Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak dokonać podziału nieruchomości?

Bartłomiej Kuzniar
8 października 2019
Nieruchomości
Podział
NIeruchomości

Obracając nieruchomościami, niejednokrotnie jesteśmy zmuszeni do dokonania ich podziału. Czasem taki zabieg pozwala na korzystniejszą sprzedaż, a czasem po prostu na jej wygodniejsze wykorzystanie. Jak poprawnie przeprowadzić podział nieruchomości? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Kiedy można dokonać podziału nieruchomości?

Podział nieruchomości możliwy jest w sytuacji, gdy dla określonego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo konieczne jest jednak spełnienie kilku przesłanek. Po pierwsze taki podział nie może być sprzeczny z przepisami odrębnymi. Po drugie podział musi być zgodny z warunkami, określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Po trzecie natomiast powstałe w wyniku podziału nieruchomości muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej. Za taki dostęp uważa się też wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności. – wymienia Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dlaczego właściciele decydują się na podział nieruchomości?

Istnieją różne powody, dla których właściciele nieruchomości decydują się na jej podział. Najczęściej chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, które zostały wzniesione w oparciu o pozwolenia na budowę. Powodem może być również wydzielenie działki budowlanej, jeżeli został na niej wzniesiony budynek przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. Trzecią przyczyną może też być wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Czasem dokonuje się podziału ze względu na realizację określonych roszczeń, co do części nieruchomości. No i oczywiście podział może być konieczny w przypadku wywłaszczenia części nieruchomości na cel publiczny, to znaczy wydzielenia jej części pod budowę drogi publicznej, linii kolejowej, inwestycji w zakresie budowy lotnisk, budowli przeciwpowodziowych albo terenów zamkniętych.

Jak podzielić nieruchomość?

Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości, takie postępowanie może być wszczęte na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości albo z urzędu. Postępowanie wszczyna wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jeżeli podział dokonywany jest na wniosek, wnioskodawcy muszą dołączyć stosowne dokumenty, a więc odpisy ksiąg wieczystych (lub inne dokumenty, potwierdzające ich prawa do nieruchomości) oraz wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości. W kolejnym etapie wójt (burmistrz lub prezydent miasta) w okresie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przeprowadza analizę okoliczności uzasadniających dokonanie podziału nieruchomości. W szczególności bierze pod uwagę przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenu, ustalone w planie miejscowym, dotychczasową strukturę przestrzenną nieruchomości, stan istniejącej infrastruktury technicznej i potrzebę jej rozbudowy, możliwość sfinansowania przez gminę wydatków, związanych z budową lub rozbudową urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych kosztów związanych z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości, a także zgodność dokumentów, określających stan prawny nieruchomości z danymi z katastru nieruchomości.

Uchwała o podziale nieruchomości

W dalszym kroku wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały o przystąpieniu do podziału lub odmowie jego dokonania, który zawiera między innymi geodezyjną dokumentację projektową podziału, wykonaną przez geodetę, wnioski, uwagi i zastrzeżenia zgłoszone w okresie wyłożenia projektu do wglądu, protokoły z posiedzeń rady, a także propozycje rozstrzygnięć ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych działek gruntu. Do zakończenia procesu potrzebne jest już tylko ustalenie opłat adiacenckich. – podsumowuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe