PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Działka zalewowa i podmokła, co trzeba wiedzieć by uniknąć rozczarowania?

Robert Tomaszewski
8 września 2013
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Planując zakup działki często szukamy ofert najkorzystniejszych finansowo. Zwracamy uwagę na położenie działki, dostęp do drogi. Często nieświadomie kupujemy grunty na terenach zalewowych lub podmokłych. Tania działka budowlana powinna wzbudzić podejrzenia, gdyż takie podłoża są niestabilne, o słabej nośności. Ostatecznie może okazać się, że zakup tańszej działki w rezultacie jest oszczędnością pozorną. Większe bowiem środki pochłonie zapewne budowa, podczas której konieczne będzie wykorzystanie innych, droższych technologii budowlanych.

Zakup działki – co należy sprawdzić

Wydaje nam się, że skoro odległość od wałów jest dość duża, chroni to nasze działki, a później często i domy przed zalaniem i zniszczeniami. Nic bardziej mylnego – ostrzega Robert Tomaszewski z SaveInvest. Przed zakupem takich nieruchomości warto zaciągnąć informacji na temat tego, czy dane tereny są zalewowe i podmokłe, czy nie. Unikniemy rozczarowań i niepotrzebnych kłopotów.

Działka objęta ryzykiem powodzi

Prawo wodne konkretnie wskazuje, dla celów ochrony przeciwpowodziowej, że w odległości 50 metrów od stopy wału przeciwpowodziowego a także na obszarach wyjątkowo zagrożonych powodzią, nie wolno budować. Dla obszarów takich są przygotowywane oceny ryzyka, wykaz ewentualnych skutków potencjalnych powodzi. Oceny takie konsultuje się z marszałkami i wojewodami. Następnie zaś informuje się o tym jednostki samorządów terytorialnych (odpowiedzialne m.in. za wydanie warunków zabudowy).

Stad też wszyscy właściciele, czy potencjalni nabywcy gruntów decydując się na budowę, powinni pofatygować się i sprawdzić ewentualne zagrożenia powodziowe. Ma to wpływ na ewentualne decyzje i późniejsze konsekwencje takich, a nie innych działań. Jeśli bez wiedzy na temat ewentualnych zagrożeń powodziowych, zostaniemy poszkodowani (wskutek nie przestrzegania przez właścicieli wody lub urządzenia wodnego) przysługuje nam odszkodowanie (ustalane w trybie decyzji od której nie służy odwołanie). W przypadku decyzji niezadowalającej jedynym środkiem prowadzącym do uzyskania odszkodowania może być założenie sprawy w postępowaniu cywilnym (dotyczy roszczeń odszkodowawczych od organów, które mimo świadomości zagrożeń wydały zezwolenia na budowę).

Jak inwestować w nieruchomości, nie narażając się na stratę?

Szukając terenu pod nasz dom, czy inną inwestycję powinniśmy sprawdzić, czy działka nie leży na terenach zalewowych/podmokłych. Mapy ryzyka powodziowego i zagrożenia powodziowego są ogólnie dostępne. Znajdują się w zasobach zarządu gospodarki wodnej i urzędu gminy. Innym rozwiązaniem jest przejrzenie planu zagospodarowania przestrzennego. Warto zachować zasadę należytej staranności w doborze działki i sprawdzeniu jej pod każdym względem. Jeśli sami nie posiadamy odpowiedniej wiedzy merytorycznej, praktyki i doświadczenia, to warto zlecić takie „poszukiwania” specjalistom. Świetnym wyborem będą eksperci z SaveInvest, którzy od lat zajmują się pozyskiwaniem dla swoich klientów odpowiednich działek, na których w przeciągu kilku lat można zyskać. Jest to bardzo ważne działanie, gdyż przy braku staranności trudno będzie dochodzić swoich praw czy odszkodowania w sytuacji popowodziowej.

Nieruchomości gruntowe

Sprawdzanie gruntów przed rozpoczęciem budowy

Najpewniejszym sposobem sprawdzenia poziomu wód gruntowych, na interesującej nas działce, jest przeprowadzenie badań geotechnicznych. To szczególnie ważne, jeśli zamierzamy na danym gruncie rozpocząć budowę. Bez takich badań też można zaobserwować zjawiska, które powiedzą nam coś więcej o działce. Dla przykładu działka położona nad jeziorem czy zalewem, szczególnie wiosną, ukaże ewentualny zakres rozlewiska (wtedy poziom wód gruntowych jest najwyższy). Na terenie podmokłym rośnie najczęściej również kilka specyficznych gatunków roślin, np. trawy, sitowie, szczaw czy drzewa – olchy, wierzby. Sama przyroda wskaże nam, że teren do suchych nie należy.

Warto sporządzić odpowiednio umowę dla nieruchomości, dla której istnieje podejrzenie i ryzyko zalewania. Pomoże to w uzyskaniu dostępu do sądowego orzeczenia zadośćuczynienia lub nawet unieważnienia umowy kupna-sprzedaży w przypadku, gdy sprzedający wprowadził nas w błąd (oczywiście udowodnimy mu jego celowe działanie, np. w wyzbyciu się działki).

Zakup odpowiedniej działki to nie lada wyzwanie. Kupujący powinien sprawdzać nie tylko stan prawny nieruchomości, uzbrojenie, miejscowy plan zagospodarowania ale i jej otoczenie i zjawiska, jakie na danym terenie występują. Należy pamiętać, że to inwestycja na lata i aby przyniosła oczekiwany zysk należy zadbać o nią od samego początku, najlepiej ze sprawnie działającymi profesjonalistami.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top