PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak bezpiecznie inwestować w działki? Poradnik część trzecia

Robert Tomaszewski
14 sierpnia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Umowy
Działki

W poprzedniej części poradnika omówiona została treść studium, planu miejscowego oraz istotę warunków zabudowy – jakie informacje znajdzie w nich przyszły inwestor i jak mogą pomóc w zawarciu bezpiecznej transakcji kupna nieruchomości.

Chcemy zainwestować w działkę, która ma jasny status prawny i co do której mamy pewność, że uda się właśnie na niej przeprowadzić zaplanowane przez nas przedsięwzięcie. Jak zatem bezpiecznie sfinalizować transakcję kupna nieruchomości, czyli czy warto podpisać umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Sporządzenie i podpisanie umowy przedwstępnej może, ale nie jest to obligatoryjne, zostać przeprowadzone w obecności notariusza. Jej zawarcie może przesądzić o powodzeniu całej transakcji i zagwarantować poczucie bezpieczeństwa, dla zarówno sprzedającego jak i kupującego. Takie rozwiązanie warto polecić każdemu kupującemu szczególnie w sytuacji, gdy wciąż czeka np. na wydanej decyzji ustalającej warunki zabudowy, a nie chce dopuścić, by w trakcie załatwiania urzędowych formalności działka została sprzedana innemu zainteresowanemu – doradza Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl Umowa przedwstępna pozwala także na zachowanie marginesu bezpieczeństwa – sprzedający nie będzie mógł z dnia na dzień podnieść ceny działki.

Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?

W razie pojawienia się jakichkolwiek kłopotów to właśnie ustalenia zawarte w umowie przedwstępnej usprawnią postępowanie sądowe. Należy mieć jednak na uwadze, że podpisanie takiej umowy nie jest jednoznaczne z otrzymaniem przez kupującego prawa własności do nieruchomości (to nastąpi dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia własności). W jej treści powinno znaleźć się wiążące prawnie oświadczenie sprzedającego, że deklaruje się w wyznaczonym terminie sprzedać daną nieruchomość oraz informacja, że nie jest ona obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich. Porozumienie powinno określać najistotniejsze postanowienia, jakie zostaną zawarte później we właściwej już umowie kupna-sprzedaży działki, czyli w tym kontekście tzw. umowy przyrzeczonej. A zatem, jeśli przedmiotem transakcji jest jakaś nieruchomość ziemska w umowie przedwstępnej precyzyjnie ją opisujemy (podajemy numer księgi wieczystej), określamy jej cenę całkowitą oraz, o ile oczywiście do tego doszło, wpisujemy otrzymaną na ten poczet zaliczkę lub zadatek. Dobrze sporządzona umowa przedwstępna zawiera także jasno doprecyzowane obowiązki stron związane z transakcją kupna-sprzedaży (przykładowo kiedy nieruchomość zostanie wydana kupującemu) oraz ostateczny termin w jakim musi dojść do podpisania umowy przyrzeczonej, czy zakres jaki obejmie odszkodowanie, jeśli któraś ze stron nie dotrzyma warunków umowy. Idąc dalej, zazwyczaj zawarcie umowy przedwstępnej łączy się z zapłatą zadatku, którego kwotę ustalają miedzy sobą kupujący i sprzedający. Zadatek stanowi dodatkową formę zabezpieczenia sfinalizowania transakcji kupna – sprzedaży. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, jeśli zawarta umowa nie stanowi inaczej, to w przypadku, gdy nie zostaną dotrzymane warunki umowy przez sprzedającego, kupujący ma prawo, by zażądać zwrotu kwoty dwukrotnie wyższej niż zapłacony zadatek. W sytuacji natomiast, gdy to kupujący nie wywiąże się z umowy sprzedający zachowuje uiszczony zadatek. Jeśli natomiast strony zgodziły się nie na zadatek, a na zaliczkę, to w przypadku niepodpisania umowy przyrzeczonej zostaje ona zwrócona – niezależnie od faktu z czyjej winy transakcja nie została sfinalizowana.

Działki budowlane

Jak widać umowa przedwstępna jako forma porozumienia między stronami chroni zarówno interes sprzedającego jak i kupującego. Jest więc kolejnym krokiem, który pozwala na bezpieczną inwestycję na rynku nieruchomości. Jej podpisanie pozwala na szybsze rozwiązanie sytuacji spornych. W wielu przypadkach jest gwarancją doprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży działki do końca. Na bezpieczną transakcję kupna wymarzonej działki składa się wiele czynników – przyszły inwestor musi bardzo skrupulatnie skontrolować zarówno nieruchomość, jak i sprzedającego. Tu można oczywiście skorzystać z pomocy fachowców, którzy za nas dokonają selekcji odpowiedniego gruntu o jasnym statusie prawnym i obiecujących perspektywach wzrostu na wartości.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top