PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Kiedy nasz obiekt tymczasowy może doczekać się rozbiórki?

Bartosz Antos
15 listopada 2016
Nieruchomości

Kiedy tymczasowy obiekt budowlany uznany zostanie za samowolę budowlaną i w konsekwencji doczeka się nakazu rozbiórki?

Obiekt tymczasowy

W myśl art. 3 pkt 5 prawa budowlanego tymczasowy obiekt budowlany to obiekt przeznaczony jedynie do czasowego użytkowania. Oznacza to, że może być wykorzystywany w okresie krótszym od jego trwałości technicznej oraz przewidziany jest do przeniesienia w inne miejsce lub też do rozbiórki (nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy innego obiektu określonego w zgłoszeniu). Termin ten stosowany jest również w prawodawstwie w odniesieniu do obiektów budowlanych niepołączony trwale z gruntem, takich jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przykrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe – przypomina Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Sposób użytkowania przez właścicieli nieruchomości

Jak pokazuje przykład domków typu holenderskiego o tym, czy obiekt podlega przepisom prawa budowlanego, czy nie, decyduje bardzo wiele czynników. W przywołanej tu sprawie (sygnatura akt: II OSK 408/15) główną argumentacją był fakt, że obiekty te zostały ustawione na działce i w praktyce wykorzystywane były jako obiekt o przeznaczeniu stricte budowlanym – czyli służyły swoim właścicielom do celów rekreacyjno-budowlanych. Sam fakt ich mobilnego charakteru (wynikającego z posiadania haków i kół) nie przesądzał, zdaniem sądu, o sposobie ich faktycznego użytkowania. Zgodnie z ustaleniami nadzoru budowlanego, który decyduje o zastosowaniu przesłanek prawa budowlanego i jego konsekwencji do konkretnych obiektów, pewne obiekty wymagać będą uzyskania pozwolenia na budowę lub też zgłoszenia zamiaru budowlanego, jeśli przesądza o tym ich indywidualny charakter oraz szczególny sposób ich użytkowania przez właścicieli.

Rozbiórka

Kolejnym faktem przesadzającym o konieczności rozbiórki obiektu tymczasowego będzie treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli z jego ustaleń bezpośrednio wynika zakaz stawiania obiektów tymczasowych w obrębie danej nieruchomości, to inwestor nie otrzymałby żadnej decyzji administracyjnej wyrażającej zgodę na jego lokalizację – właściwy organ odmówiłby wydania pozwolenia na budowę, a starosta (prezydent miasta) wniósłby sprzeciw wobec złożonego wniosku zgłoszeniowego. W konsekwencji, w świetle obowiązujących przepisów, nie można zatem doprowadzić takiego obiektu do stanu zgodnego z prawem. W takiej sytuacji, jedyną możliwą do podjęcia przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego decyzją, jest wydanie nakazu rozbiórki nielegalnie ustawionego tymczasowego obiektu budowlanego.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top