PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Kilkadziesiąt tysięcy złotych zaliczki i brak mieszkania – jak deweloperzy oszukują kupujących?

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

Coraz częściej słyszy się o aferach związanych z rynkiem nieruchomości. Ludzie kupują swoje wymarzone M-2 lub M-3, wpłacają wymaganą zaliczkę, a potem nie mogą odebrać swojego mieszkania. Co gorsze, nawet nie mogą wycofać się z tego zobowiązania.

Historia warszawskiej nieruchomości na Pradze

Taka sytuacja miała miejsce chociażby w Warszawie. W 2017 roku prawie 30 osób zainwestowało w mieszkania przy ulicy Stalowej 41 na warszawskiej Pradze. Mieściła się tam kamienica, która niebawem miała zostać odnowiona. Cena była kusząca, bo sięgała kwoty 7400 zł za metr kwadratowy. Jak na tę lokalizację to niewątpliwie była atrakcyjna oferta. Nie odbiegała jednak aż tak znacząco od innych w tym rejonie, więc nie było podstaw do jakichkolwiek wątpliwości i podejrzeń. W 2017 roku większość okolicznych mieszkań rzeczywiście tyle właśnie kosztowała. Dopiero później Praga zaczęła cieszyć się dużym powodzeniem. Tak więc inwestujący w mieszkania wpłacili swoje zaliczki. Zgodnie z umową mieszkania miały zostać oddane do użytku w styczniu 2019 r. Tymczasem we wrześniu 2019 r. remont nawet się nie zaczął. Deweloper broni się tym, że proces uzyskania pozwolenia na budowę przedłużył się z uwagi na wpisanie kamienicy do rejestru zabytków.

Urzędnicza opieszałość czy nieuczciwość dewelopera?

Problemem było jednak nie tylko uzyskanie pozwolenia na budowę. Samo postępowanie dewelopera również pozostawiało wiele do życzenia. W międzyczasie poinformował on bowiem przyszłych właścicieli, że w związku ze zmianami cen rynkowych i kosztów, zmienią się również ceny mieszkań. Teoretycznie mieszkańcy zostali zapewnieni o tym, że mogą się wycofać z umowy, no ale straconego czasu już nikt im nie odda. Potem okazało się, że mieszkania będą ostatecznie mniejsze, niż wynikało to z umowy… o kilka metrów kwadratowych – dodaje Robert Tomaszewski. Na koniec złych wiadomości, pojawiła się informacja o tym, że firma ma problem z płynnością finansową. W praktyce zatem niedoszli właściciele zostali bez mieszkania i bez pieniędzy. Czy ta sytuacja się jakoś rozwiąże? Na razie część osób wystąpiła z pozwem przeciwko deweloperowi. Wyrok, nakazujący spółce zwrot zaliczek z odsetkami czeka na uprawomocnienie.

W Poznaniu też problemy

Warszawska historia nie jest jedyną tego typu. W Poznaniu działa deweloper, który próbuje w taki sposób oszukać przyszłych właścicieli niemal przy każdej, realizowanej inwestycji. Jego mechanizm działania zasadza się na tym, iż kupuje bardzo duży obszar w centrum miasta. Potem na jednej działce stawia blok i twierdzi, że druga stanowi plac parkingowy dla mieszkańców. W ten sposób spełnia wymogi, określone przez prawo budowlane, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie inwestycji. Potem na miejscu rzekomego parkingu stawia kolejny blok i tak aż do wyczerpania gruntu. Problem pojawia się jednak przy ostatniej nieruchomości, dla której deweloper nie jest już w stanie zapewnić wystarczającej liczby miejsc parkingowych. Do tej pory deweloper w jakiś sposób zawsze wychodził z opresji. W 2017 roku jednak zaczęły się poważne problemy.

Dwa lata minęły, mieszkań wciąż nie ma

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie wydał zgody na użytkowanie budynków w obrębie dwóch, różnych inwestycji, realizowanych przez tego dewelopera. Jeden z tych projektów po wielu miesiącach „przepychanek” w końcu doszedł do skutku i mieszkańcy otrzymali swoje klucze. Problem z drugą inwestycją trwa jednak do dzisiaj. W 2019 roku, po dwóch latach, deweloper otrzymał bowiem jedynie częściowe pozwolenie na użytkowanie budynku. Klucze otrzymali właściciele 132 mieszkań. Pozostałe 92 mieszkania wciąż stoją puste.

Sprawdź rzetelność dewelopera!

Właśnie ze względu na takie sytuacje warto sprawdzać deweloperów. Niekiedy wystarczy wpisać ich nazwę w Google, aby uzyskać komplet, niezbędnych danych. „Nasza firma jest transparentna. Udzielamy naszym klientom wszelkich informacji na temat prowadzonej działalności gospodarczej, związanej z obrotem nieruchomościami. Na ich życzenie przedkładamy wszystkie dokumenty, które pozwolą zweryfikować naszą rzetelność i uczciwość” – mówi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top