PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy możemy żądać wykupienia działki pod słupami?

Robert Tomaszewski
24 marca 2013
Uzbrojenie
Działki

Jeśli jesteśmy właścicielami działek, na których usytuowane są urządzenia, instalacje czy budynki przesyłowe powinniśmy wiedzieć, jakie skutki może to wywołać w przyszłości. Czy będziemy mogli żądać wykupienia działki przez przedsiębiorstwo przesyłowe pod słupami?

Wykupienie działki

Prawo takie jak najbardziej nam przysługuje w sytuacji, gdy budynek lub urządzenie (w tym instalacje przesyłowe) przewyższają wartość gruntu. Można tak stwierdzić opierając się na wyroku Sądu Najwyższego V CSK 474/11. Stwierdzono w nim, że „właściciel może domagać się by wykupiono od niego grunt, jeśli wartość budynków czy instalacji przekracza wartość zajętego terenu. Koszt usunięcia budowli nie ma w tym przypadku znaczenia”.

Najlepszym rozwiązaniem będzie, gdy przedsiębiorstwo, którego instalacje czy budynki są własnością wykupi ten grunt, jeśli będzie to konieczne. Nie zawsze jednak jest to praktykowane.

Prawo określa dokładnie, w art. 231 kodeksu cywilnego, warunki nabycia gruntu, w tym i jego zbycia.

Nieruchomości gruntowe

Prawo nabycia gruntu

Przepis art. 231 mówi, iż samoistny posiadacz gruntu, który wzniósł na nim budynek lub inne urządzenie (słup, linię energetyczną itp.) o wartości przewyższającej wartość działki zajętej na ten cel, może żądać przeniesienia na niego własności zajętej działki za wynagrodzeniem.

Prawo sprzedaży gruntu

Przepis wskazuje również, że właściciel gruntu może, w opisanej powyżej sytuacji, żądać aby ten, kto wzniósł budynek czy wspomniane urządzenia, nabył od niego tą działkę za odpowiednim wynagrodzeniem.

Koszty i obniżenie wartości nieruchomości gruntowej

Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego regulacje kodeksu cywilnego wymagają porównania ceny gruntu i wartości urządzeń zainstalowanych na działce. Wtedy możliwe będzie dopiero oszacowanie, czy wartość działki jest rzeczywiście niższa, niż koszty instalacji czy budynków na niej usytuowanych. Sąd zważył jednak, że regulacje powyższych przepisów nie odnoszą się do ewentualnej likwidacji czy przeniesienia powyższych urządzeń czy instalacji poza daną działkę. Jeśli np. przez naszą działkę przebiega linia wysokiego napięcia, a zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego działka ta przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową, jeśli linia ta zostanie z jej terenu usunięta, koszty związane z przystosowaniem terenu będą wysokie i nieopłacalne dla właściciela nieruchomości.

Działka, która nie spełnia takich wymogów nie będzie wartościowa. Koszty przeniesienia instalacji są bardzo wysokie. W takich właśnie sytuacjach możemy żądać wykupienia tego gruntu z uwagi na niemożność jej wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem.

Grunty

Przesłanki roszczeniowe dotyczące wykupu takich działek są dość restrykcyjne. Orzecznictwo SN w tych sprawach wskazuje, że powinno żądać się usunięcia instalacji bez ponoszenia z tego tytułu kosztów. Jeśli doszło by do ustanowienia służebności przesyłu, też jest rozwiązanie – wniosek o odszkodowanie. W takim postępowaniu również okazuje się bardzo pomocne doświadczenie specjalistów z SaveInvest.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top