PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak ulepszyć umowę najmu okazjonalnego nieruchomości?

Robert Tomaszewski
7 września 2021
Najem
Nieruchomości
Najem nieruchomości

Większość z nas, spisując umowę najmu, korzysta z gotowych wzorów dostępnych w Internecie. Należy jednak zauważyć, że większość z nich zawiera wyłącznie podstawowe elementy. Dla pełnej ochrony – zarówno wynajmującego, jak i najemcy – warto byłoby jednak wprowadzić kilka modyfikacji. Jak ulepszyć umowę najmu okazjonalnego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Czym jest najem okazjonalny nieruchomości?

Najem okazjonalny to forma udostępniania swojego lokalu, na którą decyduje się coraz więcej wynajmujących. Co do zasady, taki najem jest dla nich bardziej bezpieczny. Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jednocześnie taka umowa nie może zostać zawarta na czas dłuższy niż 10 lat. Zawarcie tej formy kontraktu wiąże się nadto z dodatkowymi obowiązkami. Do umowy należy bowiem dołączyć między innymi oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego. Niezbędne jest tez wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, a także oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy.

Dlaczego najem okazjonalny jest bezpieczny dla wynajmującego?

Najem okazjonalny jest bezpieczniejszą formą dla wynajmującego niż tradycyjny najem. Wynika to z faktu, iż… najemcy łatwiej się pozbyć. Nie jest on bowiem chroniony tak jak przy zawarciu tradycyjnej umowy najmu. Jeżeli przestanie płacić czynsz, dużo łatwiej wyrzucić go z mieszkania, a ściślej mówiąc przeprowadzić proces eksmisji. Właśnie ze względu na ten element coraz więcej osób stawia właśnie na najem okazjonalny. Oczywiście ma on również pewne drobne wady, w tym konieczność dopełnienia dodatkowych obowiązków, jak sporządzenie oświadczenia przez najemcę w formie aktu notarialnego albo zgłoszenie zawarcia umowy do urzędu skarbowego. Ostatecznie jednak można liczyć na zdecydowanie więcej korzyści. No ale czy wystarczy nam prosta umowa, którą można znaleźć w Internecie? Niekoniecznie. Warto przysiąść do tego zagadnienia i starannie przeanalizować każdy zapis tworzonego kontraktu. On bowiem może dodatkowo pomóc nam w przyszłości, w przypadku ewentualnego konfliktu z najemcą – zauważa Robert Tomaszewski.

Jak ulepszyć umowę najmu okazjonalnego?

Warto do umowy najmu okazjonalnego dorzucić kilka zapisów, które sprawią, że będzie ona jeszcze korzystniejsza dla wynajmującego. Przede wszystkim w tej formie kontraktu można w dowolny sposób ukształtować tryb wypowiedzenia umowy. O ile przy tradycyjnym najmie musimy kierować się wytycznymi, sformułowanymi w ustawie o ochronie praw lokatorów, w tym przypadku nic nas nie ogranicza. Można zatem chociażby zabrać najemcy możliwość wypowiadania umowy, a jednocześnie rozszerzyć ją wynajmującemu albo wprowadzić tygodniowe lub dwutygodniowe terminy wypowiedzenia. W odniesieniu do umowy najmu okazjonalnego możliwe jest też swobodniejsze ustalanie podwyżek czynszu. Teoretycznie zatem nic nie stoi na przeszkodzie, aby skonstruować zapis, iż podwyżka możliwa jest co miesiąc. Przy klasycznym najmie najemcy nie można też obciążać innymi opłatami niż czynsz oraz media. Z kolei w umowie najmu okazjonalnego dopuszczalne jest wprowadzenie dodatkowych opłat oraz kar, tj. kara za palenie w mieszkaniu.

Jak sporządzić poprawną umowę?

Jeżeli nie czujemy się na siłach, by modyfikować umowę, możemy poprosić o pomoc profesjonalistę – radcę prawnego, adwokata lub specjalistę w dziedzinie nieruchomości. Warto poświęcić temu zagadnieniu trochę czasu i pieniędzy, a potem spać spokojnie, będąc pewnym o skuteczną ochronę swojego mieszkania – radzi Robert Tomaszewski.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top