Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Czy zamiana domu na mieszkanie się opłaca?

Bartosz Antos
20 listopada 2019
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Coraz więcej par w średnim wieku decyduje się na zamianę dużego domu na niewielkie, kilkupokojowe mieszkanie. Dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy dzieci „idą na swoje” i nagle dom okazuje się zwyczajnie zbyt duży dla dwóch osób. Jednak czy taka zamiana jest rzeczywiście opłacalna? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Małe mieszkanie to niskie koszty utrzymania

Pierwszym i podstawowym czynnikiem, który zachęca pary 50-, 60- i 70-latków do zamiany dotychczasowego lokum, są niższe koszty eksploatacyjne. Nie oszukujmy się – prąd, gaz, woda i inne media sporo kosztują. Nawet jeżeli dość duży dom zamieszkują tylko dwie osoby, nie da się ograniczyć chociażby kosztów jego ogrzewania. Wciąż bowiem cała bryła budynku potrzebuje odpowiedniej temperatury. Nie obniżymy też rachunków za prąd i wodę, jeżeli nieruchomość posiada spory ogród. Podlewanie, oświetlenie, bieżąca pielęgnacja – to wszystko generuje dość duże koszty. Dodatkowo należy wspomnieć o innych kosztach, związanych ze wszystkimi elementami, które mogą się zwyczajnie zepsuć. Przy nieruchomości, posiadającej 5 lub 6 pokoi zdecydowanie częściej wymieniamy żarówki, włączniki świateł, naprawiamy szafki, spłuczki i tak dalej. Częściej też malujemy ściany i robimy przemeblowanie. Takie zabiegi pochłaniają zatem znacznie większe koszty, niż w mieszkaniu 2-pokojowym albo kawalerce.

Czy nieruchomości z rynku pierwotnego są droższe?

W kontekście ewentualnej zamiany należałoby się też zastanowić, jak prezentują się ceny nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Najczęściej bowiem chcemy zamienić stary dom na mieszkanie w nowoczesnym, dopiero wybudowanym bloku. Na przykład w Poznaniu – w którym rynek nieruchomości kwitnie – metr kwadratowy nieruchomości o powierzchni 75 metrów kwadratowych (3 pokoje), z rynku pierwotnego kosztuje mniej więcej 7500 zł. Z kolei cena metra kwadratowego nieruchomości z lat 80 o powierzchni około 180 metrów kwadratowych, w której znajduje się co najmniej 5 pokoi, wyniesie około 3500 zł. Różnica jest zatem spora. Należy jednak mieć na względzie, że na rynku pierwotnym cena za metr kwadratowy również spada przy większych metrażach. Poza tym nieruchomości z rynku pierwotnego oddawane są do użytku w stanie deweloperskim i wymagają znacznych nakładów. Z kolei na rynku wtórnym można trafić domy i mieszkania, w których brakuje jedynie mebli.

Dogodniejsza lokalizacja nowego domu lub mieszkania

No i oczywiście nie można zapominać o tym, że z wiekiem zmieniają się potrzeby. Kiedyś niewątpliwym plusem nieruchomości była bliskość szkoły, przedszkola i pracy, aby można było swobodnie organizować życie rodzinne. 20, a może 30 lat później, kiedy dzieci założyły już własne rodziny, a sprzedający swój dom poszli na emeryturę, potrzeby stały się nieco inne. Teraz istotna jest bliskość apteki, domu kultury albo też miejsca zamieszkania dzieci. Zamiana domu na mniejsze mieszkanie może mieć zatem również ogromny plus w postaci oszczędności w dojazdach. Różne są motywacje osób, decydujących się na tak drastyczną zmianę. Niewątpliwie jednak jest to szansa na ułatwienie sobie codziennego życia – stwierdza Bartosz Antos.

Saveinvest – a może postawisz na działkę nad morzem?

Nasza firma specjalizuje się natomiast w nieruchomościach rekreacyjnych, położonych w popularnych nadmorskich kurortach. Zauważyliśmy, że na taką zamianę również decyduje się wiele osób. Na emeryturze wreszcie mają czas aby odetchnąć i nacieszyć się wolnym czasem. Nie ma natomiast nic lepszego niż otoczenie terenów zieleni, bliskości plaży i morza – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe