Załączymy też nie cztery, a trzy wymagane egzemplarze projektu.

Stwierdzenie nieważności decyzji administracyjnej

Dzięki nowelizacji ustawy – Prawo budowlane pojawi się również graniczny, pięcioletni termin dla stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnej w przedmiocie pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zabieg ten ma zapewnić większą pewność podatników co do obowiązującego prawa. Dotychczas bowiem taką nieważność decyzji można było stwierdzić nawet trzydzieści lat po posadowieniu budynku, kiedy to obiekt ten był już od dawna użytkowany. To z kolei stawiało inwestora w niezwykle trudnej sytuacji – ocenia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Termin przedawnienia, planowany przez resort inwestycji i rozwoju, ma wynieść pięć lat od doręczenia lub ogłoszenia decyzji. Wraz z upływem tego terminu podważenie decyzji administracyjnej stanie się niemożliwe.

Program „Czyste Powietrze”

Planowana nowelizacja uwzględnia również postulaty programu „Czyste powietrze”. Chodzi o skuteczniejsze egzekwowanie obowiązku podłączenia budynków do sieci ciepłowniczej. Kwestia ta zostanie rozważona już na etapie projektu. To właśnie projektant zweryfikuje, czy dany budynek nadaje się się do podłączenia do istniejącej sieci ciepłowniczej. Aby zmobilizować też przedsiębiorcę przesyłowego do podjęcia określonej aktywności, nowe przepisy mają przewidywać możliwość nałożenia na niego kary, jeżeli będzie opóźniał wydanie warunków przyłączenia do sieci. Dodatkowo zostanie ustanowiony zakaz pobierania opłat za wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.

Łatwiejsza legalizacja samowoli budowlanych

W związku z planowaną nowelizacją postanowiono również uregulować kwestię nielegalnych samowoli budowlanych, których w Polsce jest naprawdę wiele. 20-letnie i starsze samowole budowlane będzie można łatwo zalegalizować. Na mocy nowych regulacji wystarczy jedynie krótki wniosek i sporządzenie stosownej ekspertyzy technicznej i geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Rzecz w tym, aby użytkowanie takich budynków było w pełni bezpieczne. Dodatkowo rząd przewidział zniesienie opłat legalizacyjnych w tym zakresie oraz brak konieczności badania zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – wymienia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest sp. z o.o.

Dlaczego zdecydowano się na zmiany?

Resort inwestycji i rozwoju, jako główne motywacje swoich działań wskazuje potrzebę racjonalizacji kosztów inwestora, chęć przyspieszenia i uproszczenia procesu inwestycyjnego, a także zapewnienia większej stabilności rozstrzygnięć. Kiedy możemy spodziewać się zmian? Najprawdopodobniej w najbliższym czasie projekt trafi do konsultacji. Istnieje zatem szansa, że zmiany wejdą w życie już na początku przyszłego roku.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top