Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jakie są formy własności nieruchomości?

Robert Tomaszewski
2 lutego 2022
Nieruchomości
Nieruchomości

Decydując się na zakup nowego domu lub mieszkania warto pamiętać o tym, że w polskim prawie można wyróżnić kilka form własności nieruchomości. Mają one niebagatelne znaczenie – między innymi w kwestii rozliczenia podatków oraz innych obowiązków właściciela. Która daje najwięcej możliwości, a która jest istotnym ograniczeniem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Pełna własność

Najszersze uprawnienia daje oczywiście pełna własność. Właściciel może w dowolny sposób dysponować swoim domem lub mieszkaniem. Ma prawo dokonywania w nim wszelkich przeróbek, a także pobierania z niego dochodów i pożytków. Jedyne co ogranicza go w wykonywaniu tego prawa są obowiązujące przepisy oraz relacje sąsiedzkie. Ciągłe imprezy do białego rana mogą bowiem przeszkadzać innym osobom, podobnie jak robienie remontów w porze nocnej albo posiadanie szczególnie głośno szczekającego psa. Ewentualne, dodatkowe ograniczenia mogą też wynikać z księgi wieczystej. Właściciel zostaje w niej wpisany w dziale II. Z kolei w dziale III znajdują się informacje na temat ewentualnych służebności ustanowionych na nieruchomości, prawie dożywocia, a także hipotece. Co do zasady jednak takie ograniczenia nigdy nie wynikają z mocy prawa, a zawsze z woli właściciela oraz innego podmiotu, na rzecz którego dane ograniczenie zostaje ustanowione.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Inną formą własności, funkcjonującą w odniesieniu do lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego. Osoba je posiadająca może podobnie jak właściciel korzystać z lokalu, pobierać z niego pożytki, a także go sprzedać. Jednocześnie prawo to może być dziedziczone, a także podlega egzekucji. Dokonanie niektórych czynności wymaga jednak uprzedniej zgody spółdzielni. Ma ona wpływ chociażby na kwestię zmiany przeznaczenia lokalu. Co przy tym istotne, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przekształcić się w pełną własność. Do automatycznego przekształcenia dojdzie w przypadku upadłości lub likwidacji spółdzielni. Drugą możliwością jest złożenie stosownego wniosku do spółdzielni. Warunkiem realizacji tej drugiej opcji jest uregulowany stan gruntu pod budynkiem oraz brak obciążeń, w tym w zakresie zaległości czynszowych oraz hipoteki – stwierdza Bartosz Antos.

Użytkowanie wieczyste

Pewną formą własności nieruchomości może być nadto użytkowanie wieczyste. Użytkownik wieczysty może przez kilkadziesiąt lat (od 40 do 99 lat) korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, dysponując nim niemal jak właściciel. Z tą jednak różnicą, że formalnie właścicielem gruntu jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Dodatkowo użytkownik wieczysty ponosi opłatę jednorazową w momencie ustanowienia użytkowania wieczystego, a także opłaty roczne. Należy jednak podkreślić, że użytkowanie wieczyste osób fizycznych staje się coraz rzadsze. Od 2019 r. obowiązuje bowiem ustawa, która z automatu przekształciła wiele praw użytkowania wieczystego w pełną własność. Możliwe zatem, że za kilkanaście lat ta instytucja pozostanie aktualna wyłącznie w kontekście osób prawnych, prowadzących na tego typu nieruchomościach działalność gospodarczą.

Ważne podczas zakupu nieruchomości

Na formę własności nieruchomości należy zwrócić szczególną uwagę podczas zakupu. Użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może bowiem generować dodatkowe opłaty – roczne lub okresowe – które znacząco podwyższą ogólne koszty mieszkania. Co do zasady, z uwagi na pewne, istniejące ograniczenia w tych formach, takie nieruchomości bywają znacznie tańsze. A jak zweryfikować tę kwestię? Najlepiej poprosić sprzedawcę o numer księgi wieczystej. Na jego podstawie możliwe jest wyszukanie w Internecie pełnych informacji na temat lokalu, gruntu lub domu – radzi Bartosz Antos.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe