PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Ile warta jest nieruchomość?

Bartosz Antos
18 sierpnia 2020
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Nie ulega wątpliwości, że nieruchomości to dobra inwestycja. Lokowanie w nich pieniędzy oznacza stały i stabilny zysk. No ale jak określić ich wartość? Co decyduje o cenie gruntu, domu i mieszkania? Co warto kupić? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Dlaczego wycenia się nieruchomości?

Wycena nieruchomości może być potrzebna do różnych celów. Najczęściej chodzi o jej sprzedaż, zakup albo ustanowienie hipoteki. Powodem może być też konieczność ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dziedziczenie nieruchomości albo podział majątku wspólnego po rozwodzie. Wyceny można dokonać prywatnie, na własny użytek albo w ramach postępowania administracyjnego lub sądowego. Formalna wycena dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego przybiera postać operatu szacunkowego.

Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Wyceny nieruchomości można dokonać samodzielnie. Wystarczy przejrzeć dostępne w internecie oferty sprzedaży podobnych domów, mieszkań lub gruntów. Na tej podstawie łatwo jest mniej więcej określić cenę. Warto jednak pamiętać, że będzie to jedynie luźny szacunek, a nie solidna i rzetelna wycena. Chcąc poznać dokładną wartość nieruchomości trzeba już skorzystać z pomocy profesjonalistów. Takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, który posiada stosowne uprawnienia. W warunkach postępowań administracyjnych i sądowoadministracyjnych ma on status biegłego – zaznacza Bartosz Antos.

Jakie są rodzaje wartości nieruchomości?

Warto przy tym wskazać, że wyróżnia się kilka rodzajów wartości nieruchomości – rynkową, odtworzeniową i katastralną. Wartość rynkowa to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych. Ma ona najszersze zastosowanie. Wartość odtworzeniowa to kwota, jaką należałoby zapłacić za nabycie gruntu lub wybudowanie budynków by osiągnąć pewien status nieruchomości. Z kolei wartość katastralna wiąże się z przyszłym procesem powszechnej taksacji nieruchomości.

Jak wycenić nieruchomość?

Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny nieruchomości kieruje się ustaleniami poczynionymi z klientem. Dodatkowo ma na względzie zasady wyceny wynikające z przepisów i standardów zawodowych. Może w szczególności korzystać z różnorodnych podejść i metod wyceny. Bazować na przykład na porównaniu wycenianej nieruchomości z innymi leżącymi w tej samej miejscowości, mającymi podobny metraż i infrastrukturę. Podejście porównawcze jest najczęściej stosowanym sposobem, ponieważ daje najbardziej dokładne i rzetelne wyniki – podkreśla Bartosz Antos.

Co decyduje o wartości nieruchomości?

Wiele czynników decyduje o wartości danej nieruchomości. Zasadniczymi cechami, jakie bierze się pod uwagę w czasie wyceny jest ich lokalizacja, wielkość, stan, dodatkowe udogodnienia, dostępność niezbędnej infrastruktury, sąsiedztwo, objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i tak dalej. Oczywiście rzeczoznawca majątkowy musi przy tym brać pod uwagę aktualne informacje.

Operat szacunkowy – kwestie techniczne

Decydując się na profesjonalną wycenę warto wiedzieć o kilku dodatkowych elementach technicznych. Sporządzona profesjonalna opinia jest ważna przez rok od jej wykonania. Teoretycznie rzeczoznawca może przedłużyć jej ważność, ale tylko o kolejny rok i musi sporządzić stosowną klauzulę wraz z analizą rynku. Nie ma jednolitego cennika dotyczącego wyceny nieruchomości. Jedni rzeczoznawcy posiadają niższą, inni wyższą stawkę. Rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny kieruje się zasadami etyki, dyskrecją i bezstronnością.

Czy warto inwestować w grunty?

Wiedząc zatem w jaki sposób określić wartość nieruchomości można precyzyjnie stwierdzić, w co warto inwestować, a w co nie. Obserwując rynek da się również określić tendencję wzrostową w poszczególnych dziedzinach branży nieruchomości. Na pewno korzystnym rozwiązaniem są dzisiaj działki budowlane i rekreacyjne. Ich wartość rośnie już od wielu lat. Do tego oferują wiele możliwości ich wykorzystania – szczególnie wtedy, gdy zainwestujemy w nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top