Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak prawidłowo stawiać ogrodzenie działki?

Bartosz Antos
1 września 2021
Budowa
Ogrodzenie działki

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że czasem budowa płotu wiąże się z różnorodnymi formalnościami. Nie można postawić ogrodzenia gdziekolwiek i w jakiejkolwiek formie. Jak legalnie i dopuszczalnie odgrodzić się od sąsiada? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czy płot wymaga pozwolenia na budowę?

Przede wszystkim należałoby zadać sobie pytanie – czy budowa płotu wymaga pozwolenia na budowę? Odpowiedź znajduje się w przepisach ustawy – Prawo budowlane. Generalną zasadą jest to, że każde roboty można wykonać dopiero po uzyskaniu stosownej decyzji. Na szczęście regulacja ta wskazuje również na szereg wyjątków od reguły. Takiej decyzji nie wymaga między innymi budowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na których zostały zaprojektowane, sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych oraz gazowych, wolnostojących wiat i garaży, a także boisk szkolnych. W omawianych przepisach, wymieniających wyjątki, wskazano również ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 metrów.

Budowa płotu bez dodatkowych formalności?

Umieszczenie budowy płotu w katalogu wyjątków nie oznacza jednak, że ogrodzenie można postawić absolutnie dowolnie bez załatwiania jakichkolwiek formalności. Obok instytucji pozwolenia na budowę w polskim prawie istnieje bowiem również zgłoszenie. O niektórych pracach budowlanych należy bowiem poinformować właściwy organ. Takie zgłoszenie przybiera ściśle określoną formę. Należy w nim wskazać między innymi rodzaj robót, ich zakres, sposób wykonywania, a także planowany termin rozpoczęcia. Zgłoszenie musi też zawierać stosowne załączniki, w tym oświadczenie o prawie inwestora do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane zresztą pod groźbą odpowiedzialności karnej. Dodatkowo do zgłoszenia należy dołączyć szkice lub rysunki oraz inne, wymagane dokumenty – wymienia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czy budowa płotu wymaga zgłoszenia?

Czy zatem inwestycja w postaci budowy ogrodzenia wymaga zgłoszenia? Tak, ale pod pewnym warunkiem. Ten wymóg dotyczy tylko płotów o wysokości powyżej 2,20 metrów. Dzisiaj ten obowiązek, wskazany w przepisach Prawa budowlanego jest nieco bardziej liberalny, niż jeszcze kilka lat temu. Przed zmianami z 2015 roku obowiązek zgłoszenia dotyczył bowiem dodatkowo ogrodzeń budowlanych od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych. W katalogu miejsc publicznych znajdowało się natomiast wszystko to, co miało ogólnodostępny charakter. Tak naprawdę zatem każdy musiał zgłaszać budowę płotu, ponieważ każda nieruchomość graniczy przynajmniej z drogą publiczną, która oczywiście ma ogólnodostępny charakter. Na szczęście uznano jednak, że tak rozbudowany obowiązek powoduje tylko mnożenie formalności i dokumentów.

Czy na działce można zbudować dowolne ogrodzenie?

Nie istnieją zatem żadne szczególne ograniczenia w budowie płotu wokół swojej działki. Dopóki nie przekroczymy progu 2,20 metrów, nie ma nawet obowiązku zgłaszania tego faktu do właściwego organu. Płot może przybrać dowolną formę. Dopuszczalne są ogrodzenia z siatki, murowane, metalowe, z żywopłotu i wiele więcej. Należy tylko uważać, aby podczas budowy nie przekroczyć granicy swojej działki. To byłby bowiem znaczący problem i prawdopodobnie prowadziłby do konieczności zburzenia postawionego płotu. Na marginesie warto też wskazać, że nikt nie ma formalnego obowiązku postawienia ogrodzenia między graniczącymi ze sobą nieruchomościami. Kiedyś istniała nieformalna zasada, że stawia się płot z prawej strony swojej nieruchomości. Dzisiaj jednak trzeba się w tym zakresie po prostu dogadać ze swoim sąsiadem.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. Nieruchomości

Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

45 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

245 zł / m2

280 zł / m2

244 zł / m2

350 zł / m2

181 zł / m2

200 zł / m2

1476 zł / m2

716 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe