Wiele mówi się o zagrożeniach ze strony wynajmujących mieszkania. Często zapomina się jednak o tym, że wiele ryzykują także właściciele mieszkań. Jak chronić się przed nieuczciwymi najemcami?
„W polskim prawie na silniejszej pozycji postawiono właściciela nieruchomości. To on jest wielkim posiadaczem, który w ocenie ustawodawcy ma górę pieniędzy i tylko liczy swoje zyski. Zapomina się jednak o tym, że wiele osób, inwestujących w nieruchomości, bierze kredyty. Rata kredytu wynosi natomiast najczęściej tyle, ile czynsz najemcy. W konsekwencji niepłacenie przez lokatora czynszu, wpędza właściciela w poważne problemy finansowe.” – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. „Brakuje zatem kompleksowej regulacji, która w jakiś sposób chroniłaby interesy właścicieli. Najemcy mają takie mechanizmy w postaci ustawy o ochronie praw lokatorów. W wielu sytuacjach trudno ich wyrzucić z mieszkania, nawet jeżeli nie płacą czynszu” – dodaje Robert Tomaszewski.
Problemom właścicieli mieszkań można jednak zaradzić. Rzeczywiście polskie prawo nie przewiduje dla nich kompleksowej ustawy, z której mogliby skorzystać, ale za to istnieją pewne, chroniące ich instytucje, rozrzucone po różnych ustawach. Pierwszą i podstawową zasadą, która zapewni właścicielowi bezpieczeństwo jest to, aby zawsze ustalać tożsamość potencjalnego lokatora. Zanim podpiszemy umowę najmu, warto poprosić go o przesłanie skanu dowodu albo przynajmniej podanie podstawowych informacji. Warto sprawdzić imię i nazwisko, PESEL oraz wskazany w dowodzie adres zamieszkania. Te dane można wykorzystać, aby „prześwietlić” kandydata na lokatora. Wiele mogą powiedzieć na jego temat media społecznościowe. Z pewnością warto też zajrzeć na stronę www.krd.pl i sprawdzić, czy przypadkiem nie został on wpisany do Krajowego Rejestru Długów. Pamiętajmy bowiem, że nasza wierzytelność, w postaci czynszu najmu, może być trudna do ściągnięcia, jeżeli na przykład okaże się, że najemca zalega z zapłatą alimentów. Alimenty bowiem są świadczeniem które ma pierwszeństwo przed wszystkimi innymi, podlegającymi zajęciu. Niekiedy sprawdzając lokatora, właściciele mieszkań proszę też o referencje od poprzednich wynajmujących. Jak wiadomo jednak, łatwo tutaj o oszustwo, ponieważ tak naprawdę najemca może nam podać jakikolwiek numer telefonu.
Z kolei najbezpieczniejszą formą zawarcia umowy z najemcą jest najem okazjonalny. Kontrakt ten pozwala właścicielowi na szybsze pozbycie się problematycznego lokatora. Łatwiej też wyegzekwować od niego zaległy czynsz. Ta forma umowy nie jest bowiem objęta przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Warto jednak pamiętać o tym, że podpisanie umowy najmu okazjonalnego wymaga dopełnienia wielu, dodatkowych formalności. Między innymi należy do niej dołączyć oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu (w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy). Takie oświadczenie musi natomiast zostać sporządzone w formie aktu notarialnego – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o
Dla tych, którzy boją się działać samodzielnie, dobrym rozwiązaniem może okazać się również skorzystanie z pomocy biur pośrednictwa nieruchomości. Tam bowiem można znaleźć kompleksowe doradztwo i rzetelną pomoc. Biura mają wieloletnie doświadczenie i potrafią zweryfikować, kto jest oszustem, a kto nie. Na pewno nie zapomną o wszelkich, istotnych krokach, jakie należy podjąć, aby mieć pewność, że nowy lokator nas nie oszuka. Zresztą nieuczciwi najemcy raczej nie odpowiadają na oferty biur pośrednictwa. Wiedzą bowiem, że pracują tam specjaliści, którzy ich łatwo zdemaskują.
Oczywiście najem mieszkania jest wciąż niezwykle atrakcyjną formą zarabiania na nieruchomościach. Korzysta z tej możliwości bardzo wiele osób. Warto jednak zachować zdrowy rozsądek i nie podejmować żadnej decyzji pochopnie. Potencjalny najemca musi zostać solidnie zweryfikowany, zanim dojdzie do ewentualnego podpisania umowy. Warto też wybrać bezpieczną formę kontraktu.
Wybierz inwestycję:
PRZED:
Działka inwestycyjna
59 zł / m2
53 zł / m2
45 zł / m2
65 zł / m2
39 zł / m2
30 zł / m2
430 zł / m2
375 zł / m2
PO:
Działka budowlana z
infrastrukturą
245 zł / m2
280 zł / m2
244 zł / m2
350 zł / m2
181 zł / m2
200 zł / m2
1476 zł / m2
716 zł / m2
Co zrobiliśmy:
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Utwardziliśmy drogę
Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Utwardziliśmy drogę
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Utwardziliśmy drogę
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Wydzieliliśmy wszystkie działki
Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane
Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę
Podłączyliśmy działki do sieci gazowej
Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej
Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej
Inwestycja
czas inwestycji w miesiącach
zysk w skali roku
Całkowity zysk z inwestycji
Enklawa Dziwnówek
46 miesięcy
24,42%
131,06%
Mielno Marina
59 miesięcy
20,07%
145,75%
Gąski
186 miesięcy
13,59%
620,34%
Koniusza
72 miesiące
12,41%
101,74%
Jaworek
37 miesięcy
19,32%
72,41%
Gąski I
105 miesięcy
11,47%
158,63%
Mielenko II
34 miesiące
57,80%
264,15%
Osada Jaworek sektor C
49 miesięcy
32,89%
219,39%
Smołdzino
53 miesiące
20,73%
129,83%
Mielenko II
55 miesięcy
6,93%
35,93%
Mielno Marina
41 miesięcy
36,93%
192,63%
Jaworek Sektor C
54 miesiące
37,25%
315,74%
Jaworek Sektor C
54 miesiące
37,35%
317,08%
Kameralne Kładno
50 miesiące
22,02%
129,15%
Gąski I 650
142 miesiące
12,02%
283,25%
Smołdzino
61 miesięcy
21,44%
168,46%
Smołdzino
61 miesięcy
21,44%
168,46%
Smołdzino
60 miesięcy
15,60%
106,44%
Mielenko
75 miesięcy
13,00%
114,71%
Mielenko II
53 miesiące
10,51%
55,47%
Mielno Molo
24 miesiące
24,68%
55,46%
Gąski II 950
59 miesięcy
10,29%
61,87%
Mielenko
72 miesiące
10,17%
78,82%
Mielenko
64 miesiące
8,25%
52,62%
Mielenko
64 miesiące
8,28%
52,88%
Chłopy
57 miesięcy
7,68%
42,11%
Chłopy
57 miesięcy
9,12%
51,38%
Wytowno
75 miesięcy
7,81%
60,04%
Gąski I 650
39 miesięcy
10,46%
38,18%
Wytowno
74 miesiące
8,22%
62,79%
Chłopy
55 miesięcy
5,41%
27,34%
Smołdzino
53 miesiące
16,11%
93,45%
Mielenko II
33 miesiące
10,06%
30,17%
Gąski I 650
29 miesięcy
7,44%
18,93%
Chłopy
43 miesiące
6,60%
25,74%
Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny