Jak kupić działkę na licytacji komorniczej?

Bartosz Antos
29 kwietnia 2022
Działki i grunty
Licytacja komornicza

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej to szansa na nabycie mieszkania, lokalu użytkowego lub atrakcyjnej działki za cenę dużo niższą niż rynkowa. Informacje o licytacjach komorniczych znaleźć można w prasie lub w Internecie.

Wysokie ceny nieruchomości oraz możliwość okazyjnego kupienia lokalu lub gruntu sprawiają, że licytacje komornicze cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Dzięki licytacji można nabyć nieruchomość po cenie dużo niższej od jej wartości rynkowej, dlatego zarówno firmy jak i osoby prywatne widzą w licytacjach komorniczych szansę na dobrą inwestycję lub ulokowanie kapitału. Ostateczna cena jaką trzeba jest ustalana w drodze licytacji i zależy od atrakcyjności nieruchomości oraz ilości osób biorących udział w licytacji.

Licytacja komornicza to dobra okazja na zakupu nieruchomości – mieszkania, lokalu użytkowego, działki – za cenę niższa niż jej rynkowa wartość.

Informacja to podstawa sukcesu

Udział w licytacji komorniczej jest możliwy wtedy, kiedy odpowiednio wcześniej otrzyma się informację, że licytacją się odbędzie. Gdzie zatem należy szukać takich informacji? Komornik powinien powiadomić o licytacji poprzez obwieszczenie w budynku sądu oraz w urzędzie gminy. Jednak, aby dotrzeć do potencjalnych nabywców informację o licytacji ogłasza się również w prasie oraz Internecie. Szukanie i śledzenie na bieżąco wszystkich ogłoszeń jest czasochłonne, dlatego w przypadku poważnego zainteresowanie zakupem nieruchomości pochodzących również z licytacji komorniczych warto skorzystać z ofert firm, które zajmują się obrotem nieruchomościami.

Co powinno się znaleźć w ogłoszeniu

W ogłoszeniu licytacji komornik powinien zawrzeć informacje, takie jak:

  • opis nieruchomości (m.in. miejsce jej położenia, przeznaczenie i numer księgi wieczystej),
  • czas i miejsce licytacji,
  • oszacowaną wartość nieruchomości,
  • cena wywoławcza,
  • wysokość wadium oraz rachunek na jaki należy ją wpłacić,
  • kiedy można obejrzeć nieruchomość.

Nieruchomość nawet za 2/3 wartości

Dzięki licytacji komorniczej można dokonać zakupu nieruchomości w cenie niższej niż jej wartość rynkowa. Wyceny nieruchomości przeznaczonej na licytację dokonuje rzeczoznawca. Sporządza on tzw. operat szacunkowy nieruchomości, w którym zawiera szczegółowy opis nieruchomości oraz kwotę, na jaką oszacowana została jej wartość. W większości przypadków na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi ¾ oszacowanej wartości, a jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana, to podczas drugiej licytacji cena wywoławcza jest obniżana do ⅔ tej kwoty.

Zakup nieruchomości

Działki w okazyjnych cenie

Licytacja odbywa się pod nadzorem sądowego komornika, który z należytą starannością pilnuje, żeby wszystko odbyło się zgodnie z prawem i regulaminem, co oznacza najwyższe bezpieczeństwo. Aby wziąć udział w licytacji wystarczy wpłacić wadium w ustalonym terminie, który podany jest zawsze w ogłoszeniu licytacji.

Obowiązek wpłacenia wadium

Do licytacji komorniczej może przystąpić każdy poza komornikiem i dłużnikiem; zagraniczne osoby fizyczne i firmy muszą uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości na terytorium Polski. Aby móc wziąć udział w licytacji należy wpłacić wadium (rękojmię). Wynosi ona 10% sumy oszacowania. Osobom, które przystąpiły do licytacji, ale jej nie wygrały, wpłacona przez nich kwota wadium jest zwracana.

Natomiast wadium wpłacone przez tę osobę, która wygrała licytację (zaproponowała najwyższa cenę), jest zatrzymywane i zostaje zaliczone na poczet ceny. Pozostałą kwotę należy wpłacić we wskazanym terminie po zakończeniu licytacji.

Warunki do spełnienia

Wadium oraz zazwyczaj krótki termin uiszczenia pozostałej kwoty nabycia nieruchomości sprawiają, że nie każdy może pozwolić sobie na udział w licytacji. Jest to jednak korzystna sytuacja dla tych, którzy podsiadają niezbędne środki, ponieważ im mniejsza liczba osób biorących udział w licytacji, tym większa jest szansa na dokonanie zakupu w jak najniższej cenie. Wprawdzie na wniosek nabywcy sąd może wydłużyć termin zapłaty, jednak zazwyczaj nie przekracza on miesiąca. Jeżeli nabywca nie dokona zapłaty w całości w wyznaczonym terminie – traci rękojmię oraz prawo do nieruchomości. Jeśli pieniądze zostaną wpłacone w terminie, sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Przenosi ono własność na nabywcę i na tej podstawie nowy właściciel może zostać wpisany do księgi wieczystej.

Bezpieczny zakup?

