PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak wycenić nieruchomość?

Bartosz Antos
2 października 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

Kluczowym elementem procesu sprzedaży nieruchomości jest jej wycena. Można to zrobić samodzielnie albo korzystając z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Jakie elementy należy uwzględnić? Co wpływa na zwiększenie, a co na zmniejszenie wartości nieruchomości? O tym opowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Co wpływa na wartość nieruchomości?

„Tak naprawdę wiele różnych czynników wpływa na wartość nieruchomości. Nie jest to wyłącznie lokalizacja i wielkość działki” – mówi Bartosz Antos. „Oczywiście możemy wycenić nieruchomość sami. Należy jednak pamiętać o tym, jak wymagający i złożony jest to proces” – dodaje Antos. Jak robią to profesjonaliści? Możliwe do wykorzystania podejścia i metody wyznaczają im obowiązujące przepisy, w tym rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zgodnie z tym aktem określenie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek, czynszów oraz warunków zawarcia transakcji. Co istotne, rzeczoznawcy biorą pod uwagę ceny, rzeczywiście zapłacone za nieruchomość, a nie te, które pojawiły się w ogłoszeniach.

Katalog podejść i metod

W zależności od celu wyceny oraz dostępnych danych o nieruchomościach, rzeczoznawca majątkowy ma do wyboru kilka możliwych podejść i metod. Co do zasady przepisy wskazują na cztery podejścia. Po pierwsze podejście porównawcze, które bazuje na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne. W ramach tego podejścia istnieją trzy metody: porównywania parami, korygowania ceny średniej, a także analizy statystycznej rynku. Wszystkie trzy opierają się na mniejszym lub większym porównaniu wycenianej nieruchomości z innymi, przy uwzględnieniu określonych cech nieruchomości.

Inne możliwości

Po drugie rzeczoznawcy mogą skorzystać z podejścia dochodowego, które stosowane jest wtedy, gdy możliwe jest uzyskanie dochodu z nieruchomości. Tutaj obowiązuje metoda inwestycyjna i metoda zysku. Trzecim podejściem jest podejście kosztowe, które bazuje na wartości odtworzeniowej nieruchomości. Dzięki metodzie kosztów odtworzenia oraz metodzie kosztów zastąpienia możliwe jest ustalenie sumy kosztów nabycia gruntu oraz wytworzenia jego części składowych i pomniejszenie tej wartości o wartość ich zużycia. No i oczywiście pozostaje jeszcze podejście mieszane, które poprzez metodę pozostałościową, wskaźników szacunkowych gruntu oraz metodę kosztów likwidacji, łączy w sobie cechy podejścia dochodowego i porównawczego.

Czy nieruchomość można wycenić samodzielnie?

„Mitem jest zatem powtarzane stwierdzenie, że w zasadzie wycenę nieruchomości da się przeprowadzić w 10 minut, rozpisując wszystko na jednej kartce.” – podkreśla Bartosz Antos. Oczywiście nie ma obowiązku korzystania z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Chcąc jednak uzyskać rzetelną i dokładną wycenę, raczej nie mamy wyjścia. Jeżeli mimo wszystko podejmiemy taką, samodzielną próbę określenia ceny nieruchomości, powinniśmy w szczególności przejrzeć oferty sprzedaży innych działek, mieszkań lub domów, które znajdują się w tej samej miejscowości, posiadają podobną infrastrukturę oraz wielkość. Potem należy nieco obniżyć uzyskaną średnią, ponieważ z reguły ceny wywoławcze są niższe od tych finalnych, z dokonywanej transakcji.

Profesjonalna wycena – rzetelna i dokładna

„Nasze biuro na co dzień współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi. Biorąc pod uwagę liczne, dokonywane przez nas transakcje, związane z nieruchomościami, ta współpraca jest konieczna. Chcemy bowiem rzetelnie ustalać ceny, które będą w pełni odzwierciedlały wartość danej nieruchomości” – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top