PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Inwestycje w nieruchomości – co opłaca się najbardziej?

Robert Tomaszewski
23 grudnia 2014
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Inwestorzy dobrze wiedzą, że lokowanie kapitału na lokatach bankowych jest mało opłacalne. Pozwalają one co prawda uchronić oszczędności przed inflacją, ale niestety, w ich przypadku nie możemy liczyć na wysoki zysk. Z kolei np. gra na giełdzie niesie ze sobą spore ryzyko. Dlatego właśnie inwestowanie w nieruchomości stale zyskuje na popularności. Zakup nieruchomości jakiego typu może się najbardziej opłacić?

Mieszkanie

Mieszkania bardzo często kupowane są w celu późniejszego ich wynajęcia. Na taką inwestycję trzeba przeznaczyć ok. 200 tys. zł i można liczyć na przychody w skali 5-7% wartości danej nieruchomości w skali roku oraz na wzrost wartości samego mieszkania wynoszący 1-2% ponad inflację w skali roku. Inwestując w ten sposób, należy jednak liczyć się z ryzykiem związanym z ograniczoną płynnością inwestycji (istnieje ryzyko trudności znalezienia najemcy). A także z możliwością spadku wartości nieruchomości z powodu np. uszkodzenia mieszkania przez wynajmującego.

Lokal użytkowy

W przypadku wynajmowania lokali użytkowych można osiągnąć wyższy zysk, sięgający 8% wartości nieruchomości. Jednak na ten typ inwestycji mogą pozwolić sobie jedynie nieliczni – zakup lokalu użytkowego to koszt rzędu nawet miliona złotych. Lokowanie kapitału w ten sposób ma także inne wady związane z możliwymi trudnościami w znalezieniu najemcy na rynku lokalnym oraz z ryzykiem niewypłacalności wynajmującego.

Zakup działki rolnej

Biorąc pod uwagę inwestowanie w ziemię rolną, nie sposób nie wspomnieć o wysokim zysku z ulokowanego w ten sposób kapitału. Warto przytoczyć w tym miejscu wartość średniorocznej stopy zwrotu za okres od końca 2004r., która wynosi aż ok. 18%. Na korzyść inwestowania w grunty rolne przemawia nie tylko stały wzrost cen ziemi, ale także zniesienie ograniczeń możliwości nabywania gruntów rolnych przez cudzoziemców w 2016 roku. Kolejnym atutem jest znaczny wzrost wartości działki po przekształceniu jej na budowlaną. Oczywiście, także ten typ inwestycji wiąże się z ryzykiem. Istnieje niebezpieczeństwo, że z różnych przyczyn wartość nieruchomości spadnie, kłopotliwe może być także ograniczenie Wspólnej Polityki Rolnej.

Jak zniwelować ryzyko inwestowania w grunty rolne?

Na szczęście, istnieją sposoby pozwalające znacznie zniwelować ryzyko związane z inwestowaniem w ziemię rolną. Warto pamiętać, że przy tego rodzaju inwestycji, czynnikiem determinującym osiągnięcie wysokiego zysku – jest dobór odpowiedniej działki. Nie jest to zadanie łatwe, zwłaszcza dla osoby, która nie posiada wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Dlatego osoby, które nie miały wcześniej do czynienia z inwestowaniem w ziemię, powinny skorzystać z pomocy specjalistów, którzy takie procesy przeprowadzają „na co dzień”. Współpraca z firmą, która dokonała już selekcji odpowiednich działek, znacznie zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i zapewnia dużą wygodę inwestorowi.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga bowiem poświęcenia dużej ilości czasu na jej poszukiwanie i weryfikację. Specjaliści mogą natomiast nie tylko wyszukać i polecić atrakcyjne działki, ale także ocenić ryzyko inwestycyjne, sprawdzić stan prawny działki oraz szybko i skutecznie załatwić formalności związane z przekształceniem czy uzbrojeniem. W przypadku chęci sprzedaży ziemi pomogą także w znalezieniu ostatecznego nabywcy. W świetle powyższych danych, biorących pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycji, lokowanie kapitału w ziemi rolnej wydaje się być na dzień dzisiejszy najbardziej opłacalną formą inwestowania cechującą się stabilnym wzrostem i wysokim bezpieczeństwem.

Działki rolne

Zatem co wybrać?

W świetle powyższych danych, biorących pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycji, lokowanie kapitału w ziemi rolnej wydaje się być na dzień dzisiejszy najbardziej opłacalną formą inwestowania cechującą się stabilnym wzrostem i wysokim bezpieczeństwem.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top