PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak sprzedać nieruchomość rolną o przeznaczeniu rolnym?

Robert Tomaszewski
17 czerwca 2019
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Działki rolne

Jak powszechnie wiadomo obrót nieruchomościami rolnymi nie należy do łatwych, szczególnie dla nierolników. O tym, czy dany grunt można sprzedać decyduje wiele, różnych czynników. Problematycznym zagadnieniem jest na przykład obrót nieruchomościami rolnymi o przeznaczeniu rolnym – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Pierwszy krok – pozyskanie niezbędnych informacji

Przymierzając się do sprzedaży nieruchomości rolnej, należy w pierwszej kolejności zweryfikować wszelkie dane na jej temat. Istotne jest pozyskanie dokumentacji ewidencyjnej, a także ustalenie, czy dla danej nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wszystko to stanie się istotne w kontekście ewentualnej sprzedaży. Pozwoli nam również odpowiedzieć na pytanie, komu taką nieruchomość rolną możemy sprzedać. Może się bowiem okazać, że jedyną opcją, jest przekazanie jej rolnikowi, prowadzącemu działalność rolniczą – mówi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Plan zagospodarowania przestrzennego a studium

Powszechnie popełnianym błędem, popełnianym przez osoby, zamierzające sprzedaż nieruchomość rolną, jest utożsamianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Należy wskazać, iż drugi z tych dokumentów nie ma żadnego znaczenia pod kątem ewentualnej sprzedaży nieruchomości. Stanowi on jedynie dokument, który sugeruje, że być może kiedyś dla danego terenu zostanie uchwalony plan miejscowy, który powieli postanowienia studium.

Co wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Kluczowe dla ewentualnej sprzedaży są natomiast postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli z tego dokumentu wynika, że dany grunt ma przeznaczenie budowlane, sprzedawca nie ma żadnego problemu, ponieważ dla dokonania skutecznej transakcji wystarczy wyłączyć go z produkcji rolnej. Z kolei w przypadku, gdy plan miejscowy zakłada rolne przeznaczenie działki, pojawiają się dwie możliwości. Skorzystanie z którejś z nich uzależnione jest od odpowiedzi na pytanie „czy potencjalny kupiec jest rolnikiem?”. W przypadku odpowiedzi twierdzącej, nie ma żadnych ograniczeń przy sprzedaży. Wystarczy jedynie sprawdzić, czy plan dopuszcza i jaką dopuszcza zabudowę zagrodową, bo to będzie miało istotne znaczenie dla prowadzenia działalności rolnej. – twierdzi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Sprzedaż nieruchomości o przeznaczeniu rolnym

W drugim przypadku, jeżeli potencjalny kupiec nie będzie rolnikiem, sprawa jest nieco bardziej skomplikowana. W celu sprzedaży takiej nieruchomości będzie trzeba bowiem doprowadzić do zmiany planu miejscowego i wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Jak to zrobić? Plan miejscowy uchwala właściwa Rada Gminy. Do tego właśnie organu można zatem wystąpić z odpowiednim wnioskiem. Należy jednak mieć na uwadze, że uchwalenie planu miejscowego jest czasochłonnym i kosztownym procesem. Taki wniosek może zatem nie odnieść pożądanego efektu, a nawet jeżeli, to na ten efekt trzeba będzie poczekać. Jeżeli jednak uda się to przeforsować, pozostaje jeszcze wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. To również następuje na wniosek. Właściwym organem jest natomiast starosta. On wyda decyzję administracyjną, ustalającą jednocześnie wysokość opłaty. To, ile trzeba będzie zapłacić za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, uzależnione jest od klasy bonitacyjnej gruntu.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top