Zakup nieruchomości, np. kupno działki na licytacji komorniczej nie wiąże się z ryzykiem, że nabędzie się nieruchomość zadłużoną wobec banków czy urzędu skarbowego. Obciążenia nieruchomości (np. hipoteka, prawo pierwokupu) wygasają. Jednak dla pewności warto zapoznać się ze stanem prawnym kupowanej nieruchomości. Może się zdarzyć bowiem zakup lokalu wraz z lokatorem. Także w przypadku działek mogą pojawić się niesprzyjające okoliczności (pod pewnymi warunkami pozostają bowiem prawa dot. użytkowania czy służebności).

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera


    Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A. Informacje o zasadach przetwarzania

    * Pole obowiązkowe

    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Finansowanie
    Inwestycje
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Działka czy mieszkanie – w co warto zainwestować w czasach wysokiej inflacji?

    Galopująca inflacja sprawia, że posiadacze oszczędności desperacko szukają możliwości ochrony kapitału. Nieruchomości to jedna z metod na nią. W dodatku sprawdzona od lat. Mieszkań ani ziemi nie da się bowiem dodrukować – w przeciwieństwie do pieniędzy typu fiat. Jednak wielu inwestorów staje przed dylematem: czy inwestować w działkę, czy raczej w mieszkanie pod wynajem? Odpowiedź […]

    Robert Tomaszewski
    Działki i grunty
    Finansowanie
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Działki na raty – to możliwe! Jak zainwestować w najbezpieczniejszy produkt jakim jest grunt?

    Kredyt na działkę jest poza Twoim zasięgiem? Twój bank twierdzi, że nie stać Cię na zakup gruntu? Nie zarzucaj swoich planów tak łatwo. Istnieją alternatywne sposoby finansowania tego typu inwestycji. Wystarczy rozejrzeć się naza solidnym partnerem biznesowym i znaleźć produkt, który odpowiada Twoim oczekiwaniom. Być może zakup działki nad morzem na raty będzie najlepszym rozwiązaniem. […]

    Kamil Markowicz
    Inwestycje
    Inwestycje w nieruchomości
    Plan zagospodarowania przestrzennego

    Inwestycja w działki – czy to się jeszcze opłaca?

    Zawirowania na rynku nieruchomości zniechęcają wiele osób do inwestycji. Tymczasem statystyki pokazują, że ulokowanie pieniędzy w gruntach wciąż jest niezwykle opłacalne. Mimo pandemii, wojny na Ukrainie, galopującej inflacji i innych zawirowań, ziemia rolna wciąż odnotowuje stabilny zysk. Dlaczego tak się dzieje? Dlaczego inwestycja w grunty jest korzystna? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor […]

    Bartosz Antos
    Działki i grunty
    Inwestycje w nieruchomości
    Odrolnienie działki
    Przekształcenie działki

    Przekształcenie działki – 11 porad dla początkującego inwestora

    Zakup działki rolnej to dobra inwestycja. Można ją nabyć za całkiem niską cenę, a jednocześnie uzyskać wysoką stopę zwrotu. Na rynku nieruchomości na początkujących inwestorów czeka jednak wiele pułapek. Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – podpowiada, w jaki sposób ich uniknąć i jak skutecznie przeprowadzić odrolnienie działki. Dobrych decyzji […]

    Robert Tomaszewski
    Działki i grunty
    Plan zagospodarowania przestrzennego

    Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

    Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalany przez radę gminy lub miasta, określa szczegółowo przeznaczenie danego terenu oraz warunki zagospodarowania i warunki zabudowy. Jest to niezwykle ważny dokument z punktu widzenia osoby, która zamierza kupić działkę i postawić na niej dom. Każdy, kogo interesuje zakup działki powinien niezwłocznie skierować kroki do właściwego urzędu miasta lub gminy, by […]

    Bartosz Antos
    Działki i grunty

    Zakup działki – co należy sprawdzić? Check-lista

    Zakup wymarzonej działki w atrakcyjnym miejscu i dobrej lokalizacji to znakomita inwestycja. Aby jednak tak się stało, należy sprawdzić grunt pod kątem wielu czynników. Jako firma specjalizująca się w sprzedaży gruntów, sprawdzamy blisko 50 kryteriów, aby upewnić się czy działki, które oferujemy Klientom będą bezpieczną i zyskowną inwestycją. Księga wieczysta nieruchomości Pierwszą czynnością, jaką wykonujemy […]

    Bartosz Antos
    Działki i grunty
    Plan zagospodarowania przestrzennego
    Przekształcenie działki
    Warunki zabudowy

    Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

    Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to dokument, który wstępnie i ogólnie określa zasady polityki przestrzennej na terenie danej gminy. Choć nie ma charakteru aktu prawnego, stanowi podstawę do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dlatego studium może stanowić doskonałą wskazówkę dla każdego, kto chciałby zrealizować inwestycję na danym terenie. Jeśli gmina nie posiada obowiązującego miejscowego […]

    Bartosz Antos
    Działki i grunty
    Warunki zabudowy

    Decyzja o warunkach zabudowy

    Decyzja o warunkach zabudowy, potocznie zwana „wuzetką” (WZ ), jest niezbędna do ustalenia warunków sposobu zagospodarowania danego terenu. Zastępuje ona plan zagospodarowania przestrzennego tam, gdzie MPZP nie został uchwalony lub przestał obowiązywać. Decyzję o warunkach zabudowy można otrzymać nawet nie będąc właścicielem danej nieruchomości. Wydanie decyzji dla celów budownictwa mieszkaniowego jest bezpłatne. Zgodność z Miejscowym […]

    Bartosz Antos
    back to top