PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jakie czynniki decydują o ważności operatu szacunkowego nieruchomości?

Bartłomiej Kuzniar
2 marca 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

Operat szacunkowy to dokument, który może się przydać w wielu różnych sytuacjach. Właśnie dlatego warto mieć podstawową wiedzę na jego temat. Jakie czynniki decydują o jego ważności? Czym ważność różni się od aktualności? W jaki sposób przedłużyć aktualność operatu szacunkowego?

Czym jest operat szacunkowy nieruchomości?

Operat szacunkowy to pisemna opinia o wartości nieruchomości, sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego. Ten dokument może się przydać w różnych sytuacjach. Na przykład wtedy, gdy sprzedajemy lub kupujemy określoną nieruchomość albo gdy chcemy wziąć kredyt hipoteczny. To oficjalny urzędowy dokument, który można wykorzystać nie tylko w relacjach z osobami prywatnymi lub przedsiębiorcami. Operat szacunkowy może również stanowić dowód w sprawie sądowej lub prowadzonej przez określony organ administracji publicznej. Jeżeli to sąd lub organ administracji publicznej zleca sporządzenie operatu, wtedy wykonuje go biegły sądowy, a sam operat jest opinią.

Kiedy sporządza się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy sporządza się np. w związku ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości. Przyda się również wtedy, gdy chcemy wziąć kredyt hipoteczny. Dodatkowo o takiej opinii warto pomyśleć w przypadku podziału majątku, ustalenia wartości masy spadkowej, aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości, dochodzenia odszkodowania z różnych tytułów, egzekucji z nieruchomości, wnoszenia wkładu w postaci nieruchomości do spółki kapitałowej i tak dalej – wymienia Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Kiedy operat szacunkowy jest ważny?

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, że czym innym jest ważność, a czym innym aktualność operatu szacunkowego. Operat jest ważny, jeżeli zostanie sporządzony przez osobę uprawnioną oraz będzie zawierał wszystkie podstawowe elementy wyceny. Musi zatem wskazywać podstawy prawne wydania oraz uwarunkowania dokonanych czynności, stosowne obliczenia i końcowy wynik wyceny. Z kolei aktualność to inaczej jego przydatność dowodowa. Każdy operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Wyjątek stanowi sytacja, gdy wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Te czynniki to między innymi rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie jej w planie miejscowym, stan nieruchomości, a także dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Jak przedłużyć ważność operatu szacunkowego?

Co do zasady operat szacunkowy jest aktualny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Tę aktualność można jednak przedłużyć. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie tego okresu, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomości wskazują, w jaki sposób tego dokonać. Należy umieścić w sporządzonym operacie szacunkowym stosowną klauzulę. Oprócz niej także analizę potwierdzającą, że od daty sporządzenia opinii nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których wspomnieliśmy już wcześniej.

Kto potwierdza aktualność operatu szacunkowego?

Oczywiście potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego dokonuje rzeczoznawca majątkowy, który sporządził dany operat. Potwierdzenie aktualności skutkuje tym, że opinia może być wykorzystywana przez kolejne 12 miesięcy. Co przy tym istotne, potwierdzenia aktualności można dokonać tylko raz. Nie da się zatem „reanimować” opinii, która została sporządzona więcej niż dwa lata temu – podkreśla Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top