Inwestowanie w nieruchomości – co opłaca się najbardziej?

Inwestorzy dobrze wiedzą, że lokowanie kapitału na lokatach bankowych jest mało opłacalne. Pozwalają one co prawda uchronić oszczędności przed inflacją, ale niestety, w ich przypadku nie możemy liczyć na wysoki zysk. Z kolei np. gra na giełdzie niesie ze sobą spore ryzyko. Dlatego właśnie inwestowanie w nieruchomości stale zyskuje na popularności. Zakup jakiego typu nieruchomości może się najbardziej opłacić?

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem

Mieszkanie

Mieszkania bardzo często kupowane są w celu późniejszego ich wynajęcia. Na taką inwestycję trzeba przeznaczyć co najmniej 300 tys. zł (średni koszt zakupu 30m2, ale cenya oczywiście zależy od wielu czynników, zwłaszcza od lokalizacji) i można liczyć na przychody w skali 5-7% wartości danej nieruchomości w skali roku oraz na wzrost wartości samego mieszkania. Inwestując w ten sposób, należy jednak liczyć się z ryzykiem związanym z ograniczoną płynnością inwestycji (istnieje ryzyko trudności znalezienia najemcy). A także z możliwością spadku wartości nieruchomości z powodu np. uszkodzenia mieszkania przez wynajmującego. W mniejszych miastach wzrost cen może też być niższy od wskaźnika inflacji.

Lokal użytkowy

W przypadku wynajmowania lokali użytkowych można osiągnąć wyższy zysk, sięgający 8% wartości nieruchomości. Jednak na ten typ inwestycji mogą pozwolić sobie jedynie nieliczni – zakup lokalu użytkowego to koszt rzędu nawet miliona złotych. Lokowanie kapitału w ten sposób ma także inne wady związane z możliwymi trudnościami w znalezieniu najemcy na rynku lokalnym oraz z ryzykiem niewypłacalności wynajmującego.

Przekształciliśmy na budowlane blisko 1000 działek – poznaj sprawdzony sposób inwestowania

Chcę dowiedzieć się więcej

Inwestowanie w nieruchomości gruntowe – działki rolne

Biorąc pod uwagę inwestowanie w ziemię rolną, nie sposób nie wspomnieć o wysokim zysku z ulokowanego w ten sposób kapitału. Warto przytoczyć w tym miejscu wartość średniorocznej stopy zwrotu za okres od końca 2004r., która wynosi aż ok. 18%. Na korzyść inwestowania w grunty rolne przemawia nie tylko stały wzrost cen ziemi, ale także znaczny wzrost wartości działki po przekształceniu jej na budowlaną. Oczywiście, także ten typ inwestycji wiąże się z ryzykiem. Istnieje niebezpieczeństwo, że z różnych przyczyn wartość nieruchomości spadnie, kłopotliwe mogą okazać się także ograniczenia wynikające ze Wspólnej Polityki Rolnej.

Jak ograniczyć ryzyko inwestowania w nieruchomości rolne?

Na szczęście, istnieją sposoby pozwalające znacznie zmniejszyć ryzyko związane z inwestowaniem w ziemię rolną. Warto pamiętać, że przy tego rodzaju inwestycji, czynnikiem determinującym osiągnięcie wysokiego zysku jest dobór odpowiedniej działki. Nie jest to zadanie łatwe, zwłaszcza dla osoby, która nie posiada wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Dlatego osoby, które nie miały wcześniej do czynienia z inwestowaniem w ziemię, powinny skorzystać z pomocy specjalistów, którzy takie procesy przeprowadzają „na co dzień”. Współpraca z firmą, która dokonała już selekcji odpowiednich działek, znacznie zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i zapewnia dużą wygodę inwestorowi.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga bowiem poświęcenia dużej ilości czasu na jej poszukiwanie i weryfikację. Specjaliści mogą natomiast nie tylko wyszukać i polecić atrakcyjne działki, ale także ocenić ryzyko inwestycyjne, sprawdzić stan prawny działki oraz szybko i skutecznie załatwić formalności związane z przekształceniem czy uzbrojeniem. W przypadku chęci sprzedaży ziemi pomogą także w znalezieniu ostatecznego nabywcy. W świetle powyższych danych, biorących pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycji, lokowanie kapitału w ziemi rolnej wydaje się być na dzień dzisiejszy najbardziej opłacalną formą inwestowania, cechującą się stabilnym wzrostem i wysokim poziomem bezpieczeństwa.

Jak inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna jest jedną z najbardziej sprawdzonych metod pomnażania majątku. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednią wiedzą i strategią, każdy może rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami. Pierwszym krokiem w inwestowaniu w nieruchomości jest zdobycie obszernej wiedzy o rynku i zrozumienie różnych typów inwestycji nieruchomościowych, takich jak: zakup mieszkań na wynajem, grunty inwestycyjne, czy inwestycje w nieruchomości komercyjne. Ważne jest, aby poznać czynniki wpływające na wartość nieruchomości oraz potencjalne ryzyka.

Przy planowaniu inwestycji, bardzo ważne jest też ustalenie jasnych celów i określenie, jak całość będzie się wpisywać w twoje ogólne plany inwestycyjne. Podsumowując, odpowiedź na pytanie „Jak zacząć inwestować w nieruchomości”, będzie następująca: edukacja, wyznaczenie celów i dokładna analiza – to fundamenty, które przygotują cię na podejmowanie świadomych i zyskownych decyzji inwestycyjnych.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Biorąc pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycją, inwestowanie w nieruchomości, a zwłaszcza w ziemię rolną, wydaje się być na dzień dzisiejszy, bardzo opłacalnym sposobem lokowania kapitału pod kątem stabilności i bezpieczeństwa.