PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak rozpocząć budowę domu?

Bartłomiej Kuzniar
23 listopada 2021
Budowa
Nieruchomości

Samodzielna budowa domu jednorodzinnego jest ogromnym przedsięwzięciem. Przede wszystkim zanim dojdzie do postawienia fundamentów, warto pamiętać o załatwieniu istotnych formalności. Co jest istotne? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Po pierwsze warunki zabudowy

Pierwszym krokiem do realizacji marzenia o własnych czterech kątach jest oczywiście zakup nieruchomości. Nie można decydować się na pierwszy lepszy kawałek ziemi. Nie na każdym gruncie można bowiem posadowić budynek o określonych parametrach. Robiąc rozeznanie na rynku należy zatem przede wszystkim sprawdzać, czy interesująca nas nieruchomość jest działką budowlaną. Tę informację można pozyskać w każdym urzędzie miasta lub gminy, właściwym dla miejsca położenia danej nieruchomości. Przeznaczenie danego gruntu można ustalić przede wszystkim na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. On też będzie określał szczegółowe informacje na temat rodzaju zabudowy, która może pojawić się na gruncie. W sytuacji w której dla danego obszaru nie sporządzono takiego planu, co również jest możliwe, konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy. Wydaje się je w trybie zwykłego postępowania administracyjnego. Należy zatem złożyć w organie administracji publicznej stosowny wniosek i poczekać na jego rozpatrzenie. Niestety najczęściej trzeba uzbroić się w cierpliwość, bo może to potrwać nawet kilka miesięcy.

Po drugie mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych

Wiedząc już, że nieruchomość może być przeznaczona na cele budowlane oraz dopełniając formalności związanych z uzyskaniem warunków zabudowy, należy pomyśleć o dokumentach projektowych. Kluczowym elementem jest w szczególności mapa sytuacyjno-wysokościowa. To opracowanie kartograficzne, które zawiera aktualne informacje dotyczące przestrzennego rozmieszczenia poszczególnych obiektów na działce, w tym istniejącego uzbrojenia. Jednocześnie uwzględnia ono istniejącą zabudowę sąsiednich działek. Taką mapę sytuacyjno-wysokościową może sporządzić tylko uprawniony do tego geodeta. Mapa ta powstanie natomiast na bazie mapy zasadniczej w skali nie mniejszej niż 1:5000. W pewnym sensie jest to bardziej uszczegółowiona wersja mapy zasadniczej. Znajdą się na niej takie informacje, jak linie zabudowy w sąsiedztwie, ulice, drogi, podjazdy, tereny zielone oraz media – wymienia Bartłomiej Kuźniar.

Po trzecie oświadczenie o dostępie do drogi publicznej

Zgodnie z obowiązującymi przepisami każda nieruchomość musi mieć też dostęp do drogi publicznej. Może być to dostęp bezpośredni lub poprzez inną nieruchomość. Każda forma powinna jednak zostać odpowiednio uregulowana. Oświadczenie o dostępie do drogi publicznej na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę w przyszłości jest potrzebne wtedy, gdy nieruchomość nie leży bezpośrednio przy drodze. Wówczas stosowny dokument o możliwości dokonania przyłączenia wystawia właściwy zarządca drogi. Po taki dokument należy zatem zwrócić się do urzędu gminy (jeżeli działka ma uzyskać dostęp do drogi gminnej), do starostwa powiatowego (jeżeli działka ma uzyskać dostęp do drogi powiatowej), do urzędu marszałkowskiego (jeżeli działka ma uzyskać dostęp do drogi wojewódzkiej) albo do oddziału Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (jeżeli działka ma uzyskać dostęp do drogi krajowej).

Po czwarte warunki techniczne przyłączenia budynku do sieci

Żaden współcześnie budowany dom nie może także istnieć bez przyłączenia odpowiednich mediów. Kluczowy jest w szczególności prąd oraz woda. Jeżeli nieruchomość nie jest od razu wyposażona w takie przyłącza, należy dopełnić związanych z tym formalności. Konieczne jest uzyskanie warunków technicznych przyłączenia budynku do sieci. W tym celu należy sporządzić stosowny wniosek, uiścić opłatę, a także dołączyć aktualną mapę do celów projektowych oraz dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością. Wniosek rozpatruje oczywiście miejscowy zakład wodociągowy, kanalizacyjny albo energetyczny, w zależności od rodzaju sieci – wskazuje Bartłomiej Kuźniar.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top