PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Dlaczego inwestorzy stawiają na ziemie rolne gorszej klasy?

Bartłomiej Kuzniar
28 grudnia 2021
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Inwestorzy stawiają na ziemie rolne gorszej klasy. To tendencja, którą można zauważyć w obrocie nieruchomościami już od dłuższego czasu. Dlaczego tak się dzieje? Skąd ich niesamowita atrakcyjność? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym różnią się od siebie grunty rolne?

Grunty rolne różnią się od siebie przede wszystkim tak zwaną klasą bonitacyjną. Klasy bonitacyjne służą określeniu jakości gleby. Tę klasyfikację używa się w stosunku do gruntów rolnych. Ma to na celu z jednej strony stwierdzenie, gdzie plony będą najlepsze. Z drugiej natomiast stanowi podstawę do ustalenia wysokości podatku gruntowego. O klasie gleby decyduje wiele różnorodnych czynników, w tym położenie gruntu w terenie, budowa profilu glebowego, barwa, struktura, skład granulometryczny, stosunki wodne, odczyn gleby i wiele więcej. Ostatecznie można wyróżnić 9 klas bonitacyjnych: I, II, IIIa, IVa, IVb, V, VI oraz VIRz.

Czym charakteryzują się poszczególne klasy gruntów?

Klasa I to najlepsze jakościowo gleby. Występują przede wszystkim na równinach i łagodnych zboczach. To nadto gleby bogate w składniki pokarmowe i łatwe w uprawie. Klasą II oznaczone są natomiast gleby zbliżone jakościowo do kategorii I, ale o nieco gorszych właściwościach. Klasa IIIa i b dotyczy gleb ornych dobrych i średniodobrych. Różnią się od klasy I i II przede wszystkim gorszymi stosunkami wodnymi. Klasa IVa i b to gleby orne średnie i nieco bardziej wymagające dla rolników ze względu na konieczność uchwycenia właściwego momentu wykonania zabiegów uprawowych. Klasa V i VI to gleby mało żyzne. Z kolei klasa VIRz raczej nie nadaje się do uprawy i przeznaczona jest na zalesienie.

Dlaczego inwestorzy wybierają mało żyzne grunty?

Co ciekawe, inwestorów najczęściej interesują właśnie te najgorsze jakościowo i teoretycznie najmniej przydatne grunty. Dlaczego? Z uwagi na fakt, iż najłatwiej je odrolnić. Po przejściu odpowiedniego postępowania administracyjnego grunty mogą zmienić swoje przeznaczenie i nagle stać się bardzo cennymi gruntami budowlanymi. Stąd natomiast już prosta droga do stworzenia dużej inwestycji mieszkaniowej. Największym zainteresowaniem cieszą się przy tym grunty położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach. Tak można bowiem stworzyć doskonałą bazę wypadową na górskie wycieczki lub całodzienne plażowanie nad morzem. Popularne są też grunty rolne położone w pobliżu dużych miast i stosunkowo dobrze z nimi skomunikowane – stwierdza Bartłomiej Kuźniar.

Jak działają inwestorzy?

Inwestujący w nieruchomości rolne działają zatem według prostego schematu. Najpierw wyszukują grunty oznaczone IV-VI klasą bonitacyjną, które jednocześnie nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Następnie kontaktują się z właścicielem i namawiają go na sprzedaż z uprzednim dopełnieniem procedury tak zwanego odrolnienia gruntu. Potem dochodzi do podpisania aktu notarialnego, zawierającego umowę przeniesienia własności nieruchomości. Ostatecznie natomiast inwestorzy występują do właściwego organu o wydanie warunków zabudowy. Z reguły ta kwestia nie jest szczególnie problematyczna, zwłaszcza gdy w niedalekiej odległości od planowanej inwestycji znajdują się podobne zabudowania.

Grunty klasy I-III też da się odrolnić

Na marginesie warto jednak podkreślić, że grunty klasy I-III również da się odrolnić i sprzedać. Cały proces jest jednak nieco bardziej skomplikowany. Przede wszystkim zgodę musi wyrazić minister właściwy do spraw rozwoju wsi. Tego wymogu nie stosuje się wyłącznie wtedy, gdy spełnione zostaną cztery przesłanki. Przede wszystkim gdy co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy. Po drugie gdy grunty leżą w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej. Dalej, gdy grunty leżą w nie większej odległości niż 50 metrów od drogi publicznej. Po czwarte natomiast gdy ich łączna powierzchnia nie przekracza 0,5 hektara.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top