PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak pozbyć się z nieruchomości niechcianego lokatora?

Robert Tomaszewski
27 maja 2020
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Wiele osób decyduje się dzisiaj na zarabianie na nieruchomościach. Chętnie kupujemy, a potem wynajmujemy mieszkania lub domy, w różnych częściach kraju. Największą naszą obawą jest jednak to, że nie będziemy w stanie pozbyć się niechcianego lokatora. Jak skutecznie pozbyć się problematycznego najemcy?

Najem zwykły nieruchomości – jak to działa?

Wynajmujący najczęściej decydują się na formę zwykłego najmu. Nic dziwnego, ponieważ jest on nieskomplikowany i sprowadza się do podpisania dwustronicowej umowy z najemcą. Jeżeli pieniądze spływają na czas, a lokator nie jest uciążliwy, wszystko przebiega sprawnie i bezproblemowo. Schody zaczynają się jednak wtedy, gdy najemca zalega z czynszem, wyrządza szkodę w mieszkaniu albo urządza głośne imprezy i przeszkadza tym samym sąsiadom. W takiej sytuacji wynajmującemu pozostaje pozew do sądu o eksmisję problematycznego lokatora. Należy jednak podkreślić, że ta droga jest długa i kręta. Sprawy sądowe trwają niejednokrotnie latami. Nawet jeżeli uda nam się osiągnąć oczekiwany rezultat, stracimy czas i fortunę. Poza tym wyrok eksmisyjny wciąż nie daje gwarancji, że najemca niezwłocznie opuści mieszkanie. Jeżeli wykazuje minimalne zarobki, sąd przyzna mu bowiem prawo do lokalu socjalnego. Na ten lokal trzeba jednak poczekać. Tymczasem dopóki gmina nie zorganizuje mu takiego lokum, lokator będzie miał prawo pozostać w dotychczasowym miejscu. Takie czekanie może się natomiast przeciągnąć o kolejne kilka lat.

Najem okazjonalny – korzystna alternatywa?

Inną formą, która lepiej zabezpieczy interes wynajmującego, jest najem okazjonalny. Zawarcie takiej umowy nie wiąże się bowiem z obowiązkami i uprawnieniami, wyszczególnionymi w ustawie o ochronie praw lokatorów. Trzeba jednak liczyć się z dodatkowymi formalnościami, których będzie trzeba dopełnić. Między innymi zawarcie takiej umowy wymaga dołączenia oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opóźnienia i wydania używanego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Takie oświadczenie dla swojej skuteczności musi natomiast przybrać formę aktu notarialnego. Lokator musi też wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wynajmujący nie może też prowadzić działalności gospodarczej. Odpowiednikiem najmu okazjonalnego, przeznaczonego dla przedsiębiorców, jest najem instytucjonalny. Poza tym umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Dodatkowo wynajmujący ma określone obowiązki podatkowe. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego musi bowiem zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. Ma na to jedynie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Z którego najmu warto skorzystać?

Niewątpliwie zatem najem okazjonalny daje znacznie więcej korzyści. Ze względu na liczbę dodatkowych obciążeń i obowiązków, nie jest jednak popularny wśród wynajmujących. Większość osób nadal podejmuje ryzyko i podpisuje zwykłą umowę najmu. Niezależnie jednak od wybranej formy, warto sprawdzać najemców, którym powierza się swoje mieszkanie. Należy przede wszystkim spisać ich dane osobowe, widoczne na dowodzie osobistym. Można też przeprowadzić z nimi szczegółowy wywiad. Poza tym warto poszperać w Internecie i chociażby sprawdzić potencjalnego najemcę w Krajowym Rejestrze Długów. Tych kilka, pozornie nic nieznaczących czynności może nas uchronić przed negatywnymi konsekwencjami i przyszłymi problemami – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Najem krótkoterminowy – tylko dla mieszkań wakacyjnych

Na marginesie warto jeszcze zaznaczyć, że najem może też przybrać formę najmu krótkoterminowego. Ta forma dedykowana jest jednak wyłącznie najmom typowo wakacyjnym. Sprawdzi się zatem w odniesieniu do lokatorów, pojawiających się co najwyżej na kilka dni. Ta forma umowy nie ma bowiem ani szczególnej formy, ani wymogów. Lokatorów łatwo się pozbyć, nawet jeżeli są bardzo problematyczni. Trudno też stracić w ten sposób pieniądze, ponieważ trudności można rozwiązać niemal „od ręki”. Aby zarabiać na nieruchomościach w ten sposób, należy jednak zainwestować w mieszkania, położone w atrakcyjnych turystycznie miejscach – nad morzem, w górach albo w dużych miastach.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top