Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że czasem budowa płotu wiąże się z różnorodnymi formalnościami. Nie można postawić ogrodzenia gdziekolwiek i w jakiejkolwiek formie. Jak legalnie i dopuszczalnie odgrodzić się od sąsiada? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.
Przede wszystkim należałoby zadać sobie pytanie – czy budowa płotu wymaga pozwolenia na budowę? Odpowiedź znajduje się w przepisach ustawy – Prawo budowlane. Generalną zasadą jest to, że każde roboty można wykonać dopiero po uzyskaniu stosownej decyzji. Na szczęście regulacja ta wskazuje również na szereg wyjątków od reguły. Takiej decyzji nie wymaga między innymi budowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na których zostały zaprojektowane, sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych oraz gazowych, wolnostojących wiat i garaży, a także boisk szkolnych. W omawianych przepisach, wymieniających wyjątki, wskazano również ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 metrów.
Umieszczenie budowy płotu w katalogu wyjątków nie oznacza jednak, że ogrodzenie można postawić absolutnie dowolnie bez załatwiania jakichkolwiek formalności. Obok instytucji pozwolenia na budowę w polskim prawie istnieje bowiem również zgłoszenie. O niektórych pracach budowlanych należy bowiem poinformować właściwy organ. Takie zgłoszenie przybiera ściśle określoną formę. Należy w nim wskazać między innymi rodzaj robót, ich zakres, sposób wykonywania, a także planowany termin rozpoczęcia. Zgłoszenie musi też zawierać stosowne załączniki, w tym oświadczenie o prawie inwestora do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane zresztą pod groźbą odpowiedzialności karnej. Dodatkowo do zgłoszenia należy dołączyć szkice lub rysunki oraz inne, wymagane dokumenty – wymienia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.
Czy zatem inwestycja w postaci budowy ogrodzenia wymaga zgłoszenia? Tak, ale pod pewnym warunkiem. Ten wymóg dotyczy tylko płotów o wysokości powyżej 2,20 metrów. Dzisiaj ten obowiązek, wskazany w przepisach Prawa budowlanego jest nieco bardziej liberalny, niż jeszcze kilka lat temu. Przed zmianami z 2015 roku obowiązek zgłoszenia dotyczył bowiem dodatkowo ogrodzeń budowlanych od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych. W katalogu miejsc publicznych znajdowało się natomiast wszystko to, co miało ogólnodostępny charakter. Tak naprawdę zatem każdy musiał zgłaszać budowę płotu, ponieważ każda nieruchomość graniczy przynajmniej z drogą publiczną, która oczywiście ma ogólnodostępny charakter. Na szczęście uznano jednak, że tak rozbudowany obowiązek powoduje tylko mnożenie formalności i dokumentów.
Nie istnieją zatem żadne szczególne ograniczenia w budowie płotu wokół swojej działki. Dopóki nie przekroczymy progu 2,20 metrów, nie ma nawet obowiązku zgłaszania tego faktu do właściwego organu. Płot może przybrać dowolną formę. Dopuszczalne są ogrodzenia z siatki, murowane, metalowe, z żywopłotu i wiele więcej. Należy tylko uważać, aby podczas budowy nie przekroczyć granicy swojej działki. To byłby bowiem znaczący problem i prawdopodobnie prowadziłby do konieczności zburzenia postawionego płotu. Na marginesie warto też wskazać, że nikt nie ma formalnego obowiązku postawienia ogrodzenia między graniczącymi ze sobą nieruchomościami. Kiedyś istniała nieformalna zasada, że stawia się płot z prawej strony swojej nieruchomości. Dzisiaj jednak trzeba się w tym zakresie po prostu dogadać ze swoim sąsiadem.
Wybierz inwestycję:
PRZED:
Działka inwestycyjna
59 zł / m2
53 zł / m2
45 zł / m2
65 zł / m2
39 zł / m2
30 zł / m2
430 zł / m2
375 zł / m2
PO:
Działka budowlana z
infrastrukturą
245 zł / m2
280 zł / m2
244 zł / m2
350 zł / m2
181 zł / m2
200 zł / m2
1476 zł / m2
716 zł / m2
Co zrobiliśmy:
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Utwardziliśmy drogę
Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Utwardziliśmy drogę
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Inwestycja
czas inwestycji w miesiącach
zysk w skali roku
Całkowity zysk z inwestycji
Enklawa Dziwnówek
46 miesięcy
24,42%
131,06%
Mielno Marina
59 miesięcy
20,07%
145,75%
Gąski
186 miesięcy
13,59%
620,34%
Koniusza
72 miesiące
12,41%
101,74%
Jaworek
37 miesięcy
19,32%
72,41%
Gąski I
105 miesięcy
11,47%
158,63%
Mielenko II
34 miesiące
57,80%
264,15%
Osada Jaworek sektor C
49 miesięcy
32,89%
219,39%
Smołdzino
53 miesiące
20,73%
129,83%
Mielenko II
55 miesięcy
6,93%
35,93%
Mielno Marina
41 miesięcy
36,93%
192,63%
Jaworek Sektor C
54 miesiące
37,25%
315,74%
Jaworek Sektor C
54 miesiące
37,35%
317,08%
Kameralne Kładno
50 miesiące
22,02%
129,15%
Gąski I 650
142 miesiące
12,02%
283,25%
Smołdzino
61 miesięcy
21,44%
168,46%
Smołdzino
61 miesięcy
21,44%
168,46%
Smołdzino
60 miesięcy
15,60%
106,44%
Mielenko
75 miesięcy
13,00%
114,71%
Mielenko II
53 miesiące
10,51%
55,47%
Mielno Molo
24 miesiące
24,68%
55,46%
Gąski II 950
59 miesięcy
10,29%
61,87%
Mielenko
72 miesiące
10,17%
78,82%
Mielenko
64 miesiące
8,25%
52,62%
Mielenko
64 miesiące
8,28%
52,88%
Chłopy
57 miesięcy
7,68%
42,11%
Chłopy
57 miesięcy
9,12%
51,38%
Wytowno
75 miesięcy
7,81%
60,04%
Gąski I 650
39 miesięcy
10,46%
38,18%
Wytowno
74 miesiące
8,22%
62,79%
Chłopy
55 miesięcy
5,41%
27,34%
Smołdzino
53 miesiące
16,11%
93,45%
Mielenko II
33 miesiące
10,06%
30,17%
Gąski I 650
29 miesięcy
7,44%
18,93%
Chłopy
43 miesiące
6,60%
25,74%
Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny