PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jakie zmiany wprowadzi kodeks urbanistyczno-budowlany?

Bartosz Antos
15 grudnia 2016
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Wśród zmian, jakie przewiduje projekt kodeksu urbanistyczno-budowlanego znajduje się m.in. przesłanka zabraniająca wydawania inwestorom decyzji o warunkach zabudowy.

Trwają prace legislacyjne nad projektem kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Wprowadzi on sporo, z perspektywy inwestorów bardzo istotnych, zmian w planowaniu przestrzennym.

Lokalizacja nowych obiektów zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z treścią projektu nowe obiekty będą mogły być lokalizowane tylko i wyłącznie w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta a nie, jak było to praktykowane do tej pory, na podstawie uzyskanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozwiązanie to ma zwalczyć brak ładu przestrzennego, do którego doprowadziły wydawane decyzje administracyjne (np. pozwolenia na budowę) w oparciu o nieadekwatne do sytuacji warunki zabudowy pozwalające na rozpraszanie zabudowy i jej nie do końca kontrolowane rozprzestrzenianie się. Głównym zadaniem kodeksu jest ujednolicenie kwestii związanych z realizacją inwestycji budowlanych, w tym uzyskiwania zgody inwestycyjnej, zgody na użytkowanie czy zasad utrzymania obiektów budowlanych. Rozwiązania zawarte w ramach tego dokumentu mają być wcielane stopniowo – w kilkuletnim okresie przejściowym. Oznacza to, że decyzje o warunkach zabudowy, czy pozwolenia na budowę uzyskane przed jego wejściem w życie nie stracą mocy, obowiązywać będą przez kilka lat, a na ich podstawie nadal będzie można przeprowadzić dane zamierzenie budowlane. Przewidywane są również pewne uproszczenia formalne obowiązujące przy legalizacji samowoli budowlanych powstałych przed wejściem w życie kodeksu urbanistyczno-budowlanego.

Tereny zabudowane

W przypadku natomiast terenów zabudowanych, które posiadać już będą odpowiednie uzbrojenie oraz drogi, lokalizacja nowych obiektów przebiegać ma zgodnie z przepisami urbanistycznymi, które uchwalane będą przez radę gminy w oparciu o wytyczne zawarte, zarówno w omawianym tu kodeksie, jak i w innych rozporządzeniach wykonawczych – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Wspomniane rozporządzenia wykonawcze determinować będą minimalne wymogi w zakresie usług, funkcji publicznych, terenów zieleni i rekreacji oraz komunikacji. Mają one na celu rozwiązanie problemu chaotycznej zabudowy, szczególnie obszarów podmiejskich, które nie są przystosowane do szybkiego rozprzestrzeniania się nowej zabudowy.

Z perspektywy inwestorów kluczowym dokumentem będzie także Koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju, uchwalona w grudniu 2011 r., zawierającą standardy planistyczne, które mają zostać wcielone z życie. Zajmuje się ona m.in. kwestią tworzenia warunków równomiernego rozwoju poza dużymi miastami, rozwoju infrastruktury transportowej i telekomunikacyjnej, systematycznej budowy i utrzymania skutecznego systemu planowania przestrzennego.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top