Koszty transakcji na rynku nieruchomości

Planując zakup nieruchomości trzeba być przygotowanym na liczne formalności oraz koszty, do których należy nie tylko cena mieszkania czy działki, ale również taksa notarialna, podatek czy prowizja pośrednika. Ile zatem wynoszą opłaty dodatkowe związane z transakcją na rynku nieruchomości?

Dodatkowe koszty przy nabyciu nieruchomości zależą zazwyczaj od wartości danej działki, domu czy mieszkania, dlatego można wyliczyć kwotę, którą trzeba będzie dodatkowo zapłacić przy realizacji transakcji. Do podstawowych kosztów, jakie towarzyszą transakcji na rynku nieruchomości, należy zaliczyć koszty dokumentacji, opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych, prowizje pośredników, wpis do księgi wieczystej oraz wycenę nieruchomości.

Spisanie umowy kupna sprzedaży nieruchomości wiąże się z uiszczeniem taksy notarialnej, której maksymalna wysokość określona jest przepisami prawa.

Dokumentacja

Przed zakupem nieruchomości należy dokładnie sprawdzić jej stan prawny. Łączy się to z przeglądaniem dokumentacji w ewidencji gruntów, księgi wieczystej (obowiązkowo!), a także miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiele dokumentów udostępnia się do wglądu bezpłatnie czy to w urzędzie, czy coraz częściej w Internecie. Jednak uzyskanie wypisu lub wyrysu wiąże się z kosztami.

Przykładowo:

za wypis z ewidencji gruntów opłaty wynoszą:

• za pierwszą działkę, budynek lub lokal – 12 zł,
• każdą następną działkę, budynek lub lokal – 6 zł,
• za wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego:
• za pierwszą działkę, budynek lub lokal – 120 zł,
• każdą następną działkę, budynek lub lokal – 12 zł.
• za zwykły odpis księgi wieczystej prowadzonej w formie elektronicznej – 30 zł, za pełny – 60 zł,
• za każdą wchodzącą w skład wyrysu z planu miejscowego część odpowiadającą stronie formatu A4 – 20 zł (nie więcej niż – 200 zł).

Koszty dokumentacji zwyczajowo pokrywa sprzedający. Całą resztę kosztów związanych z realizacją transakcji ponosi najczęściej kupujący.

Koszty notarialne

Umowa kupna sprzedaży nieruchomości pod rygorem nieważności musi mieć formę aktu notarialnego. Opłat notarialnych nie da się w żaden sposób uniknąć, a są one niemałe. Taksa notarialna jest ustalona przepisami i składa się z dwóch elementów – kwoty stałej oraz procentu ustalanego zależnie od wartości danej nieruchomości. Przy dużych transakcjach można negocjować jej wysokość. Do taksy notarialnej należy doliczyć podatek Vat. Taksę uiszcza się u notariusza przy sporządzaniu umowy. W szczególnych przypadkach taksa jest o połowę niższa np. przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy również sprzedaży nieruchomości wraz z ich częściami, jeśli w chwili dokonania czynności nabywane grunty stanowią, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, gospodarstwo rolne lub staną się nim u nabywcy albo powiększą jego gospodarstwo. Gospodarstwem rolnym jest obszar ziemi sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków, jako użytki rolne o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub hektar przeliczeniowy.

Zakup działki zwolniony jest wtedy z podatku od czynności cywilnoprawnych bez względu na to, jakie dana działka będzie mała przeznaczenie w przyszłości, decyduje moment zakupu.

Wpis do księgi wieczystej

Opłata za wpis do księgi wieczystej to w porównaniu do powyższych kosztów niewielki wydatek. Bez względu na wartość nieruchomości opłata wynosi 200 zł. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, która nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, ponieść trzeba również koszt jej założenia – 60 zł.

Prowizja pośrednika

Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości bywa czasochłonne nawet kiedy szuka się mieszkania, a szczególnie trudne, kiedy szuka się działki rekreacyjnej lub działki budowlanej, która ma być inwestycją lub lokatą kapitału. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na współpracę ze specjalistą. Koniecznie trzeba wybrać takiego, który posiada licencję i niezbędne kompetencje, by cała współpraca przebiegła sprawnie i bezpiecznie.

Wynagrodzenie biura pośrednictwa stanowi procent od wartości transakcji, wszystko zależy jednak w dużej mierze od indywidualnych ustaleń. Prowizja najczęściej wynosi 3% netto i pośrednicy często żądają jej od obu stron umowy. Jednak nie tylko klasyczne biura pośrednictwa działają na rynku nieruchomości. Dlatego, w zależności od tego jakiej nieruchomości się szuka, warto skontaktować się z innymi firmami zajmującymi się obrotem nieruchomościami, by poznać warunki współpracy, które mogą okazać się bardziej korzystne.

Wyspecjalizowana firma zapewni nie tylko przedstawienie atrakcyjnych ofert, ale również stanowi nieocenioną pomoc przy załatwianiu formalności lub sprawdzaniu nieruchomości. Tak działa firma SaveInvest Sp. z o.o., prowadzona przez licencjonowanych specjalistów z długoletnim doświadczeniem w obrocie nieruchomościami.

Klienci SaveInvest mają zapewnioną kompleksową obsługę na każdym etapie współpracy. Firma kompletuje wszelkie niezbędne materiały i dokumenty na własny koszt, a finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, który dodatkowo czuwa nad tym, by wszystko przebiegało zgodnie z prawem. Firma jest właścicielem wszystkich oferowanych działek, które są dokładnie weryfikowane już na etapie zakupu pod kątem stanu prawnego, atrakcyjności i potencjału inwestycyjnego. Dodatkowo SaveInvest Sp. z o.o. nie pobiera prowizji, redukując w ten sposób koszty transakcji do minimum.

Koszty transakcji na rynku nieruchomości zwiększają sumę, którą ostatecznie kupujący płaci za mieszkanie, dom czy działkę, dlatego warto wcześniej przygotować szacunkową kalkulację, by nie zabrakło w portfelu niezbędnej kwoty na ich uregulowanie i zaoszczędzić sobie niepotrzebnych problemów.