Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak przekształcić działkę rolną na działkę budowlaną?

Bartłomiej Kuzniar
3 marca 2022
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przekształcenie działki
Działka rolna

Działki budowlane posiadają status prawny, pozwalający na wybudowanie różnego rodzaju budynków, w tym budowę domu. Znakomitą inwestycją może okazać się zakup działki rolnej i przekształcenie jej na działkę budowlaną. Jak tego dokonać?

Sprawdzenie dokumentów planistycznych

Cały proces rozpoczynamy od sprawdzenia dokumentów planistycznych gminy, dotyczących przedmiotowej działki. Najważniejsza informacja, którą należy zdobyć dotyczy tego czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli działka jest rolna w MPZP to jedynym sposobem na jej przekształcenie jest zmiana zapisów tego dokumentu.

Kierunki rozwoju dla działki

Na tym etapie kluczowe są zapisy w drugim dokumencie planistycznym gminy – Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (Studium). Zapisy MPZP muszą być zgodne z kierunkami zawartymi w Studium. Aby zmiana planu była możliwa, należy rozpocząć od zmiany Studium.

Zmiana dokumentów planistycznych

O zmianie dokumentów planistycznych (MPZP i Studium) decyduje Rada Gminy. Proces sporządzenia dokumentów jest kosztowny, długotrwały i skomplikowany, dodatkowo wymaga uzgodnienia z wieloma innymi organami. W związku z tym samorządy lokalne niechętnie decydują się na podjęcie takich kroków w celu przekształcenia pojedynczych działek. Oznacza to, że na przekształcenie działki rolnej w MPZP możemy czekać nawet kilkanaście lat.

Działka budowlana

Prawo lokalne

Należy zwrócić uwagę na to, że zapisy MPZP stanowią prawo lokalne – działanie niezgodne z tym dokumentem jest nielegalne.

Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli przedmiotowa działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, można przekształcić ją poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ). Aby było to możliwe, działka musi spełniać szereg wymagań, m.in. mieć dostęp do drogi publicznej, mieć dostęp do mediów i sąsiedztwo. Do wniosku o wydanie WZ należy dołączyć wymagane załączniki. Następnie wniosek trafia do urbanisty oraz innych organów, które uzgadniają czy decyzja może zostać wydana.

Hierarchia dokumentów planistycznych

Jeśli działka spełnia wyżej wymienione wymagania i organy uzgodnią wydanie decyzji, inwestor otrzymuje WZ na swoją działkę. W tym momencie następuje przekształcenie gruntu na działkę budowlaną. Warto zwrócić uwagę na to, że decyzja WZ nie ma terminu ważności, jednak może zostać anulowana poprzez uchwalenie MPZP, który jest dokumentem nadrzędnym.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe