PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak sprawdzić kupowaną nieruchomość?

Bartłomiej Kuzniar
17 sierpnia 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

Na rynku nieruchomości nie brakuje oszustów. Właśnie dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie, warto wszystko dokładnie sprawdzić. Jak to zrobić? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Najważniejsza jest księga wieczysta

Pierwszym i podstawowym dokumentem, jaki należy starannie przeanalizować, jest księga wieczysta. O jej numer należy poprosić sprzedawcę lub wystąpić samodzielnie do właściwego organu. Jeżeli sprzedawca nie będzie chciał go udostępnić, to pierwszy sygnał, że w taki biznes nie warto się „pakować”. A jak samodzielnie uzyskać numer księgi? Wystarczy znaleźć interesującą nas nieruchomość na jednym ze specjalistycznych portali, takich jak chociażby Geoportal. Przy jego pomocy, znając lokalizację nieruchomości bez problemu uzyskamy numer działki. Ten z kolei posłuży nam do zdobycia numeru księgi wieczystej. Można o niego wystąpić chociażby poprzez złożenie stosowanego wniosku w starostwie. Oczywiście podanie należy uprzednio opłacić. Najczęściej ta formalność zajmuje nie więcej niż jeden dzień i kosztuje nie więcej niż 60 złotych.

Co można znaleźć w księdze wieczystej?

Mając już numer księgi wieczystej, można ją bez problemu wyszukać w Internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Księga wieczysta da wiele przydatnych informacji na temat nieruchomości. Przede wszystkim dowiemy się czy dana nieruchomość składa się tylko z jednej działki czy też z większej liczby działek. Dodatkowo można tam znaleźć informację o aktualnych właścicielach oraz użytkownikach wieczystych nieruchomości. Pod kątem zakupu najistotniejsze są natomiast działy III i IV księgi wieczystej, ponieważ tam wpisywane są informacje o wszelkich obciążeniach, w tym chociażby hipotece oraz wszelkich ustanowionych na gruncie służebnościach. Księgi wieczyste tworzone są nie tylko dla gruntów, ale również budynków. Mieszkanie w bloku będzie miało najczęściej wyodrębnioną księgę wieczystą.

Wywiad w terenie

Decydując się na zakup nieruchomości nie zaszkodzi też osobiście pojechać do miejsca, w którym się znajduje. Na żywo łatwiej bowiem ocenić czy odpowiada nam sąsiedztwo, wysokość budynku, a także samodzielnie przetestować transport komunikacją miejską. Jeżeli jest to już istniejąca inwestycja, można zapytać sąsiadów o zdanie na ten temat. Na pewno powiedzą nam co nieco o problematycznych lokatorach, którzy często robią w mieszkaniu imprezy i nie pozwalają spać. Przy odrobinie szczęścia poznamy też niektóre mankamenty budynku. Zresztą taki wywiad wśród mieszkańców da nam pakiet rzetelnych informacji również w przypadku zakupu gruntu pod budowę domu lub działki rekreacyjnej na letni wypoczynek – wskazuje Bartłomiej Kuźniar.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Ważnym elementem nieruchomościowego researchu jest też przegląd dokumentów planistycznych. Wiele osób zapomina bowiem o tym, że istotne jest nie tylko to, jak nieruchomość i jej otoczenie wygląda obecnie, ale również jak będzie wyglądała za 5, 10 oraz 20 lat. Nawet jeżeli sami nie planujemy mieszkać w danym miejscu tak długo, zmieniające się otoczenie może wpłynąć na poziom cen nieruchomości w danym miejscu. Lepiej zatem postawić na inwestycję, która za kilka lat nie zyska pod oknami wysypiska śmieci albo fermy kur. Jak zdobyć takie dane? W Internecie dostępne są z reguły podstawowe dokumenty planistyczne. Z łatwością można znaleźć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta a jeżeli on nie obowiązuje, to chociaż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Co można znaleźć w dokumentach planistycznych?

Wyżej wspomniane dokumenty planistyczne oczywiście nie dają stuprocentowej pewności, że nasz widok z okna nie ulegnie zmianie. Możemy jednak mieć pewność, że budynki nie będą wyższe niż określony w dokumentach planistycznych pułap. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględnione jest też przeznaczenie terenu. Będzie zatem wiadomo czy naprzeciwko powstanie budynek mieszkalny czy też zakład produkcyjny albo droga szybkiego ruchu. Nie należy mieć przy tym obaw, że dokumenty planistyczne będą zbyt skomplikowane i trudne do zrozumienia dla „przeciętnego śmiertelnika”. Posiadają one bowiem bardzo przejrzystą legendą.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top