PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy zamiana domu na mieszkanie się opłaca?

Bartosz Antos
20 listopada 2019
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Coraz więcej par w średnim wieku decyduje się na zamianę dużego domu na niewielkie, kilkupokojowe mieszkanie. Dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy dzieci „idą na swoje” i nagle dom okazuje się zwyczajnie zbyt duży dla dwóch osób. Jednak czy taka zamiana jest rzeczywiście opłacalna? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Małe mieszkanie to niskie koszty utrzymania

Pierwszym i podstawowym czynnikiem, który zachęca pary 50-, 60- i 70-latków do zamiany dotychczasowego lokum, są niższe koszty eksploatacyjne. Nie oszukujmy się – prąd, gaz, woda i inne media sporo kosztują. Nawet jeżeli dość duży dom zamieszkują tylko dwie osoby, nie da się ograniczyć chociażby kosztów jego ogrzewania. Wciąż bowiem cała bryła budynku potrzebuje odpowiedniej temperatury. Nie obniżymy też rachunków za prąd i wodę, jeżeli nieruchomość posiada spory ogród. Podlewanie, oświetlenie, bieżąca pielęgnacja – to wszystko generuje dość duże koszty. Dodatkowo należy wspomnieć o innych kosztach, związanych ze wszystkimi elementami, które mogą się zwyczajnie zepsuć. Przy nieruchomości, posiadającej 5 lub 6 pokoi zdecydowanie częściej wymieniamy żarówki, włączniki świateł, naprawiamy szafki, spłuczki i tak dalej. Częściej też malujemy ściany i robimy przemeblowanie. Takie zabiegi pochłaniają zatem znacznie większe koszty, niż w mieszkaniu 2-pokojowym albo kawalerce.

Czy nieruchomości z rynku pierwotnego są droższe?

W kontekście ewentualnej zamiany należałoby się też zastanowić, jak prezentują się ceny nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Najczęściej bowiem chcemy zamienić stary dom na mieszkanie w nowoczesnym, dopiero wybudowanym bloku. Na przykład w Poznaniu – w którym rynek nieruchomości kwitnie – metr kwadratowy nieruchomości o powierzchni 75 metrów kwadratowych (3 pokoje), z rynku pierwotnego kosztuje mniej więcej 7500 zł. Z kolei cena metra kwadratowego nieruchomości z lat 80 o powierzchni około 180 metrów kwadratowych, w której znajduje się co najmniej 5 pokoi, wyniesie około 3500 zł. Różnica jest zatem spora. Należy jednak mieć na względzie, że na rynku pierwotnym cena za metr kwadratowy również spada przy większych metrażach. Poza tym nieruchomości z rynku pierwotnego oddawane są do użytku w stanie deweloperskim i wymagają znacznych nakładów. Z kolei na rynku wtórnym można trafić domy i mieszkania, w których brakuje jedynie mebli.

Dogodniejsza lokalizacja nowego domu lub mieszkania

No i oczywiście nie można zapominać o tym, że z wiekiem zmieniają się potrzeby. Kiedyś niewątpliwym plusem nieruchomości była bliskość szkoły, przedszkola i pracy, aby można było swobodnie organizować życie rodzinne. 20, a może 30 lat później, kiedy dzieci założyły już własne rodziny, a sprzedający swój dom poszli na emeryturę, potrzeby stały się nieco inne. Teraz istotna jest bliskość apteki, domu kultury albo też miejsca zamieszkania dzieci. Zamiana domu na mniejsze mieszkanie może mieć zatem również ogromny plus w postaci oszczędności w dojazdach. Różne są motywacje osób, decydujących się na tak drastyczną zmianę. Niewątpliwie jednak jest to szansa na ułatwienie sobie codziennego życia – stwierdza Bartosz Antos.

Saveinvest – a może postawisz na działkę nad morzem?

Nasza firma specjalizuje się natomiast w nieruchomościach rekreacyjnych, położonych w popularnych nadmorskich kurortach. Zauważyliśmy, że na taką zamianę również decyduje się wiele osób. Na emeryturze wreszcie mają czas aby odetchnąć i nacieszyć się wolnym czasem. Nie ma natomiast nic lepszego niż otoczenie terenów zieleni, bliskości plaży i morza – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top