PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak przyłączyć media do nieruchomości?

Bartłomiej Kuzniar
25 marca 2020
Uzbrojenie
Działki budowlane

Każda działka budowlana powinna posiadać swobodny dostęp do wodociągu, kanalizacji i prądu. Bez niego nie ukończymy budowy i nie zamieszkamy w swoim wymarzonym domu. Jak zadbać o takie przyłącza? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Tania nieruchomość bez przyłączy

„Często przychodzą do nas klienci, którzy zdecydowali się na zakup bardzo taniej działki budowlanej. Zdziwieni są wtedy, gdy okazuje się, że nieruchomość nie ma jeszcze zapewnionych żadnych przyłączy i to nowi właściciele będą musieli wyłożyć na to pieniądze.” – mówi Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. „A należy podkreślić, że wykonanie przyłączy – zarówno wodociągowych, kanalizacyjnych, jak i energetycznych – nie należy do tanich. To znacząco podnosi koszty inwestycyjne. Teoretycznie kwestia odprowadzania ścieków może zostać rozwiązana dzięki betonowym szambom lub szambom ekologicznym. No ale powszechnie wiadomo, że jest to nieszczególnie wygoda opcja. Przyłączy energetycznych nie da się natomiast niczym zastąpić. Agregaty są bowiem mało wydajne i dość drogie” – dodaje Bartłomiej Kuźniar.

Wykonanie przyłączy krok po kroku

Chcąc wykonać przyłącza do swojej nieruchomości należy w pierwszej kolejności udać się do właściwego urzędu miasta lub gminy. Tam bowiem otrzymany aktualny wykaz mediów, dostępnych na danym, interesującym nas terenie. W przypadku braku przyłączy do danej nieruchomości, konieczne jest nawiązanie kontaktu z miejscowymi zakładami, zarządzającymi poszczególnymi sieciami – wodociągowymi, kanalizacyjnymi, a także energetycznymi. Te przedsiębiorstwa poinformują nas o możliwościach wykonania przyłączy i szacunkowym koszcie tego przedsięwzięcia. Jeżeli media znajdują się w niewielkiej odległości od nieruchomości, uzbrojenie nie będzie szczególnie kosztowne i problematyczne. W takiej sytuacji wystarczy jedynie podpisać umowę z dostawcą mediów. Przyłącze wykonany natomiast szybko i bezproblemowo.

Media poza zasięgiem działki

Z prawdziwym problemem spotykają się natomiast właściciele nieruchomości, która znajduje się w dużej odległości od przyłączy. Wraz z odległością znacząco rosną bowiem koszty tej inwestycji. Poza tym same prace stają się bardziej skomplikowane. Może się okazać, że zakup taniej działki wcale nie jest opłacalny. Koszt wykonania poszczególnych przyłączy jest bowiem na tyle wysoki, że ostatecznie właściciel płaci więcej, niż za normalną, bezproblemową działkę budowlaną z gotowymi przyłączami. Kosztowne są przede wszystkim przyłącza wodno-kanalizacyjne, które wymagają położenia szerokich rur i dodatkowej infrastruktury, z tym związanej. „Właśnie dlatego warto starannie sprawdzić interesującą nas nieruchomość, jeszcze przed wizytą u notariusza i dokonaniem zakupu. Pozwoli to uniknąć wielu, niepotrzebnych problemów” – radzi Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jakie dokumenty należy przedłożyć?

Na marginesie warto wskazać na to, jakie dokumenty należy przedłożyć u przedsiębiorcy przesyłowego. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z kanalizacją, wodociągami czy siecią energetyczną, konieczny jest dokument, potwierdzający prawo do dysponowania gruntem na cele budowlane. Tę funkcję może pełnić akt notarialny albo akt własności. Poza tym warto posiadać wypis z rejestru gruntów oraz mapę zasadniczą, wskazującą w jakiej odległości od działki znajduje się najbliższa linia. Przepisy prawa miejscowego mogą też stawiać dodatkowe wymogi w tym zakresie. Po złożeniu przez właściciela wniosku, przedsiębiorstwo przesyłowe wyda decyzję o warunkach wykonania przyłączy. Takie orzeczenie jest ważne najczęściej 2 lata, więc nie warto zwlekać z planowaną inwestycją.

Przyłącza – droga, ale niezwykle potrzebna inwestycja

Wykonanie przyłączy to zatem wydatek rzędu kilku, kilkunastu, a może nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Cena zależy od lokalizacji przyłączy i poziomu skomplikowania całej inwestycji. Bez tego elementu nie da się jednak przeprowadzić żadnej budowy, a tym bardziej zamieszkać na stałe. Warto więc o nie zadbać – najszybciej jak to możliwe – radzi Bartłomiej Kuźniar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top