PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Działki nad morzem– jak znaleźć tereny inwestycyjne, które będą naprawdę wartościowe?

Bartosz Antos
25 stycznia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Działki nad morzem

Gdzie powinniśmy szukać działek pod inwestycję na polskim wybrzeżu? Jakie lokalizacje są obecnie najbardziej atrakcyjne? Jak skutecznie możemy podnieść wartość naszego gruntu? Na co warto zwracać uwagę przy wyborze nadmorskiego terenu inwestycyjnego i jak znaleźć te naprawdę wartościowe nieruchomości rekreacyjne?

Zakup działki nad morzem

Prześledziliśmy statystyki – okazuje się, że od wielu lat nieruchomości ziemskie nie dość, że nie tracą na popularności, to jeszcze wciąż znacznie zyskują na wartości (aż 617 proc. w ciągu 12 lat). Podjęliśmy zatem decyzję o zainwestowaniu w grunty – szczególnie interesują nas te zlokalizowane u wybrzeży Bałtyku. Teraz musimy wziąć pod uwagę szereg czynników i oszacować potencjał inwestycyjny interesującej nas ziemi – tak, by wyselekcjonować działkę naprawdę wartościową, która spełni nasze oczekiwania i umożliwi nam bezproblemowe przeprowadzenie naszego zamierzenia w jej obrębie. Jak przeprowadzić taką selekcję?

Zacznijmy od oczywistej, a zarazem najważniejszej kwestii, czyli od wyboru odpowiedniej lokalizacji. Tak, to właśnie lokalizacja w pierwszej kolejności wpływa na cenę ziemi oraz decyduje o jej atrakcyjnym charakterze. Niezwykle ważne jest, by dany teren odznaczał się komunikatywnym usytuowaniem. Szukajmy zatem miejsc o dużym potencjale rozwoju oraz takich, które odpowiadać będą naszym indywidualnym potrzebom uzależnionym od rodzaju planowanej inwestycji. Należy w szczególności dokładniej przyjrzeć się nieruchomościom w miejscach o najwyższym potencjale wzrostu na wartości – przykładowo blisko atrakcji turystycznych, czy dużych miast takich jak Mielno czy Ustka. Tu szczególnie godne polecenia są takie urokliwe i ciągle rozwijające się miejscowości jak Gąski, Chłopy, czy Mielenko. Wybór właściwej lokalizacji jest kluczowy, jeżeli chcesz osiągnąć stabilny wzrost nabytego gruntu – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Działki rolne

Ostatnie lata to przede wszystkim stabilny wzrost na wartości nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach. Szanse na utrzymanie tego popytu są, zdaniem analityków rynkowych, ogromne. Aktualne trendy inwestycyjne to nie tylko chwilowa moda na mniej „zatłoczone” miejsca, a rzeczywista odpowiedź na procesy migracyjne ludności oraz zapotrzebowanie przyszłych przedsiębiorców i turystów. Jeśli chodzi natomiast o kwestię podniesienia wartości działki w celu jej późniejszej sprzedaży, pamiętajmy, że ten największy „skok” będzie możliwy do uzyskania na początkowym etapie jej zagospodarowania. Mowa tu w szczególności o nieuzbrojonych działkach rolnych, których wartość podnoszona jest wraz z m.in. doprowadzeniem prądu, wody, kanalizacji. Uzbrojenie działki i przekształcenie jej na działkę budowlaną przyczynia się do znacznego wzrostu na wartości, a w konsekwencji do możliwości odsprzedania jej ze znacznym zyskiem.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Niezwykle ważną kwestią są także możliwości zagospodarowania danej nieruchomości. Musimy dokładnie rozeznać się, co w obrębie interesującego nas gruntu będzie możliwe do wybudowania. Tu warto sięgnąć m.in. do takich dokumentów jak: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta czy w przypadku braku tego ostatniego, wystąpienie do gminy z wnioskiem o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – radzi Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Dzięki wymienionym tu dokumentom otrzymamy potwierdzenie o możliwości przeprowadzenia danego zamierzenia budowlanego na danej działce nad morzem.

Pamiętajmy także, jak niezwykle istotny dla całej inwestycji w działki nad morzem jest jasny stan prawny interesującego nas gruntu! Aby mieć pewność co do aktualności statusu prawnego nieruchomości (oraz rzetelności samego sprzedającego) należy sprawdzić jej księgę wieczystą. Status prawny działki można potwierdzić także uzyskując wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków.

Inwestycja w nieruchomości to przedsięwzięcie niezwykle zyskowne, które zagwarantuje nam i naszej rodzinie poczucie stabilizacji finansowej na długie lata. Pamiętajmy jednak jak wiele zależy od właściwego wyboru działki pod inwestycję – takiej, która zarówno swoim jasnym statusem prawnym, jak i wieloma innymi walorami, zapewni bezpieczeństwo lokowanego kapitału.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top