PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Inwestorzy doceniają działki w górach!

Bartosz Antos
19 lutego 2017
Inwestycje w nieruchomości
Działki w górach

Inwestorzy od wielu lat chętnie lokują swój kapitał w rejonach górskich. Co jest tego przyczyną – czy do inwestowania w okolicach turystycznych zachęcają ich statystyki?

Zakup nieruchomości w górach

Przedsiębiorcy, zarówno ci początkujący, jak i doświadczeni, doskonale wiedzą, że zakup nieruchomości w rejonach górskich oraz około górskich to bezpieczna i gwarantująca dużą stopę zwrotu inwestycja. Dlaczego od wielu lat taka tendencja pozostaje bez zmian? Co przesądza o zyskownym charakterze przedsięwzięć podejmowanych akurat w takim rejonie?

Na wyższą niż m.in. w przypadku lokat czy kont oszczędnościowych, rentowność inwestycji w nieruchomości o walorach turystycznych składa się wiele czynników.

Lokalizacja

Rynek nieruchomości, szczególnie obszarów od wielu lat rozchwytywanych, czyli nadmorskich oraz górskich, cechuje się dużą konkurencyjnością. Inwestorzy prześcigają się w swoich pomysłach i zamierzeniach. Wszystko to wpływa na nieustannie podnoszony standard oferowanych miejsc wypoczynkowych oraz jakość i ilość atrakcji turystycznych. Duże inwestycje prowadzone są zarówno w znanych i renomowanych kurortach, jak i tych, które dopiero zyskują na popularności. Wśród tych pierwszych oczywiście „królują” Zakopane oraz Kościelisko, gdzie powstają głównie duże obiekty wypoczynkowe. Jeśli chodzi natomiast o regiony mniejsze coraz popularniejsze stają się: Szklarska Poręba, Karpacz czy Świeradów Zdrój. Zakopane oraz Kościelisko dla coraz większej liczby turystów są zbyt przeludnione, by mogły jeszcze gwarantować upragniony, spokojny wypoczynek. Dlatego właśnie na turystycznej mapie coraz mocniejszą pozycję mają mniejsze ośrodki.

Potencjał górskich gruntów

Inwestorzy, szczególnie indywidualni, potrafią dostrzec zachęcający potencjał takich miejsc, które kuszą nie tylko pięknymi widokami, ale oferują także spore możliwości rozwoju – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Wspomniany potencjał widzą także władze gminne, które nie blokują zamierzeń inwestorskich, wręcz wchodzą z przedsiębiorcami w ścisłą współpracę – doskonale wiedzą, jak nowe inwestycje korzystnie wpływają na rozwój ekonomiczny i gospodarczy okolicy. Powstaje na nich sporo nowych atrakcji, takich jak baseny termalne, sale fitness, spa, parki rozrywki, nowe wyciągi narciarskie czy sale konferencyjne. W nowopowstałych obiektach, zarówno tych w systemie condo jak i apartamentowcach, znajduje się od 20 do 70 lokali. W Szklarskiej Porębie condohotel, który ma mieć aż kilkaset lokali, w Czarnej Górze natomiast condohotel z 142 apartamentami.

Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokale mniejsze, bardziej przytulne, o powierzchni nie przekraczającej 45 mkw. Kupuje się je zarówno na potrzeby inwestycyjne – wynajem – jak i na własny użytek. Nieustanie rozwijający się rynek nieruchomości górskich co rusz udowadnia, że posiadanie własnej nieruchomości w tak atrakcyjnych okolicach nie jest jedynie luksusem dla wybranych. Co więcej – korzyści z posiadania takiej nieruchomości są ogromne. Można bowiem zdecydować się także na wynajmowanie krótkoterminowe i korzystać z górskiej okolicy.

Ceny

Inwestycje w nieruchomości w górach to zdaniem wielu analityków rynkowych jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Czemu jest bezpieczna? Bo łatwo przewidzieć jej zyskowne rezultaty na podstawie długofalowych analiz danych dotyczących „zachowania” tych aktywów na przestrzeni ostatniej dekady. To właśnie w największym stopniu statystyki i liczby przekonują inwestorów, że warto jest zainwestować w nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych. Stawka za 1 mkw. w dużej mierze zależy od lokalizacji nieruchomości. I tak, najwięcej zapłacimy w Zakopanem, gdzie stawka za 1 mkw. wynosi 10, 3 tys. zł. Jak zostało wspomniane, najbardziej rozchwytywane są 45 metrowe lokale, a więc w Zakopanem za taki zapłacimy średnio 430 tys. zł.

Takie ceny wcale nie odstraszają potencjalnych inwestorów – ruch turystyczny, nie tylko w sezonie zimowym, gwarantuje bardzo wysoką i satysfakcjonującą rentowność. Dotyczy to niemal wszystkich miejscowości turystycznych. Średnia cena za 1 mkw nowego lokalu w Wiśle to 6,6 tys. zł., Krynicy-Zdroju 5,3 tys. zł, Karpaczu 5,2 tys. zł. Wzrost notują także Ustrzyki Dolne – 3,3 tys. zł, Świeradów-Zdrój z 3,2 tys. zł oraz Lądek-Zdrój z 2,8 za mkw.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top