Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Inwestowanie w nieruchomości – co opłaca się najbardziej?

Robert Tomaszewski
23 grudnia 2023
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości – wybór działki

Inwestorzy dobrze wiedzą, że lokowanie kapitału na lokatach bankowych jest mało opłacalne. Pozwalają one co prawda uchronić oszczędności przed inflacją, ale niestety, w ich przypadku nie możemy liczyć na wysoki zysk. Z kolei np. gra na giełdzie niesie ze sobą spore ryzyko. Dlatego właśnie inwestowanie w nieruchomości stale zyskuje na popularności. Zakup jakiego typu nieruchomości może się najbardziej opłacić?

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem

Mieszkanie

Mieszkania bardzo często kupowane są w celu późniejszego ich wynajęcia. Na taką inwestycję trzeba przeznaczyć co najmniej 300 tys. zł (średni koszt zakupu 30m2, ale cenya oczywiście zależy od wielu czynników, zwłaszcza od lokalizacji) i można liczyć na przychody w skali 5-7% wartości danej nieruchomości w skali roku oraz na wzrost wartości samego mieszkania. Inwestując w ten sposób, należy jednak liczyć się z ryzykiem związanym z ograniczoną płynnością inwestycji (istnieje ryzyko trudności znalezienia najemcy). A także z możliwością spadku wartości nieruchomości z powodu np. uszkodzenia mieszkania przez wynajmującego. W mniejszych miastach wzrost cen może też być niższy od wskaźnika inflacji.

Lokal użytkowy

W przypadku wynajmowania lokali użytkowych można osiągnąć wyższy zysk, sięgający 8% wartości nieruchomości. Jednak na ten typ inwestycji mogą pozwolić sobie jedynie nieliczni – zakup lokalu użytkowego to koszt rzędu nawet miliona złotych. Lokowanie kapitału w ten sposób ma także inne wady związane z możliwymi trudnościami w znalezieniu najemcy na rynku lokalnym oraz z ryzykiem niewypłacalności wynajmującego.

Przekształciliśmy na budowlane blisko 1000 działek – poznaj sprawdzony sposób inwestowania

Chcę dowiedzieć się więcej

Inwestowanie w nieruchomości gruntowe – działki rolne

Biorąc pod uwagę inwestowanie w ziemię rolną, nie sposób nie wspomnieć o wysokim zysku z ulokowanego w ten sposób kapitału. Warto przytoczyć w tym miejscu wartość średniorocznej stopy zwrotu za okres od końca 2004r., która wynosi aż ok. 18%. Na korzyść inwestowania w grunty rolne przemawia nie tylko stały wzrost cen ziemi, ale także znaczny wzrost wartości działki po przekształceniu jej na budowlaną. Oczywiście, także ten typ inwestycji wiąże się z ryzykiem. Istnieje niebezpieczeństwo, że z różnych przyczyn wartość nieruchomości spadnie, kłopotliwe mogą okazać się także ograniczenia wynikające ze Wspólnej Polityki Rolnej.

Jak ograniczyć ryzyko inwestowania w nieruchomości rolne?

Na szczęście, istnieją sposoby pozwalające znacznie zmniejszyć ryzyko związane z inwestowaniem w ziemię rolną. Warto pamiętać, że przy tego rodzaju inwestycji, czynnikiem determinującym osiągnięcie wysokiego zysku jest dobór odpowiedniej działki. Nie jest to zadanie łatwe, zwłaszcza dla osoby, która nie posiada wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Dlatego osoby, które nie miały wcześniej do czynienia z inwestowaniem w ziemię, powinny skorzystać z pomocy specjalistów, którzy takie procesy przeprowadzają „na co dzień”. Współpraca z firmą, która dokonała już selekcji odpowiednich działek, znacznie zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i zapewnia dużą wygodę inwestorowi.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga bowiem poświęcenia dużej ilości czasu na jej poszukiwanie i weryfikację. Specjaliści mogą natomiast nie tylko wyszukać i polecić atrakcyjne działki, ale także ocenić ryzyko inwestycyjne, sprawdzić stan prawny działki oraz szybko i skutecznie załatwić formalności związane z przekształceniem czy uzbrojeniem. W przypadku chęci sprzedaży ziemi pomogą także w znalezieniu ostatecznego nabywcy. W świetle powyższych danych, biorących pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycji, lokowanie kapitału w ziemi rolnej wydaje się być na dzień dzisiejszy najbardziej opłacalną formą inwestowania, cechującą się stabilnym wzrostem i wysokim poziomem bezpieczeństwa.

Działka rolna - inwestowanie w nieruchomości

Jak inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna jest jedną z najbardziej sprawdzonych metod pomnażania majątku. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednią wiedzą i strategią, każdy może rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami. Pierwszym krokiem w inwestowaniu w nieruchomości jest zdobycie obszernej wiedzy o rynku i zrozumienie różnych typów inwestycji nieruchomościowych, takich jak: zakup mieszkań na wynajem, grunty inwestycyjne, czy inwestycje w nieruchomości komercyjne. Ważne jest, aby poznać czynniki wpływające na wartość nieruchomości oraz potencjalne ryzyka.

Przy planowaniu inwestycji, bardzo ważne jest też ustalenie jasnych celów i określenie, jak całość będzie się wpisywać w twoje ogólne plany inwestycyjne. Podsumowując, odpowiedź na pytanie „Jak zacząć inwestować w nieruchomości”, będzie następująca: edukacja, wyznaczenie celów i dokładna analiza – to fundamenty, które przygotują cię na podejmowanie świadomych i zyskownych decyzji inwestycyjnych.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Biorąc pod uwagę możliwy do osiągnięcia zysk i ryzyko związane z inwestycją, inwestowanie w nieruchomości, a zwłaszcza w ziemię rolną, wydaje się być na dzień dzisiejszy, bardzo opłacalnym sposobem lokowania kapitału pod kątem stabilności i bezpieczeństwa.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe