PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak zmienić plan zagospodarowania przestrzennego – część druga

Bartosz Antos
6 kwietnia 2014
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przekształcenie działki
Działki rolne

Jak przekształcić działkę w miejscowym planie?

Jeśli udało nam się zainteresować swoim wnioskiem o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego radę gminy, pozostaje tylko czekać na spełnienie procedur związanych ze zmianą MPZP. Przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną wymaga szeregu czynności.

Procedura zmiany MPZP

Procedury uchwalania planu nie załatwiana się „od ręki”. Przedsiębiorca, nawet jeśli uwzględniono jego wniosek, będzie musiał zaczekać około roku do dwóch lat, bo tyle szacunkowo trwają prace nad zmianami.

Cała procedura uchwalania zmian wygląda podobnie, jak w przypadku uchwalania nowego miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego. Burmistrz, wójt lub prezydent miasta zobowiązany jest ogłosić, iż rozpoczynają się prace nad zmianą MPZP. Informacja musi dotrzeć do jak największej liczby osób, które mogą zainteresować takie zmiany. Informację przekazuje się mieszkańcom w sposób zwyczajowo przyjęty na danym terenie (np. obwieszczenia w urzędzie, obwieszczenia w lokalnej prasie, internet, plakaty na słupach). Obwieszenie musi zawierać ściśle określone informacje, m.in. czego dotyczą zmiany, tryb składania wniosków itp.

Kolejnym etapem uchwalania zmian (czyli de facto uchwalania nowego MPZP) jest przekazanie informacji przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, innym instytucjom, które będą zaangażowane w projekt. Informacje takie trafiają m.in. do zarządcy dróg, inspekcji sanitarnej, wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Za zmiany w planie miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego odpowiedzialny jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Wcale nie oznacza to jednak, że którykolwiek z nich sporządza zmiany osobiście. Projekt zmian MPZP ustalają urbaniści. Urbaniści zobowiązani są przygotować projekt zgodnie z wnioskami, które wpłynęły, a dotyczą takich zmian. Oczywiście nie każdy wniosek będzie brany pod uwagę, jednak urbanista zobowiązany jest do zapoznania się z takimi wnioskami i do ewentualnego ich zrealizowania.

Procedura składania wniosków jest ściśle określona. Wniosek może złożyć każdy i musi mieć on formę pisemną. Pominięcie procedury składania wniosków lub rozpatrywania ich przez urbanistę skutkować może podważeniem ważności nowostworzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przeciwieństwie do wniosków o zmianę MPZP, do wniosków składanych w momencie uchwalania MPZP, osoba kompetentna musi się ustosunkować. Prawodawca dopuszcza możliwość odpowiedzi na wnioski w formie zbiorczej, co oznacza, że nie każdy wniosek będzie rozpatrywany osobno.

Działka budowlana

Projekt

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykłada się do wglądu i zapoznania w siedzibie urzędu gminy. Ma charakter publiczny. Informację o takim projekcie również podaje się do publicznej wiadomości. Na tym etapie nadal przedsiębiorca ma szansę (jeśli jego wcześniejszy wniosek nie uzyskał akceptacji) zawalczyć o swoje. Może w formie pisemnej złożyć uwagi do projektu. Osoba kompetentna ma obowiązek się z nimi zapoznać i wprowadzić do planu lub uznać za bezzasadne. Odpowiedzi na uwagi do projektu udziela się również publicznie. W tym przypadku także dopuszcza się formę zbiorczą.

Do każdego projektu planu dołącza się prognozę jego oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych wprowadzenia takiego planu. Takie prognozy nie są jednak wiążące ani dla mieszkańców, ani dla samej gminy.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwala rada gminy. Końcowy plan musi być zgodny z wcześniej przeprowadzonym studium kierunków. Jak potwierdza Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie SaveInvest Sp. z o.o.: „Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nadal nie jest satysfakcjonujący i zgodny z oczekiwaniami przedsiębiorcy, to oficjalne przyjęcie MPZP jest jego ostatnią szansą, by coś zmienić. Może się wówczas odwołać, składając skargę do samorządowego kolegium odwoławczego, a jeśli to nie przyniesie skutku, do wojewódzkiego sądu administracyjnego”. Plany uchwala się średnio co 6 – 8 lat więc na pewno warto zainteresować się tematem i walczyć o swoje.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top