PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jakie są formy własności nieruchomości?

Bartosz Antos
2 lutego 2022
Nieruchomości
Nieruchomości

Decydując się na zakup nowego domu lub mieszkania warto pamiętać o tym, że w polskim prawie można wyróżnić kilka form własności nieruchomości. Mają one niebagatelne znaczenie – między innymi w kwestii rozliczenia podatków oraz innych obowiązków właściciela. Która daje najwięcej możliwości, a która jest istotnym ograniczeniem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Pełna własność

Najszersze uprawnienia daje oczywiście pełna własność. Właściciel może w dowolny sposób dysponować swoim domem lub mieszkaniem. Ma prawo dokonywania w nim wszelkich przeróbek, a także pobierania z niego dochodów i pożytków. Jedyne co ogranicza go w wykonywaniu tego prawa są obowiązujące przepisy oraz relacje sąsiedzkie. Ciągłe imprezy do białego rana mogą bowiem przeszkadzać innym osobom, podobnie jak robienie remontów w porze nocnej albo posiadanie szczególnie głośno szczekającego psa. Ewentualne, dodatkowe ograniczenia mogą też wynikać z księgi wieczystej. Właściciel zostaje w niej wpisany w dziale II. Z kolei w dziale III znajdują się informacje na temat ewentualnych służebności ustanowionych na nieruchomości, prawie dożywocia, a także hipotece. Co do zasady jednak takie ograniczenia nigdy nie wynikają z mocy prawa, a zawsze z woli właściciela oraz innego podmiotu, na rzecz którego dane ograniczenie zostaje ustanowione.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Inną formą własności, funkcjonującą w odniesieniu do lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego. Osoba je posiadająca może podobnie jak właściciel korzystać z lokalu, pobierać z niego pożytki, a także go sprzedać. Jednocześnie prawo to może być dziedziczone, a także podlega egzekucji. Dokonanie niektórych czynności wymaga jednak uprzedniej zgody spółdzielni. Ma ona wpływ chociażby na kwestię zmiany przeznaczenia lokalu. Co przy tym istotne, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przekształcić się w pełną własność. Do automatycznego przekształcenia dojdzie w przypadku upadłości lub likwidacji spółdzielni. Drugą możliwością jest złożenie stosownego wniosku do spółdzielni. Warunkiem realizacji tej drugiej opcji jest uregulowany stan gruntu pod budynkiem oraz brak obciążeń, w tym w zakresie zaległości czynszowych oraz hipoteki – stwierdza Bartosz Antos.

Użytkowanie wieczyste

Pewną formą własności nieruchomości może być nadto użytkowanie wieczyste. Użytkownik wieczysty może przez kilkadziesiąt lat (od 40 do 99 lat) korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, dysponując nim niemal jak właściciel. Z tą jednak różnicą, że formalnie właścicielem gruntu jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Dodatkowo użytkownik wieczysty ponosi opłatę jednorazową w momencie ustanowienia użytkowania wieczystego, a także opłaty roczne. Należy jednak podkreślić, że użytkowanie wieczyste osób fizycznych staje się coraz rzadsze. Od 2019 r. obowiązuje bowiem ustawa, która z automatu przekształciła wiele praw użytkowania wieczystego w pełną własność. Możliwe zatem, że za kilkanaście lat ta instytucja pozostanie aktualna wyłącznie w kontekście osób prawnych, prowadzących na tego typu nieruchomościach działalność gospodarczą.

Ważne podczas zakupu nieruchomości

Na formę własności nieruchomości należy zwrócić szczególną uwagę podczas zakupu. Użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może bowiem generować dodatkowe opłaty – roczne lub okresowe – które znacząco podwyższą ogólne koszty mieszkania. Co do zasady, z uwagi na pewne, istniejące ograniczenia w tych formach, takie nieruchomości bywają znacznie tańsze. A jak zweryfikować tę kwestię? Najlepiej poprosić sprzedawcę o numer księgi wieczystej. Na jego podstawie możliwe jest wyszukanie w Internecie pełnych informacji na temat lokalu, gruntu lub domu – radzi Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top