PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak bezpiecznie inwestować w działki? Poradnik część pierwsza

Robert Tomaszewski
13 sierpnia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Jeżeli znaleźliśmy już działkę, która spełnia nasze oczekiwania (np. pod kątem jej lokalizacji) konieczne będzie skontrolowanie jej stanu prawnego i sprawdzenie, czy w jej obrębie uda się nam przeprowadzić nasze zamierzone przedsięwzięcie. Jakie dokumenty koniecznie musimy sprawdzić przed zakupem działki? Jakie umowy zawrzeć z kupującym?

Zakup działki

Inwestowanie w nieruchomości ziemskie jest jednym z najbardziej zyskownych sposobów na pomnożenie kapitału – tylko w ciągu 12 lat grunty rolne zyskały na wartości aż 617 proc. Kluczowy dla powodzenia naszego przedsięwzięcia jest oczywiście wybór odpowiedniej ziemi – m.in. takiej o jasnym i przejrzystym statusie prawnym i o odpowiadającym nam możliwościach jej zagospodarowania. Pamiętajmy, że zawsze w sytuacji, gdy chcemy nabyć grunt, poza sprawdzeniem danej nieruchomości należy także skontrolować samego sprzedającego – warto upomnieć się o okazanie wszelkich dokumentów, które dotyczą danej działki, szczególnie zaś tych, które informują o jej stanie prawnym.

Jakie dokumenty skontrolować, by rozwiać wszelkie wątpliwości i zawrzeć bezpieczną transakcję kupna nieruchomości?

Aby mieć pewność co do aktualności statusu prawnego nieruchomości należy sprawdzić jej księgę wieczystą. Skontrolować księgę wieczystą danej działki może każdy – wystarczy uzyskać od właściciela nieruchomości jej numer, następnie sprawdzić jej treść na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Księgi wieczyste prowadzone są według ustalonych, regulowanych ustawowo wzorów. Zawiera ona cztery działy – pierwszy z nich obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością. Drugi z działów zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Dział trzeci przeznaczony został na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń – za wyjątkiem hipotek, o których informacje znajdziemy w ostatnim, czwartym dziale.

Księgi wieczyste

Podsumowując: czego dowiemy się z księgi wieczystej? Od informacji na temat położenia działki, jej numeru ewidencyjnego, istnienia do niej prawa pierwokupu lub dzierżawy, po ewentualne ograniczenia co do rozporządzania nieruchomością, czy kwestie związane z hipoteką, np. jej wysokości, rodzaju waluty w jakim została zaciągnięta – wymienia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co więcej, dzięki sprawdzeniu księgi dowiemy się przykładowo czy na interesującym nas gruncie sąsiad nie doprowadził do ustanowienia służebności przejazdu lub przechodu. Księga pozwala także na sprawdzenie samego sprzedającego – otrzymamy jednoznaczne potwierdzenie czy osoba sprzedająca nam nieruchomość jest zapisana jako jedyny właściciel, czy może na nieruchomości ustanowiona została współwłasność lub wieczyste użytkowanie.

Działki budowlane

Status prawny działki można potwierdzić także uzyskując wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Otrzymamy dzięki temu informacje o właścicielu nieruchomości, jej powierzchni, granicach, położeniu, czy też o klasie bonitacyjnej danej gleby. Przy kontroli ewidencji gruntow i budynków jest jednak więcej formalności niż przy omówionej powyżej księdze wieczystej. Trzeba bowiem dysponować prawem własności nieruchomości, by uzyskać takie zaświadczenie. Można zatem prosić o pozyskanie takiego dokumentu sprzedającego lub otrzymać z jego ramienia odpowiednie pełnomocnictwo. Zarówno uzyskanie wypisu z księgi wieczystej jak i z ewidencji gruntów i budynków okaże się przydatne na ostatnim już etapie transakcji kupna nieruchomości. Dokumenty te będą niezbędne do sporządzenia i podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności.

W kolejnej części poradnika Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl omówi dokumenty, które pozwolą na skontrolowanie, czy w obrębie interesującej nas działki uda się nam przeprowadzić nasze zamierzone przedsięwzięcie – czyli o tym jak sprawdzenie studium i planu miejscowego, lub uzyskanie warunków zabudowy, może przyczynić się do zawarcia bezpiecznej transakcji.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top