PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak kupić działkę pod budowę domu?

Bartłomiej Kuzniar
11 czerwca 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Warunki zabudowy
Działki

Wiele osób na pewnym etapie swojego życia marzy o domu poza miastem. Inwestujemy więc w działkę i liczymy, że w tym miejscu uda nam się stworzyć wymarzone, rodzinne gniazdko. Nie znając rynku nieruchomości oraz rządzących nim zasad, popełniamy jednak wiele błędów. Jak ich uniknąć? O tym opowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Skomplikowany świat nieruchomości

Zakup działki pod budowę domu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Być może w ten właśnie sposób wybieramy docelowe miejsce, w którym spędzimy czas do samej starości. Dokonując wyboru musimy jednak wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. One zdecydują o tym, czy dana nieruchomość może zostać zabudowana, czy koszty dostosowania jej do naszych potrzeb będą wysokie oraz czy zakup w ogóle będzie opłacalny. „Skorzystanie z pomocy pośrednika to dobry pomysł dla tych, którzy nie mają większej wiedzy na temat nieruchomości. Dla nich wszelkie prawne i ewidencyjne kwestie mogą okazać się zupełnie niezrozumiałe. Tymczasem specjaliści zajmują się tymi zagadnieniami na co dzień i świat nieruchomości nie ma dla nich tajemnic. Podpowiedzą w co warto inwestować, a co lepiej sobie darować” – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Na co należy zwrócić uwagę, kupując działkę?

Pierwszym elementem, który sprawdzają specjaliści, jest księga wieczysta. To ona da nam najważniejsze informacje na temat danej działki i jej oznaczeń ewidencyjnych. Dzięki niej bez problemu wskażemy właściciela nieruchomości i ustalimy, czy na nieruchomości zostały ustanowione jakiekolwiek obciążenia, takie jak hipoteka, służebność przesyłu i tak dalej. Oczywiście, aby sprawdzić treść księgi, nie musimy wcale wybierać się do sądu wieczystoksięgowego. Podstawowe informacje znajdziemy bowiem w internetowej wyszukiwarce ksiąg wieczystych. Może się zdarzyć, że właściciel nie będzie w stanie podać nam numeru księgi wieczystej (albo nie będzie chciał tego zrobić). Wtedy możemy postarać się o tę informację samodzielnie, występując do właściwego starostwa, który ustali go dla nas na podstawie ewidencji gruntów i budynków.

Wielkość ma znaczenie

We właściwym starostwie sprawdzimy również pozostałe dane ewidencyjne, czyli jak oznaczony jest ten teren, czy jest to rzeczywiście działka budowlana czy też na przykład rolna i tak dalej. Pozyskamy również mapy, które przydadzą nam się w dalszym etapie projektowym. No i oczywiście, dowiemy się jaką wielkość ma działka. Należy bowiem wiedzieć, że nie każda nieruchomość nadaje się do zabudowy. Aby mieć pewność, że na danym gruncie uda nam się postawić wymarzony dom, działka powinna zajmować obszar przynajmniej 700 metrów kwadratowych oraz mieć szerokość ponad 22 metrów. Oczywiście przy mniejszym areale jest to możliwe, ale może okazać się nieco utrudnione.

Plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy

Przygotowując się do budowy domu, warto również zwrócić uwagę, działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz czy wydano w stosunku do tej, konkretnej nieruchomości warunki zabudowy. Te akty administracyjne nie tylko określą, czy budowa w ogóle jest możliwa, ale również, jakie są szczegółowe wytyczne, co do budowy. Nie jest bowiem tak, że możemy w dowolnym miejscu postawić pięciopiętrową willę. – zaznacza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Przed dokonaniem transakcji zbierz podstawowe informacje

Dzięki tym, podstawowym informacjom będziemy wiedzieli, czy dana nieruchomość nadaje się do zabudowy oraz co można na niej wybudować. Dodatkowo, określając istnienie mediów i przyłączy oraz drogi dojazdowej, będziemy mogli oszacować koszty, przystosowania danego gruntu do naszych potrzeb. A to już solidny pakiet informacji i pierwszy krok w kierunku wymarzonego domu za miastem.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top