PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Flipy mieszkań – nowa forma inwestowania w nieruchomości

Bartosz Antos
2 listopada 2021
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości

Istnieją różne formy zarabiania na nieruchomościach. Jedni je „kolekcjonują”, inni wynajmują, a jeszcze inni kupują po to, by za chwilę dużo drożej sprzedać. Ten ostatni sposób może być nazywany house flippingiem. Jak to działa? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Czym właściwie jest house flipping?

Pojęcie house flippingu wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Tam moda ta powstała lata temu, a dzisiaj ma już ogromną rzeszę zwolenników. Podobno w 2019 roku liczba domów, które przeszły metamorfozę, a następnie zostały sprzedane z zyskiem, przekroczyła 246 tysięcy. To ponad 6 procent całej sprzedaży domów w USA. Bo o to właśnie chodzi w house flippingu. Osoby prowadzące tę formę biznesu inwestują pieniądze by kupić nieruchomość do generalnego remontu. Potem przeprowadzają w kupionym domu lub mieszkaniu rewolucję: wymieniają drzwi i okna, wymieniają instalację, malują ściany, urządzają wszystkie pokoje, a następnie sprzedają nieruchomość z ogromnym zyskiem. Osoby prowadzące tego typu działalność na małą skalę najczęściej wykonują remonty samodzielnie i obracają maksymalnie kilkoma nieruchomościami w ciągu roku. Bardziej wprawieni gracze mają już natomiast potężne ekipy remontowe oraz flippują nawet kilkadziesiąt nieruchomości rocznie.

Jak zacząć przygodę z house flippingiem?

Oczywiście do uprawiania house flippingu potrzebna jest niemała wiedza na temat rynku nieruchomości. Inwestorzy nie kupują pierwszej lepszej rudery, ale tylko tę, która ma potencjał, której wartość zdecydowanie wzrośnie po przeprowadzeniu remontu. Trzeba mieć również sporą gotówkę do dyspozycji. Pożyczki i kredyty mogą bowiem generować zbyt dużo formalności i dodatkowych kosztów, które finalnie sprawią, że całe przedsięwzięcie nie będzie tak korzystne. Warto przy tym podkreślić, że między zakupem nieruchomości, a jego sprzedażą mija co najwyżej kilka miesięcy. House flipperzy są zatem szybcy i skuteczni. Oczywiście w tym biznesie istnieje pewne ryzyko. Zawsze można źle oszacować szanse na sprzedaż po określonej cenie. Mogą się też ujawnić ukryte wady nieruchomości, za które jednak nie będzie odpowiadał były właściciel. Czasem też „nawali” ekipa remontowa i spóźni się z realizacją zlecenia albo źle wykona instalację elektryczną. House flipping w wielu aspektach jest zatem biznesem dla ludzi o mocnych nerwach.

Remonty większe i zupełnie małe

Warto też wspomnieć o tym, że house flipping wcale nie musi się wiązać z gigantycznym remontem. Czasem wymiana instalacji, drzwi, okien, podłóg i przesuwanie ścian wcale nie są konieczne. Wystarczy natomiast odrobina zmysłu estetycznego oraz wyobraźnia przestrzenna. Z nudnej przestrzeni można bowiem wykreować przytulne lokum, w którym będzie się chciało spędzać czas. Nie trzeba też wydawać fortuny na drogie meble. Niejednokrotnie osoby trudniące się house flippingiem wykorzystują wyposażenie, które… ktoś kiedyś wyrzucił na śmietnik. Dają zatem drugie życie nie tylko nieruchomościom, ale i ich wyposażeniu. Nagle bowiem okazuje się, że stare, zużyte krzesła z nowym obiciem i odmalowanym stelażem mogą znów stać się ozdobą sypialni. Z kolei wyrzucone euro-palety mogą zmienić się w atrakcyjne siedzisko na balkon, regał na książki, a nawet stolik kawowy do eleganckiego salonu – wskazuje Bartosz Antos.

House flipping – czy warto w ten sposób inwestować w niweuchomości?

Na pewno tego typu praca daje wiele satysfakcji. Bardzo inspirujące może być nie tylko przeprowadzanie remontu, ale również sprzedaż domu lub mieszkania. Być może urządzane wnętrze stanie się bowiem czyimś wymarzonym domem. Niewątpliwie w przyszłości pomieści wiele rodzinnych wspomnień. Czy w Polsce house flipping stanie się tak popularny jak w Stanach Zjednoczonych? Trudno przewidzieć. Na pewno jednak z roku na rok widać jego rosnącą popularność – stwierdza Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top