Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie, aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej informacji o plikach cookie i ochronie danych.
Jeśli zaistnieją odpowiednie przesłanki prawne do przeprowadzenia drogi koniecznej właściciele sąsiedniej nieruchomości muszą także liczyć się z możliwością otrzymania nakazu rozbiórki stojącego na przeszkodzie obiektu.
Dostęp nieruchomości do drogi publicznej
Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości, która nie ma zapewnionego odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, lub też do wchodzących w obręb tej nieruchomości budynków gospodarczych, ma prawo żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia, oczywiście za odpowiednim wynagrodzeniem, niezbędnej mu służebności drogowej, czyli ustanowienia przebiegu tzw. drogi koniecznej. Właściciel nieruchomości może również wystąpić z żądaniem o nadanie służebności przechodu i przejazdu w sytuacji, gdy ma on dostęp do drogi publicznej, ale z jakiś względów wydaje się mu on być nieodpowiedni. O fakcie, czy istniejący dostęp do nieruchomości można uznać za odpowiedni, decydują zawsze wszystkie okoliczności konkretnej sprawy. Warto także mieć na uwadze, że jednym z warunków uzyskania decyzji ustalającej warunki zabudowy (zgodnie z przesłankami zawartymi w art. 61 ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej.
A więc w praktyce na działce bez możliwości dostępu do drogi publicznej inwestorowi nie uda się nic wybudować.
Przeprowadzenie drogi koniecznej musi, co do zasady, nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej przy możliwie najmniejszym obciążeniu gruntów, przez które droga ma prowadzić. W konsekwencji sąd sam może przeprowadzić drogę w sposób inny, niż zażądał tego wnioskodawca – przypomina Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.
Ustanowienie drogi koniecznej
Zgodnie z prawem ustanowienie drogi koniecznej powinno nastąpić z poszanowaniem interesu społeczno-gospodarczego. Czy jest zatem możliwe, by ustanowienie i przeprowadzenie drogi koniecznej zaowocowało nakazem rozbiórki stojącego na przeszkodzie obiektu? Jak pokazuje wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 listopada 2014 r. (sygnatura akt: III CZP 74/14) drogę konieczną można przeprowadzić przez nieruchomość sąsiednią nawet w sytuacji, gdy spowoduje konieczność rozbiórki usytuowanego na tym gruncie budynku. Nie ma wtedy żadnego znaczenia fakt, czy obiekt został wzniesiony zgodnie z prawem, czy jest wynikiem zalegalizowanej (lub też niezalegalizowanej) samowoli budowlanej. Jeśli bowiem zaistnieją przesłanki, omówione powyżej, zostanie wydany nakaz rozbiórki obiektów stojących na przeszkodzie by ustanowić i odpowiednio, zdaniem sądu, przeprowadzić drogę konieczną.
