Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami?

Robert Tomaszewski
29 stycznia 2020
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Wiele mówi się o zagrożeniach ze strony wynajmujących mieszkania. Często zapomina się jednak o tym, że wiele ryzykują także właściciele mieszkań. Jak chronić się przed nieuczciwymi najemcami?

Jakie ryzyko ponoszą właściciele nieruchomości?

„W polskim prawie na silniejszej pozycji postawiono właściciela nieruchomości. To on jest wielkim posiadaczem, który w ocenie ustawodawcy ma górę pieniędzy i tylko liczy swoje zyski. Zapomina się jednak o tym, że wiele osób, inwestujących w nieruchomości, bierze kredyty. Rata kredytu wynosi natomiast najczęściej tyle, ile czynsz najemcy. W konsekwencji niepłacenie przez lokatora czynszu, wpędza właściciela w poważne problemy finansowe.” – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. „Brakuje zatem kompleksowej regulacji, która w jakiś sposób chroniłaby interesy właścicieli. Najemcy mają takie mechanizmy w postaci ustawy o ochronie praw lokatorów. W wielu sytuacjach trudno ich wyrzucić z mieszkania, nawet jeżeli nie płacą czynszu” – dodaje Robert Tomaszewski.

Sprawdź, komu wynajmujesz swoje mieszkanie

Problemom właścicieli mieszkań można jednak zaradzić. Rzeczywiście polskie prawo nie przewiduje dla nich kompleksowej ustawy, z której mogliby skorzystać, ale za to istnieją pewne, chroniące ich instytucje, rozrzucone po różnych ustawach. Pierwszą i podstawową zasadą, która zapewni właścicielowi bezpieczeństwo jest to, aby zawsze ustalać tożsamość potencjalnego lokatora. Zanim podpiszemy umowę najmu, warto poprosić go o przesłanie skanu dowodu albo przynajmniej podanie podstawowych informacji. Warto sprawdzić imię i nazwisko, PESEL oraz wskazany w dowodzie adres zamieszkania. Te dane można wykorzystać, aby „prześwietlić” kandydata na lokatora. Wiele mogą powiedzieć na jego temat media społecznościowe. Z pewnością warto też zajrzeć na stronę www.krd.pl i sprawdzić, czy przypadkiem nie został on wpisany do Krajowego Rejestru Długów. Pamiętajmy bowiem, że nasza wierzytelność, w postaci czynszu najmu, może być trudna do ściągnięcia, jeżeli na przykład okaże się, że najemca zalega z zapłatą alimentów. Alimenty bowiem są świadczeniem które ma pierwszeństwo przed wszystkimi innymi, podlegającymi zajęciu. Niekiedy sprawdzając lokatora, właściciele mieszkań proszę też o referencje od poprzednich wynajmujących. Jak wiadomo jednak, łatwo tutaj o oszustwo, ponieważ tak naprawdę najemca może nam podać jakikolwiek numer telefonu.

Najem okazjonalny

Z kolei najbezpieczniejszą formą zawarcia umowy z najemcą jest najem okazjonalny. Kontrakt ten pozwala właścicielowi na szybsze pozbycie się problematycznego lokatora. Łatwiej też wyegzekwować od niego zaległy czynsz. Ta forma umowy nie jest bowiem objęta przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Warto jednak pamiętać o tym, że podpisanie umowy najmu okazjonalnego wymaga dopełnienia wielu, dodatkowych formalności. Między innymi należy do niej dołączyć oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu (w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy). Takie oświadczenie musi natomiast zostać sporządzone w formie aktu notarialnego – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o

Pomocne bywają też biura pośrednictwa nieruchomości

Dla tych, którzy boją się działać samodzielnie, dobrym rozwiązaniem może okazać się również skorzystanie z pomocy biur pośrednictwa nieruchomości. Tam bowiem można znaleźć kompleksowe doradztwo i rzetelną pomoc. Biura mają wieloletnie doświadczenie i potrafią zweryfikować, kto jest oszustem, a kto nie. Na pewno nie zapomną o wszelkich, istotnych krokach, jakie należy podjąć, aby mieć pewność, że nowy lokator nas nie oszuka. Zresztą nieuczciwi najemcy raczej nie odpowiadają na oferty biur pośrednictwa. Wiedzą bowiem, że pracują tam specjaliści, którzy ich łatwo zdemaskują.

Najem bezpieczny, ale trzeba robić to z głową

Oczywiście najem mieszkania jest wciąż niezwykle atrakcyjną formą zarabiania na nieruchomościach. Korzysta z tej możliwości bardzo wiele osób. Warto jednak zachować zdrowy rozsądek i nie podejmować żadnej decyzji pochopnie. Potencjalny najemca musi zostać solidnie zweryfikowany, zanim dojdzie do ewentualnego podpisania umowy. Warto też wybrać bezpieczną formę kontraktu.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Współzałożyciel i Prezes Zarządu Saveinvest Sp z o.o., zarządzającej portfelem nieruchomości gruntowych. Ukończył studia magisterskie na Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie, a od 2006 roku posiada licencję pośrednika nieruchomości. Posiada ponad 20 letnie doświadczenie inwestorskie zdobyte lokując kapitał w ziemię rolną i osiągając ponad przeciętne stopu zwrotu, mimo wahań na rynkach światowych.
Prywatnie uwielbia narciarstwo oraz kolarstwo, a także podróże.

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

45 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

245 zł / m2

280 zł / m2

244 zł / m2

350 zł / m2

181 zł / m2

200 zł / m2

1476 zł / m2

716 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe