PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Działki rekreacyjne – co sprawdzić przy zakupie?

Bartłomiej Kuzniar
9 listopada 2021
Inwestycje w nieruchomości
Działki rekreacyjne

W ostatnim czasie zainteresowanie działkami rekreacyjnymi osiągnęło rekordowy poziom. Każdy chce mieć dzisiaj swój własny, zielony kąt. Popularne są zarówno działki nad morzem, w górach, jak i zupełnie nieturystycznych miejscach. Rozchwytywane są nawet miejskie, rodzinne ogródki działkowe. Na co zatem warto zwrócić uwagę, jeżeli zdecydujemy się na zakup? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. Z o.o. – www.saveinvest.pl.

Jakie błędy popełniają kupujący?

Dużym błędem kupujących jest podejmowanie pochopnych decyzji. Kiedy na rynku pojawi się atrakcyjna okazja oczywiście trzeba się śpieszyć, bo za chwilę ktoś inny może nas wyprzedzić i dopiąć transakcję wcześniej. W tym wszystkim należy jednak zachować zdrowy rozsądek. Wybraną działkę należy sprawdzić, a w razie problemów skonsultować tę kwestię z prawnikiem. Kupując nieruchomość w ciemno można bowiem natknąć się na „minę”. Potem pozostaniemy z taką „kulą u nogi” i niespełnionym marzeniem. Działki nie da się natomiast sprzedać, a przynajmniej nie za kwotę, za którą zdecydowaliśmy się ją kupić. Czy sprzedawcy rzeczywiście tak naciągają? Nie muszą się nawet specjalnie starać. Wystarczy przemilczeń kilka faktów na temat nieruchomości, a kupujący zaślepieni piękną wizją spędzania weekendów na tarasie swojego nowego domku letniskowego zrobią wszystko, by dokonać zakupu – wskazuje Bartłomiej Kuźniar.

Sprawdź przeznaczenie nieruchomości

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na przeznaczenie danej nieruchomości. W tym celu warto zweryfikować postanowienia obowiązującego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z kolei w przypadku jego braku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Do tego warto pozyskać wszelkie dostępne dokumenty ewidencyjne. Czasem dla danej nieruchomości została już też wydana decyzja o warunkach zabudowy, która dokładnie określa co, gdzie i w jakim zakresie może powstać. Nie każda działka umożliwia bowiem stworzenie na niej jakiejkolwiek zabudowy. Praktycznie nie pozwalają na to działki o przeznaczeniu rolnym. Te rekreacyjne tylko w określonym zakresie. Dom z prawdziwego zdarzenia można natomiast z reguły wybudować tylko na działce stricte o przeznaczeniu budowlanym.

Dostęp działki do mediów

Warto też zwrócić uwagę na istniejące na działce przyłącza. Może się zdarzyć, że najbliższa sieć energetyczna lub kanalizacyjna oddalona jest od nieruchomości o co najmniej kilka kilometrów. Sami przedsiębiorcy przemysłowi nie mają natomiast interesu w prowadzeniu swojej linii do jednego budynku. W takim przypadku koszt wykonania przyłącza spoczywa na właścicielu nieruchomości. W wielu sytuacjach może on zatem przewyższyć koszt zakupu samej działki. To tajemnica wielu, podejrzanie tanich nieruchomości wystawionych na sprzedaż. Sprzedawcy podkreślają ich walory przyrodnicze, atrakcyjną lokalizację i tak dalej, a finalnie okazuje się, że to tylko kawałek ziemi, na którym nie da się niczego zbudować. A jeżeli już się da, to przy ogromnych nakładach finansowych – wskazuje Bartłomiej Kuźniar.

Działki

Zakup działki ROD – o czym warto pamiętać?

Decydując się natomiast na zakup klasycznego, rodzinnego ogródka działkowego należy pamiętać o tym, że chociaż dochodzi do sprzedaży, tak naprawdę ziemia ta nigdy nie staje się własnością kupującego. Sprzedawcy bowiem zbywają jedynie swój udział – prawo do korzystania z określonej przestrzeni w ramach wydzielonych ogródków działkowych oraz ewentualnie infrastrukturę i wyposażenie znajdujące się na działce. Kupujący staje się natomiast dzierżawcą i musi regularnie uiszczać stosowny czynsz. Dla wielu osób rodzinny ogródek działkowy jest jednak miłą odskocznią od miejskiego zgiełku. Dopinając tego typu transakcje należy tylko starannie przeanalizować obowiązujący regulamin ROD. Tam dostępne są w szczególności informacje o rocznych opłatach za korzystanie z działki, opłatach za media, warunkach korzystania z ogródka i tak dalej.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top