PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Koszty rozgraniczenia działki obciążają wszystkich właścicieli sąsiadujących działek

Robert Tomaszewski
20 marca 2014
Nieruchomości
Działki budowlane

Wydatki w sprawie oznaczenia granicy nieruchomości nie mogą obciążać tylko jednego z sąsiadów, bez względu na fakt, kto zażądał wszczęcia postępowania w sprawie. Jest to wyjątek od zasady, że koszty postępowania administracyjnego (a takim jest postępowanie w sprawie rozgraniczenia) obciążają nie tylko wnioskodawcę.

Wyroki sądowe w sprawie rozgraniczenia nieruchomości

Problem ten wielokrotnie rozstrzygały Sądy, a wątpliwości ostatecznie wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów uchwałą z dnia 11 grudnia 2006r. (Sygn. I OPS 5/06). NSA uznał, iż organ (wójt/burmistrz/prezydent miasta) może obciążyć kosztami związanymi z rozgraniczeniem strony, które są właścicielami działek sąsiadujących, których postępowanie dotyczy.

Swoje wnioski podparł 2 podstawowymi okolicznościami:

Rozgraniczenie leży w interesie obu sąsiadów, czyli osób, którym najbardziej powinno zależeć na ustaleniu stabilnej, bezdyskusyjnej granicy

Przepisy kodeksu cywilnego, a konkretnie art. 152, stanowi , że „właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania w rozgraniczeniu gruntów oraz utrzymywaniu znaków granicznych” . Jednoznacznie wskazuje też, że „koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania znaków granicznych ponoszą po połowie”.

Nieruchomości gruntowe

Koszty

Robert Tomaszewski wyjaśnia, że na koszty rozgraniczenia składają się przede wszystkim:

  • Wynagrodzenie geodety
  • Wydatki na sporządzanie map, innych dokumentów, znaków granicznych
  • Przeprowadzenie innych dowodów w trakcie postępowania (np. oględziny, koszty doręczenia pism itp.).
  • W sumie mogą to być dość znaczne kwoty.

Ostateczne koszty ustala wójt/burmistrz/prezydent, przy zastosowaniu zasady o równym podziale kwot między sąsiadami. Od postanowienia w sprawie kosztów służy odwołanie – do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Od decyzji, w terminie 14 dni od daty doręczenia, służy ewentualne przekazanie sprawy do sądu powszechnego. Sprawa taka toczy się w postępowaniu tzw. nieprocesowym nawet gdy między sąsiadami istnieje konflikt.

Robert Tomaszewski zaznacza, że nie ma obowiązku pokrywania kosztów związanych z postępowaniem rozgraniczeniowym wszczętym urzędu. Np. podczas scalania gruntów lub gdy „brak wniosku strony, a potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny uzasadniają przeprowadzenie rozgraniczenia”.

Zwolnienie z opłat dla właścicieli gruntów

Niewiele osób wie, że w przypadku niemożności uregulowania takich kosztów można wystąpić z wnioskiem do wójta/burmistrza/prezydenta o zwolnienie z ich opłacenia w całości, lub części.

W podsumowaniu warto zaznaczyć, że zgodnie z powszechnie przyjętymi zasadami, przepisami prawa, właściciele gruntów zobowiązani są najczęściej do poniesienia kosztów związanych z rozgraniczeniem do udziału w wydatkach. Nie ma znaczenia, który z nich wystąpił z wnioskiem o ustalenie przebiegu, np. granicy. W określonych przypadkach warto skierować sprawę do Sądu, gdyż jedynie sądowi wolno ewentualnie rozdzielić obowiązek zwrotu kosztów, czy też obciążyć nimi w całości tylko jednego uczestnika. Dotyczy to również sytuacji, gdy koszty postępowania ponieśli już inni uczestnicy czy inny uczestnik postępowania.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top