PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak zmienić plan zagospodarowania przestrzennego – część pierwsza

Bartosz Antos
23 lutego 2014
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przekształcenie działki
Grunty

Jak przekształcić działkę rolną w działkę budowlaną lub odwrotnie w miejscowym planie?

W 2004 roku, kiedy to plany miejscowego zagospodarowania terenu, uchwalone na podstawie przepisów z 1984 r., straciły ważność, wiele terenów pozostało bez MPZP. Stało się to problemem dla osób prywatnych, chcących budować domy na posiadanych przez siebie działkach. Podobnie jak i dla przedsiębiorców, którzy chcieliby prowadzić na swojej ziemi działalność gospodarczą. Na szczęście zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy mogą zwrócić się o uchwalenie MPZP bądź zmianę przeznaczenia terenu, zgodnie z ich zapotrzebowaniem.

Jeszcze kilka lat temu wiele terenów nieobjętych było miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dziś wiele gmin posiada takie plany, niektóre nawet w nadmiarze. W związku z tym, że każdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma charakter prawa miejscowego, bardzo łatwo można popełnić tzw. samowolę budowlaną.

Gdzie i jak złożyć wniosek o zmianę MPZP?

Pamiętać należy, że przedsiębiorca ma zawsze możliwość ubiegania się o zmiany w MPZP. Art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym szczegółowo określa tryb, w jakim może być dokonana zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z wnioskiem o taką zmianę może wystąpić osoba zainteresowana. Skierować go należy do burmistrza, wójta lub prezydenta miasta, w zależności od lokalizacji nieruchomości, której teren objęty jest MPZP.

Wniosek o taką zmianę w MPZP musi być dobrze uzasadniony. Nie wystarczy samo „chcenie” przedsiębiorcy. Składając taki wniosek warto podkreślić, jak duży i istotny wpływ będzie miała nasza inwestycja, np. na lokalne warunki pracy czy zapotrzebowanie na dane usługi w tym rejonie. Pamiętać należy, że wniosek o zmianę MPZP, którym jest działka objęta to wyłącznie wniosek postulatywny. W praktyce oznacza to, że osoba uprawniona do podjęcia takiej decyzji może go uwzględnić, odrzucić lub w ogóle nie rozpatrywać. Ustawodawca nie przewidział żadnego trybu rozpatrywania takiego wniosku. Nie określił też wiążących terminów w zakresie rozpatrywania wniosków o zmianę miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego. Składający wniosek nie ma więc prawnej możliwości do odwoływania się od takiej decyzji. Nie może też wymusić zmian, o które postuluje.

Jeśli wniosek nie zostanie przyjęty

Zdarza się niestety, że wnioski o zmianę nie są rozpatrywane. Dzieje się tak po pierwsze dlatego, że gminy nie mają środków, by opracowywać nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Po drugie dlatego, iż jednostkowe wymagania co do MPZP mogą nie być adekwatne do oczekiwań osób, które już działają (mają firmy, mieszkają) na danym terenie. Osoby, którym nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zaszkodzi mogą na podstawie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wystąpić do gminy z wnioskiem o odszkodowanie.

Odmowa przyjęcia wniosku o zmianę MPZP nie oznacza, że przedsiębiorca składający taki wniosek, jest na straconej pozycji. Warto wtedy na bieżąco śledzić informacje gminne. Być może wkrótce gmina rozpocznie takie prace. Wówczas gmina zbiera wnioski mieszkańców i pojawia się szansa, by jeszcze raz zaprezentować swój wniosek.

Jeśli wniosek zostanie przyjęty

Jeśli wójt, burmistrz lub prezydent miasta przyjmie taki wniosek do rozpatrzenia, przedstawia się go na posiedzeniu rady gminy bądź miasta. Dobrze uzasadniony wniosek, który przypadnie do gustu radzie, ma szansę być rozpatrzony pozytywnie. Wówczas następuje rozpoczęcie prac nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z uwzględnieniem wniosku złożonego przez przedsiębiorcę.

Jeśli rada gminy zdecyduje się na uwzględnienie wniosku przedsiębiorcy, rozpoczynają się prace planistyczne.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top